标准房地产预售买卖合同模板

合同编号：__________标准房地产预售买卖合同模板卖方：1.名称：_______2.地址：_______3.法定代表人/负责人：_______4.联系人：_______5.联系电话：_______买方：1.名称：_______2.地址：_______3.法定代表人/负责人：_______4.联系人：_______5.联系电话：_______第一条合同标的1.1本合同的标的为_______（填写房产证号或其他相关编号），位于_______（填写项目地址），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。第二条合同价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，购买该单元。2.2上述款项支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于_______年______月______日前，向卖方支付人民币_______元作为首付款。（3）买方应于_______年______月______日前，向卖方支付人民币_______元作为尾款。第三条交付及交付条件3.1卖方应按照合同约定，将该单元交付给买方。交付条件如下：（1）该单元已取得_______（填写相关政府部门出具的批准文件）；（2）该单元已通过_______（填写相关政府部门）的验收；（3）该单元的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。3.2卖方应在本合同约定的交付日期之前，将该单元的钥匙交付给买方。第四条质量保证4.1卖方保证该单元符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在影响住宅质量的安全隐患。4.2买方发现该单元存在质量问题，应在交付之日起_______日内向卖方提出，并提供相关证据。卖方应在收到买方通知后_______日内，根据具体情况采取维修、更换等措施，确保该单元的质量符合合同约定。第五条产权及办理手续5.1卖方应保证该单元的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。5.2办理房产证及其他相关手续的费用由买方承担。买方应按照卖方的要求，提供相关资料，配合办理房产证及其他相关手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。6.2卖方未按照本合同约定交付该单元的，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为合同总价款的_______%）。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。卖方（盖章）：_______年______月______日买方（盖章）：_______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同主体：确保合同双方主体具有合法的民事行为能力，出卖人应具备房地产开发资质。（2）合同内容：仔细阅读合同条款，特别是关于交付、质量、产权、违约等方面的约定。（3）定金与付款：买方应在合同签订后规定时间内支付定金，并按照合同约定的付款时间支付首付款和尾款。（4）交付条件：出卖人应保证标的房屋符合合同约定的交付条件，包括取得相关批准文件、通过验收、产权清晰等。（5）质量保证：出卖人应对标的房屋的质量承担保证责任，买方在发现质量问题时应及时向出卖人提出，并配合出卖人采取维修、更换等措施。（6）产权办理：买方应按照出卖人的要求提供相关资料，配合办理房产证及其他相关手续。2.解决办法：（1）违约责任：当一方违反合同约定时，对方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金。（2）争议解决：当合同履行过程中发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发资质：指房地产开发企业依法取得的，用于开展房地产开发的资质证书。2.定金：合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的货币作为担保。3.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。4.质量问题：指标的房屋在结构、设备、功能等方面存在不符合国家相关标准和安全要求的问题。5.房产证：即房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于买方为外籍人士或港澳台同胞，出卖人应协助买方办理相关购房手续，包括但不限于签证、外汇转账等。2.场合：买方为国有企业或上市公司补充条款：买方应按照出卖人的要求，提供相关企业证明文件，以便出卖人核实买方的身份和资质。3.场合：房屋为预售楼盘，尚未完工补充条款：出卖人应按照合同约定，确保工程进度和质量，并在房屋交付时提供相关验收报告。买方同意在房屋交付时按照实际验收情况接受房屋。4.场合：买方需要贷款购房补充条款：买方应自行解决购房贷款事宜，出卖人提供必要的贷款协助。如买方贷款申请未能批准，买方应立即一次性支付剩余房款。5.场合：房屋买卖涉及赠与或遗产继承补充条款：买方应提供相关赠与或遗产继承的法律文件，出卖人应协助买方办理相关购房手续。附件列表：1.房屋所有权证复印件2