私有二手住房买卖合同书

私有二手住房买卖合同书合同编号：__________一、合同主体1.1卖方信息卖方为房屋的出让方，应提供合法有效的身份信息（身份证号：______），常住地址为______，联系电话为______，是本合同涉及房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有人，具有对该房屋完全的处分权。1.2买方信息买方为房屋的受让方，身份信息（身份证号：______），常住地址为______，联系电话为______，具有购买该房屋的合法意愿和能力。二、房屋基本情况2.1房屋地址该房屋位于______（详细地址，包括门牌号、小区名称、街道名称等）。2.2房屋面积经法定测量机构测量（如有），该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。房屋面积的测量标准依据相关房地产测量规范执行。2.3房屋产权情况该房屋产权性质为______（如私有产权、共有产权等），房屋所有权证号为______。若为共有产权，卖方应明确共有权人的相关情况，并保证共有权人同意此次房屋出售交易。房屋不存在任何抵押、查封或其他权利限制情况，如有任何权利受限情况，卖方应在合同签订前解除或向买方如实披露。三、房屋价格与付款方式3.1房屋成交价格双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币______元（大写：______元整）。此价格为卖方净得价，不包含任何税费及其他相关费用。3.2付款方式买方可以选择以下付款方式（可根据实际协商情况填写，如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等）：______。3.3付款时间节点若选择一次性付款，买方应在______（具体日期）前将全部购房款支付至卖方指定的银行账户；若选择分期付款，买方应按照以下时间和金额进行支付：第一期于______（日期）支付人民币______元（大写：______元整），第二期于______（日期）支付人民币______元（大写：______元整），以此类推；若选择银行按揭贷款方式，买方应在______（日期）前向银行提交完整的贷款申请资料，并保证在______（日期）前银行贷款审批通过并放款至卖方指定账户。四、房屋交付4.1交付时间卖方应在______（具体日期）前将该房屋交付给买方。如因不可抗力或其他合理原因导致无法按时交付，卖方应提前通知买方并协商确定新的交付日期。4.2交付条件房屋交付时应保持现状（双方另有约定的除外），应具备正常使用功能，包括但不限于水、电、气等基础设施能够正常使用，门窗、墙面、地面等结构无重大损坏。卖方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给买方。4.3附属设施设备的交付该房屋附属的设施设备（如家具、家电等，双方应在合同中明确列出清单）应一并交付给买方。附属设施设备应能正常使用，若存在损坏或故障，卖方应在交付前进行修复或向买方作出合理补偿。五、房屋产权转移登记5.1办理产权转移登记的责任卖方应负责提供办理房屋产权转移登记所需的全部合法有效证件和资料，积极协助买方办理产权转移登记手续。买方应按照相关部门的要求及时提交自身的证件和资料，并配合卖方完成产权转移登记手续。5.2办理产权转移登记的时间要求双方应在合同签订后的______（具体工作日或日期）内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权转移登记手续。5.3产权转移登记相关费用的承担办理产权转移登记过程中产生的相关费用（如契税、印花税、工本费等）由双方按照国家法律法规的规定各自承担（应明确列出双方各自承担的费用项目）。六、税费承担6.1卖方应承担的税费卖方应承担因本次房屋交易而产生的个人所得税（如有）、增值税（如有）等相关税费。根据国家相关税收政策，若房屋满足一定的免税条件（如满五唯一等），卖方应提供相应的证明材料以便享受免税待遇。若卖方未能按时足额缴纳应承担的税费，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。6.2买方应承担的税费买方应承担契税、印花税等相关税费。买方应在税务部门规定的时间内缴纳相关税费，若买方逾期缴纳税费导致产生滞纳金或其他不利后果，由买方自行承担责任，并且不得以此为由延迟或拒绝履行本合同约定的其他义务。6.3税费缴纳的时间要求卖方应在______（具体日期）前缴纳其应承担的税费，买方应在收到税务部门通知后的______（具体工作日）内缴纳其应承担的税费。在缴纳税费过程中，双方应积极配合提供相关的申报资料，保证税费缴纳的顺利进行。若一方未按照规定时间缴纳税费，另一方有权根据本合同的违约责任条款追究其责任。七、违约责任7.1卖方违约责任若卖方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向买方支付违约金；逾期超过______日的，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的______%向买方支付违约金。若卖方未按照约定提供办理产权转移登记所需的证件和资料，或者在办理产权转移登记过程中故意设置障碍，导致产权转移登记无法按时完成，卖方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失，每逾期一日按照房屋成交价格的______%向买方支付违约金；逾期超过______日的，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的______%向买方支付违约金。若卖方所出售的房屋存在产权纠纷或者其他权利瑕疵，导致买方无法取得房屋的合法所有权，卖方应承担全部法律责任，退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的______%向买方支付违约金，同时赔偿买方因此遭受的其他损失（如装修费用、搬迁费用等）。7.2买方违约责任若买方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向卖方支付违约金；逾期超过______日的，卖方有权解除合同，没收买方已支付的款项（根据具体情况确定是否没收全部或部分款项），并有权将房屋另行出售。若买方未按照约定配合办理产权转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向卖方支付违约金；逾期超过______日的，卖方有权解除合同，没收买方已支付的款项（根据具体情况确定是否没收全部或部分款项），并有权将房屋另行出售。7.3违约赔偿方式违约方应在收到守约方发出的书面违约通知后的______（具体工作日）内，将违约金支付至守约方指定的银行账户。若违约方对违约金金额有异议，应在收到违约通知后的______（具体工作日）内提出书面异议，双方可协商解决；若协商不成，可根据本合同争议解决条款进行处理。除违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约行为而遭受的其他直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。八、争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的______（具体工作日）内开始，双方应指定授权代表进行协商。协商过程中，双方应充分披露与争议相关的事实和信息，以寻求达成双方都能接受的解决方案。8.2仲裁解决若双方协商不成，且在本合同签订时双方已约定通过仲裁方式解决争议，则应将争议提交至______（具体仲裁机构名称）进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。在仲裁过程中，双方应按照仲裁机构的要求提供相关证据和材料，遵守仲裁程序和规则。仲裁费用由败诉方承担（根据具体仲裁规则确定分担方式）。8.3诉讼解决若双方未约定仲裁条款，则在协商不成的情况下，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极提供证据，配合法院的审理工作。诉讼费用由败诉方承担（根据法院判决确定分担方式）。九、合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因及生效时间。变更协议应作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。在变更协议未生效之前，双方仍应按照原合同的约定履行各自的义务。9.2合同解除的条件与程序除本合同约定的解除条件（如违约解除等）外，双方还可以协商一致解除本合同。解除合同应签订书面的解除协议，明确解除的原因、双方的权利和义务及已履行部分的处理方式等。在解除协议生效后，双方应按照协议的约定执行。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，任何一方均可解除本合同，但应及时通知对方并提供相关证明材料。9.3合同变更与解除