2024年住宅买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第二条合同标的及价格2.1住宅价格2.2付款方式及期限2.3价格调整机制第三条交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及费用第四条权利与义务4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3双方权利与责任第五条保修与维修5.1住宅质量保证5.2维修责任及费用第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿金额及方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后处理方式第十一条附件11.1住宅买卖合同附件一：房屋所有权证11.2住宅买卖合同附件二：住宅质量保证书11.3住宅买卖合同附件三：付款凭证第十二条其他约定12.1双方其他约定内容第十三条签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条合同日期14.1合同签署日期14.2合同有效期限第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第二条合同标的及价格2.1住宅价格双方确认，标的物业的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。2.2付款方式及期限（1）在合同签署之日起【付款期限】日内，乙方一次性向甲方支付交易价格的【百分比】作为定金；（2）在双方办理过户手续之日起【付款期限】日内，乙方一次性向甲方支付剩余的交易价格。2.3价格调整机制本合同签订后，如遇政策调整、市场变化等原因导致标的物业价格发生变动，双方可按照【价格调整机制】进行调整。第三条交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订后【交付时间】日内，将标的物业交付给乙方。3.2交付条件（1）符合合同约定的质量标准；（2）相关手续齐全，包括但不限于房屋所有权证、住宅质量保证书等；（3）水、电、燃气等公共设施正常使用。3.3过户手续及费用双方应按照【过户手续】办理标的物业的过户手续，并承担相应的过户费用。第四条权利与义务4.1出卖人义务甲方应保证标的物业的权属清晰，无任何法律纠纷；按照合同约定交付标的物业；履行合同约定的保修和维修义务。4.2买受人义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付交易价格；按照合同约定的时间接受标的物业的交付；履行合同约定的其他义务。4.3双方权利与责任双方应遵守合同的约定，履行合同义务；如一方违约，应承担违约责任；对于因不可抗力导致的合同无法履行，双方应协商解决。第五条保修与维修5.1住宅质量保证甲方应保证标的物业的质量符合国家相关标准和约定，自交付之日起【保修期限】年内，对于非乙方使用不当导致的质量问题，甲方应承担维修和更换责任。5.2维修责任及费用标的物业在保修期内出现质量问题，甲方应承担维修责任；维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的维修，维修费用由乙方承担。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方未按照合同约定交付标的物业，或交付的标的物业不符合合同约定的质量标准，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【百分比】。6.2买受人违约乙方未按照合同约定的时间和方式支付交易价格，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【百分比】。6.3违约赔偿金额及方式双方因违约产生的损失，由违约方承担；双方另有约定的，从其约定。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可向对方提出书面变更请求，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。变更事项应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件（1）甲方未能按照约定交付标的物业，且在乙方给予的合理期限内仍未交付；（2）乙方未能按照约定支付交易价格，且在甲方给予的合理期限内仍未支付；（3）标的物业因不可抗力导致无法交付，且双方同意解除；（4）双方协商一致解除本合同。第九条通知与送达9.1通知方式双方应以书面形式发送通知，通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达对方。9.2送达地址及联系方式双方应在本合同中载明各自的联系地址和联系方式，如有变更，应及时通知对方。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方解除合同或者依法应当终止合同关系的情况下终止。10.3合同失效后处理方式合同失效后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于返还已支付的定金、支付违约金等。第十一条附件11.1住宅买卖合同附件一：房屋所有权证11.2住宅买卖合同附件二：住宅质量保证书11.3住宅买卖合同附件三：付款凭证11.4住宅买卖合同附件四：过户手续文件清单第十二条其他约定12.1双方其他约定内容双方在其他事项上达成一致，可以以书面形式附加在本合同后，作为本合同的附件。第十三条签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字（如有）第十四条合同日期14.1合同签署日期本合同于【签署日期】由双方签署。14.2合同有效期限本合同自签署之日起至【有效期限】内有效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致本合同无法履行或产生纠纷，由甲方和乙方直接与第三方协商解决。如第三方未能履行其职责，导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十六条额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲方和乙方完成住宅买卖过程。中介方的职责包括但不限于提供市场信息、协调双方关系、协助办理过户手续等。中介方应遵守相关法律法规和行业规范，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。16.2评估机构介入16.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲方和乙方完成标的物业的过户手续。过户机构应按照相关法律法规和程序办理过户手续，如因过户机构原因导致合同无法履行，过户机构应承担相应责任。16.4贷款机构介入贷款机构作为第三方，负责为乙方提供贷款服务。贷款机构应按照约定履行贷款义务，如因贷款机构原因导致合同无法履行，贷款机构应承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同所产生的赔偿责任上限。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、职责及本合同的约定确定。各方应在签订合同时明确第三方的责任限额，并在合同中予以体现。17.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，甲方和乙方应协商一致，并书面确认。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方均为合同当事人，各方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。18.2第三方之间的关系第三方之间如存在合作关系，应明确各自的权利和义务，并相互协作，确保本合同的履行。18.3第三方与其他各方的划分说明第三方在本合同履行过程中，应明确其职责和权利，不得超越其职责范围，不得损害甲方和乙方的合法权益。第十九条第三方介入的变更与解除19.1第三方变更条件如合同履行过程中，第三方发生变更，甲方和乙方应及时通知对方，并办理相关手续。19.2第三方解除条件如合同履行过程中，第三方因故无法继续履行其职责，甲方和乙方应及时协商，解除与第三方的合同关系。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违约处理如第三方未能按照约定履行其职责，导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应责任。甲方和乙方有权要求第三方履行其职责，或解除与第三方的合同关系。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决方式如本合同履行过程中，出现第三方介入相关的争议，甲方和乙方应协商解决。协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式处理。第二十二条第三方介入的合同效力22.1第三方介入的合同效力本合同及附加条款关于第三方介入的约定，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二十三条第三方介入的终止23.1第三方介入终止条件本合同及附加条款关于第三方介入的约定，在合同履行完毕、双方解除合同或者依法应当终止合同关系的情况下终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1附件一：房屋所有权证1.1附件内容：房屋所有权证原件及复印件1.2附件要求：房屋所有权证须合法有效，复印件应与原件一致1.3附件说明：房屋所有权证作为标的物业权属证明，是本合同的重要附件之一2附件二：住宅质量保证书2.1附件内容：住宅质量保证书原件及复印件2.2附件要求：住宅质量保证书须合法有效，复印件应与原件一致2.3附件说明：住宅质量保证书用于证明标的物业的质量标准及保修期限3附件三：付款凭证3.1附件内容：付款凭证原件及复印件3.2附件要求：付款凭证须详细记录交易价格支付情况，复印件应与原件一致3.3附件说明：付款凭证作为交易价格支付的证明，是本合同的附件之一4附件四：过户手续文件清单4.1附件内容：过户手续文件清单及复印件4.2附件要求：过户手续文件清单须详细列出所需文件，复印件应与原件一致4.3附件说明：过户手续文件清单用于指导双方完成标的物业的过户手续说明二：违约行为及责任认定1违约行为1.1出卖人未按约定交付标的物业1.2买受人未按约定支付交易价格1.3标的物业因不可抗力导致无法交付1.4双方协商一致解除合同2违约责任2.1出卖人违约责任2.1.1逾期交付标的物业，需支付违约金2.1.2交付的标的物业不符合质量标准，需承担维修或赔偿责任2.2买受人违约责任2.2.1逾期支付交易价格，需支付违约金2.2.2买受人未按约定接受标的物业交付，需承担相应责任2.3第三方违约责任2.3.1中介方未按约定协助完成交易，需承担相应责任2.3.2评估机构提供虚假评估报告，需承担相应责任2.3.3过户机构未按约定办理过户手续，需承担相应责任2.3.4贷款机构未按约定提供贷款服务，需承担相应责任3示例说明3.1出卖人逾期交付标的物业示例：甲方未能在合同约定的时间内交付标的物业，需向乙方支付违约金【交易价格的百分比】作为违约金说明三：法律名词及解释1法律名词1.1合同主体：指本合同的当事人，包括甲方、乙方和第三方