2024年二手住宅按揭贷款详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅按揭贷款详解本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3二手住宅1.4按揭贷款第二条：贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条：贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式3.3还款主体第四条：贷款利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条：房产评估与价值5.1房产评估5.2房产价值第六条：贷款审批与发放6.1贷款审批6.2贷款发放第七条：房产抵押与权属转移7.1房产抵押7.2权属转移第八条：违约责任与风险防范8.1违约责任8.2风险防范第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律诉讼第十一条：合同的生效、履行与终止11.1合同生效11.2合同履行11.3合同终止第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：陈述与保证13.1贷款人的陈述与保证13.2借款人的陈述与保证第十四条：其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1贷款人贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供二手住宅按揭贷款的金融机构。1.2借款人借款人是指根据本合同约定，向贷款人申请二手住宅按揭贷款的自然人、法人或其他组织。1.3二手住宅1.4按揭贷款按揭贷款是指贷款人按照本合同的约定，向借款人发放的，用于购买二手住宅并以其作为抵押物的贷款。第二条：贷款金额与用途2.1贷款金额贷款金额不超过二手住宅购买价格的70%，具体贷款金额由贷款人根据借款人的信用状况、还款能力等因素确定。2.2贷款用途贷款用途限于借款人购买二手住宅，不得用于其他用途。第三条：贷款期限与还款方式3.1贷款期限贷款期限最长为30年，具体贷款期限由贷款人根据借款人的信用状况、还款能力等因素确定。3.2还款方式还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种方式，具体还款方式由贷款人和借款人协商确定。3.3还款主体借款人及其配偶、共同居住人应当作为还款主体，共同承担还款责任。第四条：贷款利率与费用4.1贷款利率贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，并根据市场情况适时调整。4.2相关费用贷款人收取的相关费用包括但不限于贷款手续费、抵押登记费、评估费等，具体费用标准由贷款人根据实际情况制定。第五条：房产评估与价值5.1房产评估贷款人应当对借款人拟购买的二手住宅进行评估，以确定其价值。5.2房产价值二手住宅的价值应当符合贷款人制定的贷款条件，价值不足以满足贷款条件的，借款人应当提供额外担保。第六条：贷款审批与发放6.1贷款审批贷款人应当自收到借款人的贷款申请之日起15个工作日内，对借款人的信用状况、还款能力等进行审查，并作出是否同意贷款的决定。6.2贷款发放贷款人同意贷款的，应当在借款人满足贷款条件后，将贷款发放至借款人指定的账户。第七条：房产抵押与权属转移7.1房产抵押借款人应当将购买的二手住宅抵押给贷款人，作为贷款的担保。7.2权属转移借款人应当自贷款发放之日起，将二手住宅的权属转移至贷款人名下，以保障贷款人的权益。第八条：违约责任与风险防范8.1违约责任借款人应当按照本合同的约定履行还款义务。借款人未按照约定的期限、金额、方式还款的，应当按照贷款人的要求支付逾期利息、罚息，并承担其他违约责任。8.2风险防范贷款人应当采取必要的措施，防范贷款风险。包括但不限于对借款人的信用状况、还款能力等进行审查，要求借款人提供担保，办理房产抵押登记等。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更本合同的变更应当采用书面形式，经贷款人和借款人协商一致后生效。9.2合同解除借款人有本合同约定的解除事由的，可以解除合同。合同解除后，借款人应当按照贷款人的要求返还贷款本金、支付利息和其他费用。第十条：争议解决方式10.1协商解决借款人和贷款人应当通过协商解决合同争议。10.2调解解决协商不成的，可以请求第三方进行调解。10.3法律诉讼调解不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、履行与终止11.1合同生效本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。11.2合同履行借款人和贷款人应当履行本合同的约定，履行合同的期限、金额、方式等应当按照本合同的约定执行。11.3合同终止本合同终止的条件和方式应当按照本合同的约定执行。合同终止后，借款人应当按照贷款人的要求返还贷款本金、支付利息和其他费用。第十二条：保密条款12.1保密内容借款人和贷款人应当保守本合同的秘密，不得向第三方泄露本合同的内容。12.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，最长不超过5年。第十三条：陈述与保证13.1贷款人的陈述与保证贷款人保证本合同的约定真实、准确、完整，不存在误导、虚假陈述等情形。13.2借款人的陈述与保证借款人保证本合同的约定真实、准确、完整，不存在误导、虚假陈述等情形。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定借款人和贷款人可以就本合同之外的其他事项进行约定，约定应当采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.2补充协议本合同未尽事宜，借款人和贷款人可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方介入本合同所称第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、法律服务机构等，以及其他根据本合同约定或经甲乙方同意参与合同履行过程的各方。15.2第三方范围（一）提供房产评估服务的评估机构；（二）提供交易咨询和法律服务的法律服务机构；（三）提供贷款担保服务的担保机构；（四）协助办理贷款相关手续的中介机构；（五）其他根据合同履行需要参与的相关机构。第十六条：第三方的责任与义务16.1第三方责任第三方应当根据本合同的约定，履行各自的职责，确保合同的履行。第三方未履行或者履行不当的，应当承担相应的责任。16.2第三方义务第三方应当遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，按照甲乙方的要求提供服务，并保守合同秘密。第十七条：第三方介入的程序与条件17.1程序第三方介入本合同的履行，应当经过甲乙方的同意，并签订相应的补充协议或者合同。17.2条件第三方介入的条件包括但不限于：（一）第三方为甲乙方提供必要的专业服务；（二）第三方介入不违背本合同的约定；（三）甲乙方同意第三方介入并签订相关协议。第十八条：第三方的责任限额18.1责任限额（一）对于中介方等第三方，其责任限额不得高于其收取的费用总额；（二）对于评估机构、担保机构等第三方，其责任限额不得高于其评估价值或者担保金额；（三）对于法律服务机构等第三方，其责任限额不得高于其收取的法律服务费用。18.2责任限额的确定责任限额的具体数额，由甲乙方在签订第三方合同时约定，并明确写入相关协议。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同，并不改变甲乙方的权利义务关系。甲乙方与第三方之间的权利义务，应当按照第三方的职责和本合同的约定确定。19.2第三方与甲乙方的划分说明第三方根据本合同约定提供服务，并承担相应的责任。甲乙方按照本合同约定支付费用，并享受第三方的服务。第三方不介入甲乙方之间的权利义务关系。第二十条：第三方介入的变更与解除20.1变更第三方介入的变更，包括但不限于第三方职责的调整、费用的变更等，应当经甲乙方协商一致，并签订补充协议。20.2解除第三方介入的解除，应当经甲乙方协商一致，并签订解除协议。解除协议应当明确解除的条件、时间、后果等事项。第二十一条：争议解决21.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方的争议，应当通过协商解决；协商不成的，可以请求第三方机构进行调解；调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。21.2第三方与甲乙方的诉讼第三方与甲乙方的诉讼，按照本合同的约定确定诉讼地点和适用法律。第二十二条：其他约定22.1双方的其他约定甲乙方可以就本合同之外的其他事项进行约定，约定应当采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。22.2补充协议本合同未尽事宜，甲乙方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的第三方介入修正部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：贷款申请表附件二：二手住宅评估报告附件三：贷款合同条款说明书附件四：还款计划表附件五：房产抵押登记证明附件六：担保协议附件七：法律服务协议说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照约定的期限、金额、方式还款；2.借款人提供的资料不真实、不准确、不完整；3.借款人未按照本合同的约定使用贷款；4.借款人未按照本合同的约定履行还款义务；5.第三方未按照本合同的约定履行各自的职责；6.第三方提供的服务不符合本合同的约定；7.第三方未按照本合同的约定保守合同秘密。违约责任认定标准：1.借款人未按照约定的期限、金额、方式还款的，应当按照贷款人的要求支付逾期利息、罚息，并承担其他违约责任；2.借款人提供的资料不真实、不准确、不完整的，贷款人有权拒绝贷款或者解除合同；3.借款人未按照本合同的约定使用贷款的，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即偿还贷款本金、支付利息和其他费用；4.借款人未按照本合同的约定履行还款义务的，应当按照贷款人的要求支付逾期利息、罚息，并承担其他违约责任；5.第三方未按照本合同的约定履行各自的职责的，应当承担相应的责任；6.第三方提供的服务不符合本合同的约定的，应当按照本合同的约定承担责任；7.第三方未按照本合同的约定保守合同秘密的，应当按照本合同的约定承担责任。示例说明：假设借款人未按照约定的期限、金额、方式还款，贷款人可以要求借款人支付逾期利息、罚息，并承担其他违约责任。具体违约责任的计算方法和金额，按照本合同的约定执行。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指贷款人向借款人提供二手住宅按揭贷款的协议。3.按揭贷款：按揭贷款是指贷款人按照本合同的约定，向借款人发放的，用于购买二手住宅并以其作为抵押物的贷款。4.贷款人：贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供二手住宅按揭贷款的金融机构。5.借款人：借款人是指