房屋买卖合同风险防范

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________市/县__________街道/镇__________小区/村__________号楼/栋__________单元__________层/室，房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.2房屋面积为：____平方米，房屋结构为：__________，房屋建造年份为：__________年。1.3房屋现状为：__________（请描述房屋的现状，如：装修情况、家具家电等）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付房价的____%作为定金，即人民币（大写）：____元整（小写）：__________元；（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付房价的剩余____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.3乙方支付的定金不予退还，但遇有法定情形的除外。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后办理相关交付手续。3.2双方应在本合同签订之日起____日内，共同向房地产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体金额以实际发生为准。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应保证房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵，如因甲方原因导致房屋存在权利瑕疵，由甲方承担全部责任。4.3乙方应按约定时间支付房价，如乙方逾期支付，应按照逾期部分房价的____%支付违约金。4.4乙方应合理使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施，如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。第五条争议解决5.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核对双方信息：在签订合同前，务必核实甲乙双方的姓名、身份证号码、地址等信息，确保合同主体的合法性。2.房屋信息准确无误：详细核实房屋的坐落、面积、结构、建造年份等信息，确保房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵。3.房价及支付方式：明确房价的金额、支付时间及支付方式，避免因房价或支付问题产生纠纷。4.交付及过户时间：约定明确的房屋交付及过户时间，确保双方按照约定履行合同。5.权利义务：了解并明确双方在合同中的权利义务，避免因履行不当产生纠纷。6.违约责任：注意合同中约定的违约金比例，确保在发生违约时，有明确的法律依据。7.争议解决：关注合同中约定的争议解决方式，了解在发生纠纷时，应通过友好协商解决还是向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件，载明了房屋的所有权人、房屋坐落、面积、结构等信息。2.不动产权证：是指证明不动产所有权归属的法律文件，包括土地使用权证、房屋所有权证等。3.定金：是指买卖双方在合同中约定的，乙方支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证金。4.违约金：是指一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。5.过户：是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续，包括注销原所有权证、办理新的所有权证等。6.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的争议。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台人士：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台人士，本合同的签订应遵守相关法律法规，并依法办理相关手续。甲方应提供有效的身份证明文件，如护照、台胞证、港澳居民来往内地通行证等。2.房屋存在租赁关系：补充条款：甲方承诺，在房屋交付给乙方之前，房屋内不存在任何租赁关系。如甲方未能履行该承诺，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。3.房屋涉及抵押贷款：补充条款：甲方应在本合同签订之前，解除房屋的抵押状态。如甲方未能解除抵押状态，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。4.房屋为共有财产：补充条款：甲方应保证房屋为共有财产，并已取得共有人的同意出售。如因甲方未能取得共有人的同意而导致合同无效，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。5.房屋买卖涉及赠与：补充条款：如房屋买卖中涉及赠与，甲方应提供赠与人的有效身份证明及赠与证明文件。如甲方未能提供相关文件，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件。2.甲方的有效身份证