房地产开发项目可行性研究报告（3篇）

房地产开发项目可行性研究报告（3篇）房地产开发项目可行性研究报告（精选3篇）房地产开发项目可行性研究报告篇1一、总论1.项目建设背景2.项目概况(1)项目名称：___________________________(2)建设地点：___________________________(3)建设单位：___________________________(4)企业性质：___________________________(5)经营范围：___________________________(6)公司类别：___________________________(7)资质等级：___________________________(8)企业概况：___________________________(9)工程概况：___________________________(10)资金来源：__________________________3.可行性研究报告编制依据4.可行性研究报告研究范围5.研究结论及建议6.主要经济技术指标项目主要经济技术指标见表1。表1项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标1总占地面积平方米2总建筑面积平方米3建筑容积率4小区绿化率%5户均面积多层住宅平方米/户联排低层住宅平方米/户6地下停车库车位平方米/车位7综合售价多层住宅元/平方米联排低层住宅元/平方米8地下停车库元/位9建设投资万元10每平方米建设投资元11投资利润率%12全部投资财务内部收益率(税前)%13全部投资财务净现值(税前)万元14全部投资投资回收期(税前)年二、住宅市场分析与营销战略1.当前住宅市场现状2.商品房市场现状与市场需求3.商品房的市场需求及发展4.当前住宅市场面临的矛盾和问题5.营销战略三、项目选址及建设条件1.项目选址2.建设条件2.1位置优越2.2交通方便2.3建设场区“五通”条件具备供水：____________________________供电：____________________________煤气：____________________________通讯：____________________________场地：____________________________2.4住宅小区商业及文化教育配套设施齐全2.5土地征用情况四、建设规模及功能1.建筑面积的内容2.功能设施标准2.1建筑使用功能2.2设施标准(1)住宅装饰及设施标准(2)小区配套设施2.3住宅户型规划3.工程项目一览表依据初步规划方案，主要工程项目见表2。表2主要工程量一览表序号项目名称说明1土建工程建筑面积㎡1.11.21.3多层住宅联排低层高档住宅地下停车库建筑面积㎡建筑面积㎡建筑面积㎡2给排水工程水箱、水池、水泵机房3普通消防系统住宅区4变配电工程(强电)配电房变配电设备5照明工程小区照明6通讯工程普通电话配线(端子接单元口)7火灾报警及安全监视公共场所火灾报警，可视防盗门8通风工程地下停车库通风9闭路电视住宅区10室外工程室外绿化及部分道路场地五、建设方案1.建设场地环境1.1地形1.2场地自然条件(1)地貌：____________________(2)水文地质：________________(3)地震裂度：________________(4)地基土工程地质评价：2.总体规划布局2.1片区规划2.2小区整体规划设计原则2.3总平面布局2.4交通组织2.5规划指标根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。表3项目建筑技术经济指标序号项目指标1总用地面积平方米2总建筑面积平方米3地下建筑面积(地下停车场)平方米4地上建筑面积平方米其中：多层住宅平方米联排低层高档住宅平方米5建筑层数地上层地下层6建筑总高米7建筑层高地上米地下米8建筑容积率9绿地率%以上10停车地上不停车地下辆3.建筑方案设计3.1建筑方案总体构思3.2平面设计(1)住宅。住宅经济技术指标见表4。表4项目住宅经济技术指标序号指标名称单位指标1套内使用面积平方米/套2住宅标准层总使用面积平方米3住宅标准层总建筑面积平方米4住宅标准层使用系数%5套内建筑面积平方米5.15.25.3多层住宅A型多层住宅B型联排低层高档住宅C型平方米/套平方米/套平方米/套6户内平均居住人数人/户7居住户数户8居住人数人(2)公用建筑。3.3立面设计4.结构设计4.1基础造型及处理4.2上部结构5.公用设施方案5.1供水排水5.2供电(1)供配电系统。(2)照明及电力设备。5.3供气5.4中央空调5.5弱电设计6.消防7.环境保护六、项目实施进度安排本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下：______年______月______日：项目建议书批复。______年______月______日——______年______月______日：编制可行性研究报告并报批。______年______月______日——______年______月______日：建筑方案设计。______年______月______日：综合管网设计。______年______月——______年______月：施工图设计。______年______月：报建、领取建设规划许可证。______年______月______日：工程开工。______年______月：完成投资的25%，开始预售。______年______月：主体工程断水。______年______月——______年______月：单体工程验收。______年______月——______年______月：分项工程验收。______年______月：正式入住。七、投资估算与资金筹措1.投资估算总投资造价见表5和附表1表5项目投资估算单位：万元序号项目开发产品成本分期计划进度12341土地费用2前期工程费3基础设施建设费4建筑安装工程费5公共配套设施建设费6开发间接费7管理费用8销售费用9开发期税费10其他费用11不可预见费合计2.资金筹措详见附表2八、经济效益分析1.住宅销售价格2.销售进度及付款计划本项目计划在_____年内完成销售，各年销售计划见表6。表6各类建筑销售计划表(%)项目合计123多层住宅联排低层高档住宅地下停车场3.税费率本报告采用的各种税费率见表7。表7税费率表(%)税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税城市维护建设税公益金教育费附加费法定盈余公积金企业所得税任意盈余公积金房产税(按租金)不可预见费项目盈利能力详见附表3~~附表7。表8敏感性分析表序号项目变动幅度(%)全部投资(所得税前)内部收益率(%)净现值(万元)投资回收期(年)0基本方案1开发产品投资2售房价格3预售款回笼进度4租房价格5.清偿能力分析6.资金平衡分析和资产负债分析资金平衡分析详见附表3-8，资产负债分析详见附表3-9。7.敏感性分析将开发产品投资、售房价可选择、租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。详见表8及敏感性分析图(略)。8.临界点分析详见表9表9临界点分析表敏感因素基本值临界点全部投资税前内部收益率期望值开发产品投资(万元)最高值售房价格(元/平方米)最低值土地费用(万元)最高值售房面积(平方米)最低值9.主要经济指标房地产开发项目可行性研究报告篇2依据《中华人民共和国民法典》的规定，(以下简称甲方)与(以下简称乙方)就设立融资性担保机构的可行性进行咨询服务，经协商一致，签订本合同。第一条咨询的内容、形式和要求：1、根据《融资性担保机构管理办法》的规定要求，受甲方委托，乙方负责完成融资性担保机构设立项目可行性研究工作。2、乙方按国家有关法规和技术规范，在甲方提供的资料基础上，通过现状评价、财务状况核查、风险预判，分析该项目存在的问题，提出相应的对策措施。3、咨询最终成果以《可行性研究报告书(表)》形式交付甲方。4、本合同签订后，乙方应在甲方向其提供本合同第四条第一款第一项约定的全部资料之日起30(或15)注个工作日之内，编制完成可行性研究报告并交付给甲方。5、乙方提供给甲方可行性研究报告报批稿壹式份，并附电子版一份。第二条项目组人员组成：第三条履行期限、地点和方式：本合同自201年月日至201年月日在武汉履行。本合同的履行方式：乙方按照甲方要求提交可行性研究报告书(表)。自合同签订之日起，乙方按合同要求开展融资性担保可行性研究工作，按时向甲方提交可行性研究报告书(表)。第四条委托方的协作事项：在合同生效后三个工作日(时间)内，甲方应向乙方提供下列资料和工作条件：1、可行性研究报告所需的基本数据资料与各种资质证明复印件。2、甲方须指定专人配合乙方编写可行性报告，协助乙方提供相关资料。其它：第五条技术情报和资料的保密：本项目的基础资料及成果归甲方所有，乙方对基础资料及成果负有保密责任，未经甲方许可，不得将其用于其它场合。可行性报告完成后日内应将基础资料全部退还甲方，不得留存甲方属于商业秘密的技术文件和资料。第六条验收：可行性报告达到了本合同第一条所列要求，采用专家评审或审批通过方式验收，由监管部门审批通过为验收合格。第七条报酬及其支付方式：(一)本项目总报酬(报告经费)：元(人民币)_注。乙方进行调查研究、分析论证的经费为元，由方负担。(此项经费如包含在报告中则不再单列)(二)支付方式(采用以下第种方式)：①一次总付：元，时间：②分期支付：元，时间：合同签订后两周内;元，时间：最终成果稿提交后。③其它方式：(三)在甲方付款的同时，乙方应开具相应金额的正规发票。第八条违约金或者损失赔偿额的计算方法：违反本合同约定，违约方应当按民法典第一百一十三条、第一百一十四条及其相应的规定承担违约责任。具体如下：(一)乙方违约责任：①非甲方原因，乙方未能按合同约定提交可行性研究报告，甲方有权力要求乙方按逾期每天赔偿总报酬的0.5‰，逾期天以上，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的所有款项，并向甲方支付总报酬%的违约金;②若乙方造成涉及甲方商业秘密的项目基础资料外泄，则乙方承担相应的法律责任。(二)甲方违约责任：若甲方逾期付款，则按合同额的0.5‰每天向乙方支付违约金。九、争议的解决办法：在合同履行过程中发生争议，双方应当协商解决。双方协商不成的，商定采用以下第种方式解决：1.向仲裁委员会申请仲裁;2.依法向人民法院提起诉讼。十、其他约定：1、本合同一式六份，双方各执三份，经甲乙双方签字盖章后正式生效，履行完本合同规定的责任和义务后，自行终止;2、本合同附件包括：附件一融资性担保机构设立可行性研究报告委托任务书附件二项目组人员表附件与本合同具有相同的法律效力。(以下无正文)委托方(甲方)名称(或姓名)(签章)法定代表人(签章)委托代理人(签章)联系人(签章)住所(通讯地址)电话邮政编码开户银行帐号受托方(乙方)名称(或姓名)(签章)法定代表人(签章)委托代理人(签章)联系人住所(通讯地址)电话邮政编码开户银行帐号房地产开发项目可行性研究报告篇3委托方（甲方）：地址：受托方（乙方）：地址：依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方编制项目市场调查和可行性研究报告编制的相关事项，甲乙双方协商一致，订立本合同。一、项目概况项目名称：项目项目估算投资：万元二、工作内容甲方委托乙方对本项目进行市场调查和可行性研究，提出合理性建议，编制并出具可行性研究报告，具体内容及要求详见附件。三、合同期限及编制成果的提交1、乙方为本合同项目提供的服务至本项目编制成果经甲方及有关主管部门审查通过为止。2、编制成果文件的份数及提交日期四、合同价款及支付经双方商定，本合同编制费以包干的形式计取（已包含人工费、交通费、食宿费、材料费等乙方为开展委托工作所需要的所有费用），甲方向乙方支付本项目的可行性研究报告编制费用为元整（大写：元整），本费用为固定费用，在乙方全面履行本合同义务的前提下，上述费用为甲方应支付给乙方的全部费用，计费说明详见附件。1、本合同签订生效后元（大写：元整）。2、乙方向甲方提交符合本合同约定的可行性研究报告初稿后，日内，甲方向乙方支付款项元（大写：元整）。3、乙方向甲方提交符合本合同约定的可行性研究报告定稿后，经甲方书面认可且可行性研究报告通过审查之日起工作日内，甲方向乙方支付元整（大写：元整）。4、乙方应在甲方付款前向甲方提供合法有效的发票，否则，甲方有权延期支付该期款项，直至乙方提供发票为止。五、甲方的责任和义务1、甲方应在合同签订之日起个工作日内，提供与本项目相关的数据和资料，乙方收到甲方提供的数据和资料之日起个日历天内一次性告知甲方需要补充的材料。2、甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行编制。3、配合乙方的现场调研工作。4、配合乙方完成相关编制工作。5、在乙方提交编制成果后，应尽快呈报相关部门审查。6、因甲方对项目提出重大变更致使可行性研究报告必须进行重新编制的，双方应另行协商确定费用和出具报告书的时间。7、甲方对乙方可行性研究报告编制服务的进度享有知情权与监督权。8、甲方不提供乙方派驻施工现场的工作人员所需的工作及生活条件、通讯及交通工具及必要的劳动保护装备等，费用由乙方自理。六、乙方的责任和义务1、依据有关政策和实际情况，对项目进行综合研究、提出建议，按合同约定的内容、时间及份数向发包人交付编制成果，并对提交的编制成果的质量负责。2、出具的编制成果，应体现甲方要求，必须达到国家标准、行业标准及国家有关技术规范深度要求；乙方完成编制初稿后应按甲方提出的审查意见和修改意见无偿进行修改，直至获得甲方及有关主管部门审批通过。3、对编制成果出现的遗漏或错误负责无偿修改或补充。4、交付编制成果后，按规定参加审查，并根据审查结论做必要的解释说明和调整补充，调整补充已包含在合同工作内容中，不再计付费用。5、乙方的编制成果不得侵犯他人的知识产权，否则所引起的一切纠纷由乙方负责解决及承担责任，乙方为本项目所完成的编制成果的所有权、知识产权归甲方。6、未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的工作全部或部分转委托给任何第三方。七、保密条款1、乙方对于甲方提供的一切信息及资料负有严格的保密义务，不得以任何名义以此进行牟利活动，不得发表，也