2024年住房预售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房预售合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3预售房屋信息第二条：预售房屋的基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋装修标准第三条：预售房屋的价格及支付方式3.1预售价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条：质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修期限第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：其他约定10.1配套设施10.2物业管理第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条：合同的附件12.1房屋平面图12.2装修标准第十三条：补充协议13.1补充协议内容第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3预售房屋信息房屋位置：市区路号房屋面积：平方米房屋户型：室厅卫房屋预售许可证号：第二条：预售房屋的基本情况2.1房屋位置预售房屋位于市区路号，具体位置见附件一：房屋平面图。2.2房屋面积预售房屋的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有个阳台（其中个为封闭阳台，个为非封闭阳台）。2.3房屋户型预售房屋为室厅卫的户型，具体布局见附件一：房屋平面图。2.4房屋装修标准预售房屋的装修标准见附件二：装修标准。第三条：预售房屋的价格及支付方式3.1预售价格预售房屋的总价为人民币（大写）：元整（小写）：00.00元。3.2付款方式（1）一次性付款：买受人应在签署本合同时一次性付清全部房款。（2）按揭付款：买受人可根据自身情况选择合适的按揭银行，并按照银行的审批结果进行付款。3.3付款时间买受人应在本合同签署之日起日内付清全部房款。第四条：交付及交付时间4.1交付条件出卖人应按照本合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买受人。交付条件如下：（1）房屋建筑工程质量合格，并通过相关部门的验收。（2）房屋所有权证、不动产权证书等相关证件已办理完毕。（3）房屋内部装修完毕，设施设备安装到位。4.2交付时间出卖人应在本合同约定的交付条件满足后日内，将房屋交付给买受人。具体交付时间见附件三：交付时间表。第五条：质量及保修5.1房屋质量标准出卖人承诺预售房屋的质量符合国家相关法律法规及行业标准，并保证房屋结构安全、设备齐全、功能正常。具体质量标准见附件四：房屋质量标准。5.2质量保修期限出卖人应对预售房屋进行质量保修，保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修内容、保修期限及保修方式见附件五：质量保修书。第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务（1）按照本合同约定交付房屋及配套设施。（2）按照本合同约定履行质量保修义务。（3）按照本合同约定提供相关服务。6.2买受人权利与义务（1）按照本合同约定支付房款。（2）按照本合同约定接收房屋。（3）按照本合同约定履行相关义务。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响本合同的履行，不得损害双方合法权益。7.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照本合同约定履行相关义务，并根据实际情况承担相应的违约责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。出卖人未按照本合同约定履行质量保修义务的，应承担相应的维修费用，并按照逾期履行天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=维修费用×日违约金比例。8.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定支付房款的，应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。买受人未按照本合同约定接收房屋的，应承担相应责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条：其他约定10.1配套设施出卖人承诺在房屋交付时，提供符合本合同约定的配套设施，包括水、电、燃气、通讯、网络等。10.2物业管理买受人同意接受出卖人指定的物业管理公司提供的物业管理服务。物业管理公司的相关信息见附件六：物业管理公司信息。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响本合同的履行，不得损害双方合法权益。11.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照本合同约定履行相关义务，并根据实际情况承担相应的违约责任。第十二条：合同的附件12.1房屋平面图12.2装修标准12.3房屋质量标准12.4质量保修书12.5物业管理公司信息第十三条：补充协议13.1补充协议内容双方可以在本合同的基础上，就具体事项签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管方式本合同一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管本合同，如合同遗失，应立即通知对方，并共同办理补签手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、勘察设计方、施工方、监理方、物业管理方等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、安全、合法性等承担全部责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同履行，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。2.2第三方介入条件（1）第三方为具备相应资质和能力的个人或机构。（2）第三方介入不影响本合同的履行，不损害甲乙双方的合法权益。第三条：第三方介入后的合同变更3.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙方应就变更内容签订书面补充协议，并经双方签字（或盖章）确认。3.2第三方介入后的合同生效补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行本合同义务过程中发生的违约、侵权等行为，对其责任范围和赔偿金额的限制。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务或产品的性质、风险程度、市场价格等因素确定，并在补充协议中具体明确。4.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于：（1）第三方违约导致的直接经济损失。（2）第三方侵权导致的直接经济损失。（3）第三方未履行合同义务导致的直接经济损失。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同约定及相关法律法规，第三方并非甲乙方的代理人、雇佣人或合作伙伴。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方对甲乙方的权利义务划分，按照本合同及补充协议的约定执行。本合同未约定或补充协议未明确的事项，第三方对甲乙方的权利义务不予认可。第六条：第三方介入的终止条件6.1第三方介入终止条件第三方介入本合同的履行完成后，或甲乙方另有约定的情况下，第三方介入终止。6.2第三方介入终止后的义务第三方介入终止后，应按照甲乙方的要求，协助甲乙方处理与本合同相关的后续事项。第七条：违约责任及争议解决7.1第三方违约责任第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方经济损失、支付违约金等。7.2第三方争议解决第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1甲乙方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用。服务费用的支付方式、支付时间等事项，在本合同及补充协议中具体明确。8.2甲乙方应妥善保管与第三方签订的任何合同、协议及相关文件，如有遗失，应立即通知对方，并共同办理补签手续。第九条：合同的生效、变更和解除9.1补充协议的生效条件补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。9.2补充协议的变更条件补充协议的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议的生效条件与补充协议相同。9.3补充协议的解除条件补充协议的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议的生效条件与补充协议相同。第十条：合同的份数及保管方式10.1合同份数本合同及补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2合同保管甲乙双方应妥善保管本合同及补充协议，如合同遗失，应立即通知对方，并共同办理补签手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、尺寸、房间功能等信息，包括各个房间的尺寸、卫生间、厨房、客厅、卧室等。附件二：装修标准详细描述房屋装修的材料、风格、工艺、家具配置等信息，包括地面、墙面、天花板的装修材料，以及家具的品牌、型号、颜色等。附件三：房屋质量标准详细描述房屋结构、设备、设施的质量标准，包括承重结构、防水、保温、隔热、通风、采光等。附件四：质量保修书详细描述质量保修的范围、期限、维修责任等内容，包括保修期限、保修条件、维修责任等内容。附件五：物业管理公司信息详细描述物业管理公司的名称、地址、联系方式，以及物业管理的服务内容、服务标准等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋。2.出卖人未按照约定履行质量保修义务。3.买受人未按照约定时间支付房款。4.买受人未按照约定接收房屋。5.第三方未按照约定提供服务或产品。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=房款总额×日违约金比例。2.违约行为导致的直接经济损失赔偿。3.违约行为导致的间接经济损失赔偿。4.违约行为导致的额外费用支出赔偿。示例说明：如果出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。同时，买受人还可以要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用支出，如临时住宿费、交通费等。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指承担房屋销售义务的一方