二手房买卖意向书

二手房买卖意向书合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2双方的自然情况和有效证件1.3本合同的解释和适用法律1.4合同的成立、生效和终止第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面积和结构2.2房屋所有权和土地使用权情况2.3房屋的现状和附属设施2.4房屋的用途及规划第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务3.2买方的权益与义务3.3双方的权利保障和义务履行第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价和付款方式4.2定金和首付款的支付4.3贷款申请和还款责任4.4房屋过户税费的承担第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间和条件5.2房屋过户的时间和流程5.3房屋交付和过户的风险承担第六章违约责任6.1卖方违约的情形与责任6.2买方违约的情形与责任6.3违约责任的具体处理方式第七章争议解决7.1争议解决的方式和机构7.2双方在争议解决中的权利与义务第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九章附加条款9.1房屋的维修和保养9.2房屋的保险和保护9.3双方的其他特殊约定第十章房屋交易的相关税费10.1房屋交易中应缴纳的税费10.2税费的承担方式和责任第十一章房屋交易的基本流程11.1房屋交易的步骤和时间表11.2双方在交易过程中的责任和义务第十二章房屋交易的风险提示12.1房屋交易中可能出现的风险12.2风险的预防和应对措施第十三章房屋交易的监管与自律13.1房屋交易的相关法律法规13.2行业自律组织和规范第十四章双方签字盖章14.1合同的签署时间和地点14.2双方签字盖章的效力合同编号二手房买卖意向书第一章总则1.1本合同的定义与范围：本合同是双方就二手房买卖事宜达成的意向性约定。1.2双方的自然情况和有效证件：双方应向对方提供真实、完整的自然情况和有效证件。1.3本合同的解释和适用法律：本合同的解释和适用法律为中国法律。1.4合同的成立、生效和终止：本合同自双方签字盖章之日起成立，并自房屋过户手续办理完毕之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面积和结构：房屋位于_______，面积为_______平方米，结构为_______。2.2房屋所有权和土地使用权情况：房屋所有权人为_______，土地使用权人为_______。2.3房屋的现状和附属设施：房屋现状为_______，附属设施包括_______。2.4房屋的用途及规划：房屋用途为_______，未来规划为_______。第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务：卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。3.2买方的权益与义务：买方应按照合同约定支付房价，并办理房屋过户手续。3.3双方的权利保障和义务履行：双方应严格遵守合同约定，履行各自的权益与义务。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价和付款方式：房屋总价为_______元，付款方式为_______。4.2定金和首付款的支付：买方应向卖方支付定金_______元，首付款为_______元。4.3贷款申请和还款责任：买方自行办理贷款，并承担贷款还款责任。4.4房屋过户税费的承担：房屋过户税费由_______方承担。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间和条件：房屋交付时间为_______，交付条件为_______。5.2房屋过户的时间和流程：房屋过户时间为_______，过户流程为_______。5.3房屋交付和过户的风险承担：双方按照合同约定承担相应的风险。第六章违约责任6.1卖方违约的情形与责任：卖方违约应承担违约金_______元，并赔偿买方因此造成的损失。6.2买方违约的情形与责任：买方违约应承担违约金_______元，并赔偿卖方因此造成的损失。6.3违约责任的具体处理方式：违约责任的具体处理方式按照合同约定执行。第七章争议解决7.1争议解决的方式和机构：双方发生争议时，可采取协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2双方在争议解决中的权利与义务：双方在争议解决中应履行各自的权利与义务，维护自身合法权益。第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件和程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第九章附加条款9.1房屋的维修和保养：卖方在过户前应保证房屋的基本维修和保养。9.2房屋的保险和保护：买方应自行办理房屋保险，保护自身权益。9.3双方的其他特殊约定：双方可就合同外的特殊事项进行约定。第十章房屋交易的相关税费10.1房屋交易中应缴纳的税费：包括但不限于契税、个人所得税等。10.2税费的承担方式和责任：税费的承担方式和责任按照合同约定和国家相关政策执行。第十一章房屋交易的基本流程11.1房屋交易的步骤和时间表：包括但不限于签约、付款、过户等步骤，具体时间表双方协商确定。11.2双方在交易过程中的责任和义务：双方应遵守合同约定，履行各自的责任和义务。第十二章房屋交易的风险提示12.1房屋交易中可能出现的风险：包括但不限于交易取消、房价波动等。12.2风险的预防和应对措施：双方应谨慎履行合同，共同预防和应对风险。第十三章房屋交易的监管与自律13.1房屋交易的相关法律法规：双方应遵守国家关于房屋交易的相关法律法规。13.2行业自律组织和规范：双方应遵守房地产行业的自律组织和规范。第十四章双方签字盖章14.1合同的签署时间和地点：本合同于_______年_______月_______日于_______签署。14.2双方签字盖章的效力：双方签字盖章后，本合同即具有法律效力。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款：甲方承诺房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题，如有虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。2.房屋交付时间及条件：甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施按现状交付给乙方，并保证房屋的基本维修和保养。3.房屋交易税费承担：甲方应承担房屋交易中应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。4.房屋过户时间及流程：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保过户时间按照合同约定进行，并按照流程顺利进行。5.违约责任：甲方违反合同约定的，应承担违约金_______元，并赔偿乙方因此造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.房价及支付方式：乙方应按照合同约定的价格支付房价，并按照约定的付款方式进行支付。2.定金及首付款：乙方应向甲方支付定金_______元，首付款为_______元。3.贷款申请及还款责任：乙方自行办理贷款，并承担贷款还款责任。4.房屋交付及过户：乙方应按照合同约定的时间和条件接收房屋，并协助甲方办理房屋过户手续。5.违约责任：乙方违反合同约定的，应承担违约金_______元，并赔偿甲方因此造成的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用：中介费用由双方按照约定支付，如有争议，应协商解决。2.中介的职责：中介应负责协助双方办理房屋交易相关手续，提供专业的咨询和服务。3.中介的违约责任：中介违反合同约定的，应承担违约责任，并赔偿双方因此造成的损失。4.中介的保密义务：中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给第三方。5.中介的服务范围：中介的服务范围包括但不限于房屋买卖、贷款咨询、过户手续等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证和土地使用权证复印件2.甲乙双方有效身份证明复印件3.房屋现状照片及附属设施清单4.房屋交易税费清单5.贷款申请相关文件6.房屋过户手续相关文件7.中介服务合同及相关费用支付凭证8.房屋维修保养协议9.房屋保险单复印件10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定的，视为甲方违约。2.甲方未按约定承担房屋交易税费的，视为甲方违约。3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续的，视为甲方违约。4.乙方未按约定时间支付房价或支付方式不符合约定的，视为乙方违约。5.乙方未按约定支付定金和首付款的，视为乙方违约。6.中介未按约定提供服务或服务不符合约定的，视为中介违约。7.双方未按约定履行合同义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者对土地使用、收益和处分的权利。4.契税：指房屋买卖过程中，根据房屋价值向买方征收的税费。5.个人所得税：指个人出售房屋所得收入应缴纳的税费。6.贷款：指买方为购买房屋向金融机构借款的行为。7.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现实际情况与约定不符。解决办法：双方协商调整，重新约定交付时间和条件。2.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。3.问题：买方贷款申请被拒绝。解决办法：买方重新申请或考虑其他贷款方式，必要时调整房价。4.问题：房屋交易税费发生变化。解决办法：双方按实际发生金额承担，如有争议，协商解决。5.问题：中介服务不满意。解决办法：双方与中介协商，要求改进服务或更换中介。五、所有应用场景：1.场景：双方为个人买家卖家，无中介参与。说明：双方直接签订合同，自行