2024年商业物业租赁回购协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业物业租赁回购协议本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户第四条租赁条件4.1物业维护责任4.2物业保险4.3乙方装修及改造规定第五条回购条款5.1回购权行使条件5.2回购价格5.3回购时间第六条违约责任6.1乙方违约行为6.2甲方违约行为6.3违约赔偿金额及方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3适用法律第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的继承和转让9.1合同继承条件9.2合同转让条件第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息期限10.3违约披露的后果第十一条第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方权益保障第十二条强制性条款12.1强制性法律规定12.2强制性条款的执行第十三条合同附件13.1附件一：物业现状照片13.2附件二：租赁物业平面图13.3附件三：租金支付明细表第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体位置见附件一：物业现状照片。1.2物业面积物业总面积为平方米，具体面积见附件二：租赁物业平面图。1.3物业用途物业主要用于乙方经营业务，具体用途不得违反我国相关法律法规及物业管理规定。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止。2.2租赁结束日期如乙方按照本合同约定行使回购权，则租赁结束日期为甲方完成回购义务的日期。2.3租赁续约条款租赁期满后，如乙方继续租赁，需在租赁期满前六个月向甲方提出续约申请，双方协商一致后可续约。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月元，按年支付，每年租金共计元。3.2租金支付周期租金每半年支付一次，支付日期为每半年结束后的十五天内。3.3租金支付账户租金支付至甲方指定的银行账户，具体账户信息见附件三：租金支付明细表。第四条租赁条件4.1物业维护责任4.2物业保险甲方应按照我国法律法规的规定，为物业购买相应的保险，并将乙方列为保险受益人。4.3乙方装修及改造规定乙方如需对物业进行装修或改造，须提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。装修或改造过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全。装修或改造完成后，乙方应将物业恢复至租赁开始时的状态。第五条回购条款5.1回购权行使条件乙方在租赁期满后，有权按照本合同约定的价格行使回购权。5.2回购价格回购价格为人民币元整，乙方行使回购权时，应提前三个月通知甲方。5.3回购时间乙方行使回购权后，甲方应在六个月内完成回购义务。第六条违约责任6.1乙方违约行为乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的10%。6.2甲方违约行为甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金总额的10%。6.3违约赔偿金额及方式违约金支付方式为从乙方应支付的租金中扣除，如违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前三个月书面通知对方，经双方协商一致后可变更合同。8.2合同解除条件双方同意解除合同时，应提前六个月书面通知对方。合同解除后，乙方应按照本合同约定将物业交还给甲方。第九条合同的继承和转让9.1合同继承条件本合同的有效期为十年，自2024年X月X日起至2034年X月X日止。如双方同意续约，则合同继承的条件按照双方续约时的约定执行。9.2合同转让条件双方同意，在本合同有效期内，不得将合同权利和义务转让给第三方。如一方确需转让，应提前六个月书面通知对方，并经对方同意后方可转让。第十条保密条款10.1保密信息范围保密信息范围包括本合同的内容、双方商业秘密及与合同执行相关的其他信息。10.2保密信息期限保密信息自双方签署本合同之日起至合同解除或终止之日起两年内有效。10.3违约披露的后果任何一方违反保密条款，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为人民币元整。第十一条第三方受益11.1第三方受益人本合同的执行过程中，如涉及第三方权益，第三方可视为本合同的受益人。11.2第三方权益保障甲方和乙方均应尊重第三方的合法权益，并遵守本合同的约定，确保第三方权益不受损害。第十二条强制性条款12.1强制性法律规定本合同的执行应遵守我国法律法规的规定，双方应履行法律规定的义务。12.2强制性条款的执行如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将被迫执行。第十三条合同附件13.1附件一：物业现状照片附件一包含物业的外观、内部及配套设施等照片，共计张。13.2附件二：租赁物业平面图附件二为租赁物业的详细平面图，包括各楼层布局、面积分配等信息。13.3附件三：租金支付明细表附件三详细记录租金支付的时间、金额及支付方式等信息。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于2024年X月X日签署。14.2合同签署地点本合同于市区街道号签署。14.3签署人信息甲方（乙方）：公司（姓名）代表人：X（职务）联系电话：X乙方（甲方）：个人（姓名）联系电话：X第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同执行相关联的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方和乙方在执行本合同时，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及预计介入时间。2.2甲方和乙方应共同选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力。2.3第三方介入前，甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业、及时、高效的服务。3.2第三方提供的服务应符合我国相关法律法规和行业标准。3.3第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲方或乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在承担责任时，其赔偿金额的最高限制。4.2甲方和乙方应在与第三方签订的书面协议中明确第三方责任限额。4.3甲方和乙方应合理评估第三方的服务质量，并根据评估结果调整第三方责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方独立签订协议，第三方对甲方和乙方不承担连带责任。5.2甲方和乙方应遵守与第三方的协议，不得擅自变更协议内容。5.3第三方不得利用甲方和乙方的名义从事违法活动。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的协议，应提前书面通知对方。6.2甲方和乙方应协商一致，并签订书面协议，明确变更或解除的内容和日期。6.3变更或解除协议不得影响甲方和乙方的合同权益。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违反其与甲方或乙方的协议，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方和乙方应合理行使违约处理权利，不得滥用。7.3第三方违约处理不影响甲方和乙方根据本合同享有的权益。第八条第三方信息的保密8.1第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲方和乙方的商业秘密。8.2第三方不得将甲方和乙方提供的信息泄露给无关第三方。8.3第三方违反保密义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条甲方和乙方的义务9.1甲方和乙方应履行本合同约定的义务，确保合同的顺利执行。9.2甲方和乙方应协助第三方履行其协议义务，提供必要的资料和条件。9.3甲方和乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量。第十条争议解决10.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。10.3诉讼过程中，双方应继续履行本合同及其他相关协议的约定。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入终止是指第三方不再参与本合同的执行。11.2甲方和乙方应与第三方协商一致，终止第三方介入。11.3第三方介入终止后，甲方和乙方应继续履行本合同的约定。第十二条附加条款12.1甲方和乙方在签订本合同时，应仔细阅读本附加条款，并确认已充分理解。12.2本附加条款与本合同具有同等法律效力，甲方和乙方应遵守本附加条款的约定。12.3本附加条款的修改和解释权归甲方和乙方所有。第十三条合同的签署13.1本附加条款与本合同一起签署，作为本合同的一部分。13.2甲方和乙方应在本附加条款上签字或盖章，以证明双方已确认本附加条款的内容。13.3本附加条款的签署地点和日期与本合同相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片附件二：租赁物业平面图附件三：租金支付明细表附件四：第三方服务协议附件五：物业维护管理规范附件六：保险单据附件七：装修改造申请及批准文件附件八：违约金计算公式附件九：争议解决方式说明附件十：强制性法律规定清单附件一：物业现状照片详细要求：包含物业的外观、内部及配套设施等照片，共计张。照片应清晰、完整，能够真实反映物业的现状。附件二：租赁物业平面图详细要求：详细标注物业的各楼层布局、面积分配等信息，图纸应准确、清晰。附件三：租金支付明细表详细要求：记录租金支付的时间、金额及支付方式等信息，表格应规范、完整。附件四：第三方服务协议详细要求：明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务期限、服务质量标准等。附件五：物业维护管理规范详细要求：详细规定物业的维护和管理标准，包括设施维护、环境卫生、安全管理等方面的内容。附件六：保险单据详细要求：第三方提供的保险单据，应包括保险金额、保险期间、保险受益人等信息。附件七：装修改造申请及批准文件详细要求：如乙方需要进行装修或改造，应提供相关的申请文件及政府部门批准的文件。附件八：违约金计算公式详细要求：明确违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例等。附件九：争议解决方式说明详细要求：说明争议解决的途径和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十：强制性法律规定清单详细要求：列出本合同执行过程中必须遵守的强制性法律规定，包括但不限于合同法、物权法、城市房地产管理法等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供物业，或物业不符合合同约定的条件。2.乙方未按照约定支付租金，或迟延支付租金。3.乙方未按照约定使用物业，或使用物业从事违法活动。4.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合合同约定的标准。违约责任认定：1.违约行为导致甲方或乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方应按照合同约定承担违约金的责任。3.违约方未履行合同约定，导致合同无法履行或目的不能实现的，对方有权解除合同。示例说明：如甲方未按照约定提供物业，导致乙方无法正常开展业务，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的租赁标的，包括建筑物的房屋及配套设施设备。2.租金：指乙方按照本合同约定，向甲方