2024年公积金贷款办理指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公积金贷款办理指南本合同目录一览第一条：合同主体1.1贷款申请人1.2贷款发放银行1.3公积金管理中心第二条：贷款条件2.1申请人资质要求2.2公积金缴存时间要求2.3收入与负债比例要求2.4房屋购买条件第三条：贷款额度3.1单套住房贷款额度3.2多人共同申请贷款额度3.3贷款最高额度第四条：贷款利率4.1公积金贷款利率4.2商业贷款利率4.3利率调整方式第五条：还款方式5.1等额本息还款方式5.2等额本金还款方式5.3提前还款方式第六条：贷款期限6.1最长贷款期限6.2最短贷款期限6.3贷款期限调整方式第七条：担保方式7.1抵押担保7.2质押担保7.3保证担保第八条：审批流程8.1贷款申请8.2资料审核8.3贷款审批8.4贷款发放第九条：费用条款9.1贷款手续费9.2贷款利息9.3其他相关费用第十条：违约责任10.1申请人违约10.2银行违约10.3公积金管理中心违约第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序第十二条：争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决第十三条：合同的生效、终止与延续13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同延续条件第十四条：其他约定14.1信息保密14.2合同的保管14.3法律适用14.4合同的版本与修改第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1贷款申请人1.1.1申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。1.1.3申请人须具备稳定的收入来源，能够按时还款。1.2贷款发放银行1.2.1银行须具备国家银行业监督管理机构核发的金融许可证。1.3公积金管理中心1.3.1公积金管理中心须具备国家住房公积金管理部门核发的管理许可证。1.3.2公积金管理中心须按照国家和地方相关政策规定，负责管理公积金贷款业务。第二条：贷款条件2.1申请人资质要求2.1.1申请人须为公积金缴存人，且缴存时间符合当地政策规定。2.1.2申请人须具备购房合同或购房协议。2.2公积金缴存时间要求2.2.2申请人须缴存公积金达到当地政策规定的最低额度。2.3收入与负债比例要求2.3.1申请人月收入须达到当地政策规定的最低要求。2.3.2申请人负债比例须控制在当地政策规定的范围内。2.4房屋购买条件2.4.1购房合同或购房协议须真实有效。2.4.2购房首付比例须达到当地政策规定的最低要求。第三条：贷款额度3.1单套住房贷款额度3.1.1单套住房贷款额度不得超过购房合同或购房协议约定的总价款的80%。3.1.2单套住房贷款额度不得超过当地政策规定的最高额度。3.2多人共同申请贷款额度3.2.1多人共同申请贷款时，贷款额度按共同申请人的缴存公积金和个人信用等情况综合确定。3.3贷款最高额度3.3.1贷款最高额度不得超过当地政策规定的最高额度。第四条：贷款利率4.1公积金贷款利率4.1.1公积金贷款利率按照国家和地方相关政策规定执行。4.1.2公积金贷款利率如有调整，按调整后的利率执行。4.2商业贷款利率4.2.1商业贷款利率按照国家和地方相关政策规定执行。4.2.2商业贷款利率如有调整，按调整后的利率执行。4.3利率调整方式4.3.1公积金贷款利率调整方式按照国家和地方相关政策规定执行。4.3.2商业贷款利率调整方式按照国家和地方相关政策规定执行。第五条：还款方式5.1等额本息还款方式5.1.1等额本息还款方式指每月偿还同等数额的贷款本金和利息。5.1.2等额本息还款方式下，每月还款金额计算公式为：贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数1）。5.2等额本金还款方式5.2.1等额本金还款方式指每月偿还同等数额的贷款本金，利息随剩余本金减少而减少。5.2.2等额本金还款方式下，每月还款金额计算公式为：贷款本金÷还款月数+（贷款本金已还本金）×月利率。5.3提前还款方式5.3.1提前还款指在贷款期限内，借款人提前偿还部分或全部贷款本金。5.3.2提前还款方式下，还款金额计算方式为：按照提前还款时的剩余本金，按照约定的还款利率计算提前还款期间的利息。第六条：贷款期限6.1最长贷款期限6.1.1最长贷款期限不得超过当地政策规定的最高期限。6.1.2最长贷款期限不得超过购房合同或购房协议约定的期限。6.2最短贷款期限6.2.1最短贷款期限为1年。6.3贷款期限调整方式6.3.1贷款期限调整须经借款人申请，并经银行和公积金管理中心批准。6.3.2贷款期限调整后，按新的贷款期限执行还款计划。第八条：担保方式8.1抵押担保8.1.1借款人须提供购房合同或购房协议约定的房产作为抵押物。8.1.2抵押物须符合当地政策规定的抵押条件。8.1.3抵押物价值须足以覆盖贷款本金和利息。8.2质押担保8.2.1借款人须提供符合当地政策规定的质押物。8.2.2质押物价值须足以覆盖贷款本金和利息。8.3保证担保8.3.1借款人须提供具有代偿能力的担保人。8.3.2担保人须具备完全民事行为能力，无重大不良信用记录。8.3.3担保人须同意承担借款人不履行还款义务时的还款责任。第九条：审批流程9.1贷款申请9.1.1借款人须向银行提交完整的贷款申请材料。9.1.2贷款申请材料包括但不限于：身份证明、公积金缴存证明、收入证明、购房合同或购房协议、担保材料等。9.2资料审核9.2.1银行对借款人提交的贷款申请材料进行审核。9.2.2银行审核内容包括但不限于：借款人身份、信用记录、收入情况、购房合同或购房协议真实性等。9.3贷款审批9.3.1银行根据审核结果，对借款人的贷款申请进行审批。9.3.2银行审批决定包括但不限于：贷款额度、贷款利率、还款方式、还款期限等。9.4贷款发放9.4.1银行审批通过后，与借款人签订贷款合同。9.4.2银行在贷款合同签订后，将贷款资金划拨至借款人指定的账户。第十条：费用条款10.1贷款手续费10.1.1借款人应按银行规定的比例支付贷款手续费。10.1.2贷款手续费包括但不限于：贷款审批费、贷款发放费等。10.2贷款利息10.2.1借款人应按约定的利率支付贷款利息。10.2.2贷款利息计算方式按照本合同第五条约定的还款方式执行。10.3其他相关费用10.3.1借款人应承担与贷款相关的其他费用，包括但不限于：评估费、登记费、保险费等。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.1.1借款人因特殊情况，需要变更合同条款的，可以提出书面变更申请。11.1.2银行和公积金管理中心根据借款人的申请，协商决定是否同意变更。11.2合同解除条件11.2.1借款人因特殊情况，需要解除合同的，可以提出书面解除申请。11.2.2银行和公积金管理中心根据借款人的申请，协商决定是否同意解除。11.3合同变更与解除的程序11.3.1借款人提出合同变更或解除申请的，应向银行提交书面材料。11.3.2银行和公积金管理中心收到借款人的申请后，按照本合同约定的审批流程进行审核。11.3.3银行和公积金管理中心审核同意变更或解除的，与借款人签订变更或解除协议。第十二条：争议解决方式12.1协商解决12.1.1借款人与银行、公积金管理中心在合同履行过程中发生争议的，应通过协商解决。12.1.2协商不一致的，借款人可以要求调解或仲裁。12.2调解解决12.2.1借款人要求调解的，可以向当地金融调解机构申请调解。12.2.2调解不成的，借款人可以要求仲裁或提起诉讼。12.3仲裁解决12.3.1借款人要求仲裁的，可以向当地仲裁委员会申请仲裁。12.3.2仲裁裁决是终局的，对借款人和银行、公积金管理中心均有约束力。12.4诉讼解决12.4.1借款人可以直接向人民法院提起诉讼。12.4.2诉讼期间，借款人和银行、公积金管理中心的权利义务不受影响。第十三条：合同的生效、终止与延续13.1合同生效条件第二部分：第三方介入后的修正第十四条：第三方介入概念界定14.1第三方介入指在合同履行过程中，除甲乙方外，需要涉及到其他机构或个人提供服务或协助履行合同的情况。14.2第三方包括但不限于：担保机构、评估机构、登记机构、保险公司、律师、调解机构、仲裁机构、法院等。第十五条：第三方责任限定15.1第三方介入时，其责任范围和责任限额由甲乙方在合同中明确约定。15.2第三方仅对其提供的服务或协助履行的部分承担责任，不对合同外的其他事项负责。15.3第三方在履行合同过程中，如有疏忽或失误，应承担相应的责任，但不超过其责任限额。第十六条：第三方费用承担16.1第三方提供的服务或协助履行的费用，由甲乙方按照约定承担。16.2甲乙方应在合同中明确第三方费用的支付方式和支付时间。第十七条：第三方选择与委托17.1甲乙方应选择具备资质和信誉的第三方机构或个人，并与其签订相应的服务协议。17.2甲乙方应将第三方服务协议的内容纳入本合同，作为合同附件。第十八条：第三方协助履行合同18.1第三方应按照甲乙方的要求，协助履行合同相关条款。18.2第三方在协助履行合同过程中，应遵守相关法律法规和行业规定。第十九条：第三方违约处理19.1第三方如发生违约行为，甲乙方有权要求其承担违约责任。19.2甲乙方在第三方违约时，应采取适当措施减少损失，并有权要求第三方赔偿。第二十条：第三方变更或解除合同20.1第三方如因特殊情况需要变更或解除合同，应与甲乙方协商一致。20.2第三方变更或解除合同的程序，按照本合同第十一条的约定执行。第二十一条：第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲乙方之间建立的是委托关系，第三方并非合同当事人。21.2第三方在履行合同过程中，对甲乙方负有义务，但不对甲乙方承担合同责任。第二十二条：第三方介入的合同条款修正22.1甲乙方在合同中应明确第三方的责任范围、责任限额、费用承担等内容。22.2甲乙方在合同中应增加第三方违约处理、变更或解除合同等相关条款。第二十三条：合同的生效、终止与延续23.1合同生效后，甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务。23.2合同终止或延续时，甲乙方应与第三方协商一致，并按照合同约定处理相关事宜。第二十四条：其他约定24.1甲乙方应确保第三方在履行合同过程中的合法权益。24.2甲乙方应按照合同约定，及时支付第三方费用。24.3甲乙方应承担因第三方违约导致的损失。第二部分：第三方介入后的修正至此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：贷款申请表附件二：身份证明文件附件三：公积金缴存证明文件附件四：收入证明文件附件五：购房合同或购房协议附件六：担保材料附件七：第三方服务协议附件八：评估报告附件九：登记证明文件附件十：保险单据附件十一：贷款审批文件附件十二：贷款发放文件附件十三：还款计划表附件十四：合同变更或解除协议附件一：贷款申请表1.借款人基本信息2.贷款金额3.贷款用途4.贷款期限5.还款方式6.担保方式7.借款人签名及日期附件二：身份证明文件1.借款人的身份证复印件2.借款人的护照或其他有效身份证明文件附件三：公积金缴存证明文件1.借款人在公积金管理中心缴存的证明文件2.借款人的公积金缴存记录附件四：收入证明文件1.借款人的工资单2.借款人的税单3.借款人的其他收入证明附件五：购房合同或购房协议1.购房合同或购房协议的正本2.购房首付款支付凭证附件六：担保材料1.担保人的身份证明文件2.担保人的收入证明文件3.担保人的担保同意书附件七：第三方服务协议1.第三方服务协议的正本2.第三方服务费用的支付凭证附件八：评估报告1.房屋评估报告的正本2.评估机构的资质证明文件附件九：登记证明文件1.房屋登记证明文件的正本2.登记机构的资质证明文件附件十：保险单据1.房屋保险单据的正本2.保险公司的资质证明文件附件十一：贷款审批文件1.贷款审批意见书2.贷款审批条件的符合证明附件十二：贷款发放文件1.贷款发放通知书2.贷款资金划拨凭证附件十三：还款计划表1.等额本息还款计划表2.等额本金还款计划表附件十四：合同变更或解除协议1.合同变更或解除的申请2.合同变更或解除的审批意见说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按时还款2.借款人提供虚假信息3.借款人未经批准提前还款4.借款人违反合同约定的其他义务违约责任认定标准：1.借款人未按时还款的，应当按照合同约定的利率支付逾期利息。2.借款人提供虚假信息的，银行有权解除合同，并要求借款人支付合同解除后的相关费用。3.借款人未经批准提前还款的，应当按照合同约定的提前还款方式支付违约金。4.借款人违反合同约定的其他义务的，应当按照合同约定的方式承担违约责任。示例说明：如果借款人未按时还款，应当按