2024年二手房定金买卖简易协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金买卖简易协议书本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权第二条定金金额及支付方式2.1定金金额2.2支付方式2.3支付时间第三条定金退还及扣除情况3.1定金退还条件3.2定金扣除情况第四条房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2支付方式第五条房屋交付时间及条件5.1交付时间5.2交付条件第六条房屋过户及税费承担6.1过户手续6.2税费承担第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更和终止10.1生效条件10.2变更条件10.3终止条件第十一条双方的权利和义务11.1买方的权利和义务11.2卖方的权利和义务第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号，具体栋楼、单元、门牌号详见附件一。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫，具体户型结构以实地查看为准。1.4房屋所有权：卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，房屋所有权证号：，卖方承诺在签署本合同之日起X日内将房屋所有权证原件交付给买方。第二条定金金额及支付方式2.1定金金额：买方应在本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付人民币万元作为定金。2.2支付方式：定金通过银行转账方式支付，转账信息如下：收款人姓名：X收款人账号：X开户行：银行分行2.3支付时间：买方应在本合同签订之日起三个工作日内支付定金。第三条定金退还及扣除情况3.1定金退还条件：（1）买方按照本合同约定支付定金后，若因买方原因导致合同解除或无效，则定金不予退还；（2）买方按照本合同约定支付定金后，若因卖方原因导致合同解除或无效，卖方应双倍返还买方已支付的定金；（3）若非因买卖双方原因导致合同解除或无效，双方可协商定金退还事宜。（1）买方未按照本合同约定时间支付剩余房款，每延迟一日，卖方有权扣除定金金额的1%；（2）买方未按照本合同约定时间支付剩余房款，累计延迟超过X日的，卖方有权解除合同，并扣除定金金额的全部作为违约金。第四条房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格：该房屋的交易总价为人民币万元，包含房屋本身价值及相关税费等。4.2支付方式：买方应按照本合同约定时间分两次向卖方支付房屋交易价格：（1）买方在签署本合同之日起X日内向卖方支付首付款人民币万元；（2）买方在房屋过户手续办理完毕之日起X日内向卖方支付剩余房款人民币万元。第五条房屋交付时间及条件5.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起X日内将房屋交付给买方，并办理相关物业交割手续。5.2交付条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷；（2）房屋符合本合同约定的交付标准，即房屋及其设施设备完好，功能正常，钥匙已交付给买方。第六条房屋过户及税费承担6.1过户手续：买方应按照本合同约定时间配合卖方完成房屋过户手续，具体手续包括但不限于产权转移登记、公共维修基金结算等。6.2税费承担：双方按照法律规定承担各自应负担的税费，具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。过户过程中产生的税费由买方承担的，买方应在本合同签订之日起X日内向卖方支付相关税费金额。第八条违约责任8.1买方违约责任：买方违反本合同的约定，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。8.2卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地人民法院申请仲裁。9.4法律途径：任何一方均有权通过法律途径解决争议。第十条合同的生效、变更和终止10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法解除合同。第十一条双方的权利和义务11.1买方的权利和义务：（1）按照合同约定支付房款；（2）履行合同约定的其他义务。11.2卖方的权利和义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷；（2）按照合同约定交付房屋；（3）履行合同约定的其他义务。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2泄露责任：任何一方泄露对方的保密信息，应承担相应的法律责任。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：本合同争议的解决方式如下：（1）通过友好协商解决；（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1补充条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明：本合同附件包括房屋所有权证、房屋户型图、物业交割单等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中的第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。1.3第三方权利：第三方根据本合同及法律法规的规定，享有相应的权利，包括获取合同约定的服务费用等。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作为第三方，协助甲乙方进行房屋买卖协商、合同签订、资金监管、过户手续等，中介方的服务内容包括但不限于提供市场信息、沟通协调、办理过户手续等。2.3过户机构介入：过户机构负责办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照法律法规、行业规范及本合同的约定执行。若第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限制：除法律法规、行业规范及本合同另有约定外，第三方对甲乙方的赔偿责任不超过其收取的服务费用总额。第四条第三方与甲乙方的权利义务划分4.1第三方与甲乙方的权利义务划分：第三方在履行合同义务过程中，应遵守法律法规及行业规范，确保甲乙方的权益不受损害。4.2第三方独立承担责任：第三方在履行合同义务过程中造成甲乙方损失的，由第三方独立承担责任，甲乙方之间不互相承担第三方责任。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致合同变更：如因第三方原因导致合同内容发生变更，甲乙双方应重新签订补充协议，并以书面形式确定变更内容。5.2第三方介入导致合同解除：如因第三方原因导致合同解除，甲乙双方应按照本合同约定承担各自的责任，并有权向第三方追偿。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入导致争议：如因第三方原因导致合同争议，甲乙双方应尝试协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告：第三方作为被告时，甲乙双方应按照本合同约定承担各自的责任，并有权向第三方追偿。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方协助履行：第三方应协助甲乙双方按照本合同约定履行合同义务。7.2第三方履行情况监督：甲乙双方有权监督第三方的履行情况，并要求第三方及时改正履行中的问题。第八条第三方服务费用的支付8.1第三方服务费用：甲乙双方应按照本合同约定支付第三方的服务费用。8.2服务费用支付时间：甲乙双方应在本合同约定的时间内支付第三方服务费用。第九条第三方服务质量的保障9.1第三方服务质量：第三方应保证其服务符合法律法规及行业规范的要求，确保甲乙方的权益得到保障。9.2服务质量监督：甲乙双方有权对第三方的服务质量进行监督，并要求第三方及时改进服务质量。第十条保密条款10.1第三方保密内容：第三方在履行合同过程中获悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2第三方泄露责任：第三方泄露甲乙方的保密信息，应承担相应的法律责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：本合同争议的解决方式如下：（1）通过友好协商解决；（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1补充条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件说明：本合同附件包括房屋所有权证、房屋户型图、物业交割单等，附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋户型图附件三：物业交割单附件四：定金收据附件五：房屋交易价格确认书附件六：过户手续办理授权书附件七：第三方服务费用支付凭证附件八：房屋交付确认书附件九：合同解除协议附件十：违约金计算公式说明附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家颁发的有效证件，证号清晰可查，证载面积与实际面积一致。附件说明：房屋所有权证作为房屋权属的证明，是本合同的重要附件之一。附件二：房屋户型图详细要求：房屋户型图应清晰展示房屋内部布局，包括房间大小、形状、门窗位置等。附件说明：房屋户型图有助于双方明确房屋结构，是本合同的重要附件之一。附件三：物业交割单详细要求：物业交割单应包括物业公司名称、地址、联系方式，以及物业费、公共维修基金等相关信息。附件说明：物业交割单用于记录物业交割过程，是本合同的重要附件之一。附件四：定金收据详细要求：定金收据应由卖方出具，注明收款金额、收款时间、收款人等信息。附件说明：定金收据作为买方支付定金的凭证，是本合同的重要附件之一。附件五：房屋交易价格确认书详细要求：房屋交易价格确认书应明确记载房屋交易价格，并由双方签字确认。附件说明：房屋交易价格确认书用于确认房屋交易价格，是本合同的重要附件之一。附件六：过户手续办理授权书详细要求：过户手续办理授权书应明确授权范围，包括过户手续办理、资料提供等。附件说明：过户手续办理授权书用于授权第三方办理过户手续，是本合同的重要附件之一。附件七：第三方服务费用支付凭证详细要求：第三方服务费用支付凭证应明确记载服务费用金额、支付时间、支付人等信息。附件说明：第三方服务费用支付凭证作为支付第三方服务费用的凭证，是本合同的重要附件之一。附件八：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应明确记载房屋交付时间、交付条件，并由双方签字确认。附件说明：房屋交付确认书用于确认房屋交付情况，是本合同的重要附件之一。附件九：合同解除协议详细要求：合同解除协议应明确记载解除合同的原因、时间、责任划分等。附件说明：合同解除协议用于记录合同解除的相关信息，是本合同的重要附件之一。附件十：违约金计算公式说明详细要求：违约金计算公式说明应明确违约金的计算方式，包括计算公式、计算依据等。附件说明：违约金计算公式说明用于解释违约金的计算方式，是本合同的重要附件之一。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照约定时间支付房款；2.卖方未按照约定时间交付房屋；3.第三方未按照约定时间办理过户手续；4.买方未按照约定时间支付第三方服务费用；5.双方未按照约定时间履行合同义务。责任认定：1.买方违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。2.卖方违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。3.第三方违约责任：第三方应向甲乙双方支付违