2024年存量房回迁交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房回迁交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1回迁方主体信息1.2交易方主体信息第二条回迁房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条交易条件3.1交易价格3.2交易方式3.3交易时间第四条回迁房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任划分第六条交易款项支付6.1付款方式6.2付款时间第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的履行地及适用法律11.1履行地11.2适用法律第十二条其他约定12.1双方的其他权利义务12.2房屋交易过程中的其他费用第十三条附件13.1房屋权属证明文件13.2交易款项支付凭证第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1回迁方主体信息1.2交易方主体信息第二条回迁房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示该房屋的所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，并保证该房屋权属清晰，无任何权利纠纷。第三条交易条件3.1交易价格该房屋的交易价格为【交易价格】元人民币，乙方应按本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付。3.2交易方式本合同采取【现金交易/按揭交易】方式进行。乙方在签订本合同时，应向甲方支付首付款【首付款金额】元人民币，剩余房款【剩余房款金额】元人民币采取【商业贷款/公积金贷款】方式支付。3.3交易时间本合同的签订日期为【签订日期】，双方约定自本合同签订之日起【约定天数】日内完成房屋过户手续，自过户手续办理完毕之日起【约定天数】日内，乙方支付剩余房款。第四条回迁房屋交付4.1交付时间甲方应在本合同约定的交易完成后【交付时间】内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证甲方应对该房屋的质量承担责任。自交付之日起，该房屋的质量问题由甲方负责解决，并承担相关维修费用。5.2维修责任划分该房屋在交付后，因正常使用导致的维修问题，应由乙方承担维修费用。因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担维修费用。第六条交易款项支付6.1付款方式乙方应按本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付房款。付款方式可采取银行转账、现金支付等方式。6.2付款时间乙方应在签订本合同之日起【约定天数】日内支付首付款【首付款金额】元人民币，剩余房款【剩余房款金额】元人民币在本合同约定的交易完成后【约定天数】日内支付完毕。第八条违约责任8.1违约行为双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任。违约行为包括但不限于：（1）未按本合同约定时间支付房款；（2）未按本合同约定时间交付房屋；（3）未履行本合同约定的其他义务。8.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。同时，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的一切损失。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构名称】申请调解。9.3法律途径如调解不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订本合同及履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的履行地及适用法律11.1履行地本合同的履行地为【履行地】。11.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1双方的其他权利义务双方在本合同之外的其他权利义务，另行签订补充协议予以明确。12.2房屋交易过程中的其他费用房屋交易过程中的其他费用，如税费、手续费等，按相关规定和政策执行。第十三条附件13.1房屋权属证明文件本合同所涉及的房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税发票等。13.2交易款项支付凭证交易款项支付凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于【签署时间】由双方签署。14.2签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3签署人甲方（回迁方）：【签署人】乙方（交易方）：【签署人】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、过户机构等。1.2第三方范围第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规定，诚实守信，为甲方和乙方提供专业、公正的服务。2.2第三方责任第三方应承担因其提供服务过程中产生的失误或疏忽所导致的损失。如因第三方原因导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款当有第三方介入本合同时，甲方和乙方应与第三方签订相关补充协议，明确第三方的服务内容、责任范围、收费标准等。3.2说明额外条款应在本合同签订后【约定天数】日内完成，并提交给双方确认。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在提供服务过程中，因其原因导致甲方和乙方损失的最高赔偿额。4.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素进行设定，并在相关补充协议中予以明确。4.3第三方责任限额的赔偿当第三方原因导致甲方和乙方损失时，第三方应按照已设定的责任限额进行赔偿。如损失超过责任限额，甲方和乙方有权向第三方追偿。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间应保持独立的法律关系。第三方对甲方不承担除合同约定外的任何义务。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间应保持独立的法律关系。第三方对乙方不承担除合同约定外的任何义务。5.3第三方与甲方、乙方之间的划分说明第三方在提供服务过程中，应明确其服务对象，避免利益冲突。如发生利益冲突，第三方应主动披露，并采取措施予以解决。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更6.2终止第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约行为第三方如违反本合同及补充协议的约定，应承担违约责任。7.2违约责任承担第三方应按照本合同及补充协议的约定，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第八条第三方介入的争议解决8.1协商解决双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构名称】申请调解。8.3法律途径如调解不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条附件9.1第三方服务协议甲方和乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。9.2第三方责任限额证明文件第三方责任限额证明文件，如第三方提供的担保文件、保险文件等。第十条合同的签署10.1签署时间本合同于【签署时间】由甲方、乙方和第三方共同签署。10.2签署地点本合同于【签署地点】签署。10.3签署人甲方（回迁方）：【签署人】乙方（交易方）：【签署人】第三方：【签署人】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明文件房屋所有权证土地使用权证契税发票房屋产权调查报告附件2：交易款项支付凭证银行转账凭证现金支付凭证贷款合同及放款证明附件3：第三方服务协议中介服务协议评估服务协议担保服务协议金融服务协议过户服务协议附件4：房屋交付确认书交付时间交付条件附件5：房屋质量及维修保证书房屋质量保证维修责任划分附件6：交易过程中的其他费用清单税费清单手续费清单附件7：违约金计算公式及依据违约金计算公式相关法律法规依据附件8：争议解决机构证明文件调解机构证明文件法院受理证明文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按本合同约定时间支付房款。2.甲方未按本合同约定时间交付房屋。3.甲方未履行本合同约定的其他义务。4.乙方未按本合同约定时间支付首付款。5.乙方未按本合同约定时间支付剩余房款。6.乙方未履行本合同约定的其他义务。7.第三方未按本合同约定提供服务。8.第三方未按本合同约定时间完成服务。违约的责任认定标准：1.违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。2.守约方有权要求违约方赔偿因此造成的一切损失。3.违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如甲方未按本合同约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。具体违约金计算方式见附件7。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同所述回迁房屋的合法所有者，具有对该房屋的完全所有权和处置权。2.乙方：指具备购房资格，并具有购买该回迁房屋的合法权利的交易方。3.第三方：指除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、过户机构等。4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金，为本合同交易价格的【违约金比例】%。5.守约方：指履行本