2024年二手房产交易更名协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房产交易更名协议本合同目录一览第一条：协议背景与房产基本情况1.1：房产地址1.2：房产所有权人1.3：房产当前产权状态第二条：交易双方基本信息2.1：买方姓名及联系方式2.2：卖方姓名及联系方式2.3：交易双方身份证号码第三条：房产交易基本情况3.1：房产交易总价3.2：交易付款方式及时间表3.3：交易税费承担方式第四条：更名事宜4.1：房产更名流程4.2：更名所需材料及责任方4.3：更名完成时间及条件第五条：房产交付5.1：房产交付时间5.2：房产交付条件5.3：交付时房产现状确认第六条：房产过户6.1：过户流程及责任方6.2：过户所需材料6.3：过户时间及费用第七条：违约责任7.1：买方违约责任7.2：卖方违约责任7.3：违约金计算方式第八条：争议解决方式8.1：双方协商解决8.2：第三方调解8.3：法律诉讼第九条：合同的生效、变更与终止9.1：合同生效条件9.2：合同变更程序9.3：合同终止条件第十条：其他约定10.1：交易过程中的保密条款10.2：合同的份数及保管方式10.3：双方认为需要约定的其他事项第十一条：法律适用及争议解决11.1：本合同适用法律11.2：争议解决方式第十二条：双方签字盖章12.1：买方签字12.2：卖方签字12.3：见证人签字（如有）第十三条：附件13.1：房产证复印件13.2：身份证复印件13.3：其他相关文件第十四条：合同签订日期及地点14.1：合同签订日期14.2：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：协议背景与房产基本情况1.1：房产地址：北京市朝阳区路号院单元层号1.2：房产所有权人：1.3：房产当前产权状态：已取得房产证，产权清晰，无抵押、无租赁、无查封、无异议等法律瑕疵。第二条：交易双方基本信息2.1：买方姓名：2.3：买方身份证号码：2.4：卖方姓名：2.6：卖方身份证号码：第三条：房产交易基本情况3.1：房产交易总价：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2：交易付款方式及时间表：买方应于本协议签订之日起3个工作日内，将首付款万元支付至卖方指定的银行账户，剩余款项办理按揭贷款支付。贷款额度、利率、还款方式等按贷款银行的规定执行。贷款审批通过后，买方应按照贷款银行的要求，按时足额将贷款资金支付至卖方指定的银行账户。3.3：交易税费承担方式：按照相关法律法规及政策规定，买卖双方应承担的交易税费，由各自承担。具体税费金额以实际产生为准。第四条：更名事宜4.1：房产更名流程：双方应在本协议签订之日起5个工作日内，向房产登记机关提交房产更名申请。具体更名流程及所需材料，双方应遵循房产登记机关的规定执行。4.2：更名所需材料及责任方：买方应负责提供相关更名所需的材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。卖方应协助买方办理更名手续，并提供必要的证明材料。4.3：更名完成时间及条件：双方应在本协议签订之日起10个工作日内完成房产更名手续。如因买方原因导致更名手续未能如期完成，买方应按照房产登记机关的规定承担相应责任。第五条：房产交付5.1：房产交付时间：本协议签订之日起15个工作日内，卖方应将房产交付给买方。5.3：交付时房产现状确认：双方应对房产现状进行验收，并在验收合格后签署《房产交付确认书》。如发现房产存在本协议未载明的问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。第六条：房产过户6.1：过户流程及责任方：双方应在本协议签订之日起20个工作日内，向房产登记机关提交房产过户申请。具体过户流程及所需材料，双方应遵循房产登记机关的规定执行。6.2：过户所需材料：包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、更名证明等。6.3：过户时间及费用：双方应在本协议签订之日起30个工作日内完成房产过户手续。过户费用按照房产登记机关的规定计算，由买方承担。如因买方原因导致过户手续未能如期完成，买方应按照房产登记机关的规定承担相应责任。第八条：违约责任8.1：买方违约责任买方未按照本协议约定的时间、金额支付款项的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为本协议交易总价的2%。买方未按照本协议约定的时间完成房产更名手续的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为本协议交易总价的1%。8.2：卖方违约责任卖方未按照本协议约定的时间、条件交付房产的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为本协议交易总价的2%。卖方提供的房产存在本协议未载明的问题，导致买方无法正常使用的，卖方应负责修复或赔偿。8.3：违约金计算方式违约金的计算方式为本协议交易总价的2%或1%，具体比例根据违约事项确定。违约金不足以弥补对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1：双方协商解决双方应积极协商解决本协议履行过程中的争议。9.2：第三方调解如双方协商无果，可向房产登记机关、消费者协会等第三方机构申请调解。9.3：法律诉讼如调解无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1：交易过程中的保密条款双方应对交易过程中的相关信息保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2：合同的份数及保管方式本协议一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管本协议，如发生丢失、损坏等情况，应及时告知对方并补签。10.3：双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本协议中补充约定。第十一条：法律适用及争议解决11.1：本合同适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2：争议解决方式如发生争议，双方应协商解决；协商无果的，可以向第三方调解机构申请调解；调解无果的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条：双方签字盖章12.1：买方签字12.2：卖方签字12.3：见证人签字（如有）第十三条：附件13.1：房产证复印件13.2：身份证复印件13.3：户口本复印件13.4：婚姻状况证明复印件13.5：更名申请表13.6：过户申请表13.7：其他相关文件第十四条：合同签订日期及地点14.1：合同签订日期：2024年月日14.2：合同签订地点：市区路号第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1：第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。15.2：第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：房产评估、交易撮合、贷款办理、过户手续办理等。15.3：第三方选择第十六条：第三方责任16.1：第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务负责。如因第三方原因导致本合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。但第三方对甲乙方之间的交易本身不承担责任。16.2：第三方责任限额甲乙方同意，第三方的责任限额为本合同交易总价的5%。如第三方原因导致甲乙方损失超过该限额，甲乙方有权向第三方追偿。第十七条：第三方费用17.1：第三方费用的支付甲乙方应按照第三方机构的规定支付相关费用。如甲乙方未按时支付费用，应承担违约责任。17.2：第三方费用争议解决如甲乙方对第三方的收费有异议，应协商解决。协商无果的，可以向相关部门投诉或提起诉讼。第十八条：第三方服务过程中的保密义务18.1：第三方应对甲乙方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给无关第三方。18.2：第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为本合同交易总价的1%。第十九条：第三方服务瑕疵的处理19.1：如第三方服务存在瑕疵，甲乙方应向第三方提出异议，并要求第三方在合理期限内改正。19.2：第三方未在合理期限内改正的，甲乙方可以向相关部门投诉或提起诉讼。第二十条：第三方退出20.1：如第三方因故退出本合同履行过程，甲乙方应重新选择第三方并通知对方。20.2：重新选择第三方的时间和费用，由甲乙方协商解决。第二十一条：其他约定21.1：本合同的第三方介入相关条款的解释和执行，应遵循公平、公正、合理的原则。21.2：本合同的第三方介入相关条款未尽事宜，甲乙方可根据实际情况协商补充。第二十二条：合同的生效、变更与终止22.1：本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。22.2：本合同的变更和终止，应经甲乙方协商一致，并书面确认。第二十三条：法律适用及争议解决23.1：本合同的第三方介入相关条款适用中华人民共和国法律。23.2：本合同的第三方介入相关争议，应协商解决；协商无果的，可以向第三方调解机构申请调解；调解无果的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十四条：双方签字盖章24.1：甲方签字24.2：乙方签字24.3：第三方签字（如有）第二十五条：附件25.1：第三方资质证明文件25.2：第三方服务合同副本25.3：其他相关文件第二十六条：合同签订日期及地点26.1：合同签订日期：2024年月日26.2：合同签订地点：市区路号第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：户口本复印件附件4：婚姻状况证明复印件附件5：更名申请表附件6：过户申请表附件7：第三方资质证明文件附件8：第三方服务合同副本附件9：其他相关文件附件10：房产现状照片附件11：房产评估报告附件12：贷款批准文件附件13：过户证明文件附件14：物业交割单据说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照约定时间、金额支付款项。2.卖方未按照约定时间、条件交付房产。3.第三方提供的服务存在瑕疵或未按照约定提供服务。4.任何一方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为本协议交易总价的2%或1%，具体比例根据违约事项确定。2.违约金不足以弥补对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.如因第三方原因导致违约，第三方应承担相应责任，但第三方对甲乙方之间的交易本身不承担责任。示例说明：假设买方未能在约定时间内支付首付款，根据本合同约定，买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为本协议交易总价的2%。如果买方违约金支付后仍未能按时支付款项，买方还需承担因延迟付款导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.身份证：指《中华人民共和国居民身份证》，是公民身份的法定证明文件。3.户口本：指《户口簿》，是记载公民家庭成员信息和户籍管理信息的簿册。4.婚姻状况证明：指证明个人婚姻状况的文件，如结婚证、离婚证等。5.更名申请表：指用于申请房产更名手续的表格。6.过户申请表：指用于申请房产过户手续的表格。7.第三方：指除甲乙方之外的，参与本合