2024年二手房买卖及居间协助合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖及居间协助合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3居间人第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3居间人违约第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2仲裁解决7.3法律诉讼第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条：居间服务内容及费用9.1居间服务内容9.2居间服务费用9.3居间服务费用支付方式第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他相关文件第十二条：其他约定12.1房屋装修及家具家电清单12.2物业管理费及水电气费用承担12.3房屋交接时的现状确认第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署地点13.2合同签署时间13.3合同正本及副本份数13.4合同保管方式第十四条：合同的补充条款14.1补充条款内容14.2补充条款的签署及生效第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3居间人第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方所出售的房屋位于【具体地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋号为【房屋号】。2.2房屋面积房屋的建筑面积为【建筑面积】平方米，套内面积为【套内面积】平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方协商一致，将上述房屋的买卖价格为人民币【买卖价格】（大写：【买卖价格】元整）。3.2支付方式乙方采取【支付方式】支付房屋买卖价款。如采取分期支付方式，具体支付时间表见附件。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式及时间表向甲方支付房屋买卖价款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后【交付时间】内将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。4.2过户时间甲乙双方应在本合同签订后【过户时间】内共同办理房屋过户手续。过户费用由【过户费用承担方】承担。4.3过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用及承担方式甲乙双方协商确定。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所出售房屋符合国家及地方关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。房屋的具体质量情况以《房屋质量保证书》为准。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，甲方应按照《房屋质量保证书》的约定承担相应的责任。如甲方未按照约定承担责任，乙方有权要求甲方赔偿损失。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2买受人违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.3居间人违约丙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。第七条：争议解决方式7.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2仲裁解决如双方协商不成，任何一方均可向【仲裁机构名称】申请仲裁解决。7.3法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向【管辖法院】提起法律诉讼。第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。合同的变更不得影响甲乙双方的权利和义务。8.3合同解除甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理与合同解除相关的事宜。第九条：居间服务内容及费用9.1居间服务内容丙方提供的居间服务内容包括：提供房地产买卖信息、介绍买卖双方、协助双方进行合同谈判、协助双方办理房屋过户手续等。具体服务内容以《居间服务确认书》为准。9.2居间服务费用丙方收取的居间服务费用为人民币【居间服务费用】（大写：【居间服务费用】元整）。9.3居间服务费用支付方式乙方应在本合同签订后【支付时间】内，向丙方支付居间服务费用。支付方式为【支付方式】。第十条：保密条款10.1保密内容甲乙双方及丙方同意对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。保密信息不包括公共信息、已经公开的信息或甲方自愿向第三方披露的信息。10.2保密期限甲乙双方及丙方对保密信息的保密期限为【保密期限】年。10.3违约泄露责任如甲乙双方及丙方违反本条保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因违约泄露造成的损失。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含甲方和乙方的身份证明复印件。11.3其他相关文件本合同附件中还包含与本合同履行相关的其他文件，具体内容以附件为准。第十二条：其他约定12.1房屋装修及家具家电清单本合同附件中包含房屋的装修及家具家电清单，清单中列明的物品均属于甲方所有，并在房屋交付时一并交付给乙方。12.2物业管理费及水电气费用承担房屋交付后，物业管理费及水电气费用由乙方承担。如房屋在交付时已欠缴相关费用，甲方应负责支付。12.3房屋交接时的现状确认房屋交接时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交接单》。《房屋交接单》作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署地点本合同于【签署地点】签署。13.2合同签署时间本合同于【签署时间】签署。13.3合同正本及副本份数本合同一式【份数】份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。13.4合同保管方式甲乙双方及丙方各自负责保管好本合同正本或副本，不得擅自涂改、毁损或遗失。如发生合同遗失，应及时通知其他方，并共同办理补签手续。第十四条：合同的补充条款14.1补充条款内容本合同的补充条款包括但不限于甲乙双方在合同履行过程中达成的其他协议。补充条款应以书面形式作出，并由甲乙双方及丙方签字（或盖章）确认。14.2补充条款的签署及生效补充条款的签署应遵循本合同的签署程序，自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效。补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及类型1.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲乙双方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于金融机构、物业管理公司、维修保养单位、政府相关部门等。1.2第三方类型（1）提供服务的机构，如金融机构、物业管理公司等；（2）提供咨询或见证的机构，如律师所、公证处等；（3）有权介入或监督合同履行的政府相关部门；（4）其他与甲乙双方有合同关系或利害关系的自然人、法人或其他组织。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙双方在履行本合同过程中，需要第三方提供服务或协助；（2）甲乙双方在履行本合同过程中，涉及到第三方的权益；（3）甲乙双方在履行本合同过程中，需要第三方进行监督、见证或审核。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定或本合同的约定，履行其职责，并承担相应的责任。第三方应保证其提供的服务、咨询或见证等内容真实、合法，并承担因延误、疏忽等造成的损失。3.2第三方责任限额除非本合同有另外约定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为【责任限额】。如第三方因故意或重大过失造成甲乙双方的损失，应承担无限责任。第四条：第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务不受对方影响。甲乙双方与第三方的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方与甲乙双方的沟通与协调第五条：第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正如本合同的履行涉及到第三方的权益，甲乙双方应在合同中明确第三方的权利、义务。如第三方有权介入或监督合同履行，甲乙双方应予以配合。5.2额外条款及说明甲乙双方与第三方签订合同时，应根据实际情况，增加额外条款，明确第三方的责权利及责任限额。额外条款应符合法律法规的规定，并不得违反本合同的约定。第六条：第三方违约的处理6.1第三方违约如第三方未按照本合同或甲乙双方的约定履行其职责，第三方应承担违约责任。如第三方因违约给甲乙双方造成损失，第三方应予以赔偿。6.2第三方违约的处理方式如第三方违约，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙双方可依法向第三方追偿。第七条：第三方介入的合同解除7.1合同解除如第三方因特殊原因不能继续履行其职责，甲乙双方协商一致，可以解除与第三方的合同。7.2合同解除后的处理合同解除后，甲乙双方应按照本合同的约定处理与合同解除相关的事宜。如第三方已收取的费用，甲乙双方有权要求第三方退还。第八条：第三方信息的披露8.1第三方信息的披露甲乙双方应按照本合同的约定，向第三方提供真实、完整的合同信息。如第三方有权了解甲乙双方的合同履行情况，甲乙双方应予以配合。8.2第三方信息的保护甲乙双方应保护第三方的商业秘密、个人隐私等信息。未经第三方同意，甲乙双方不得向他人披露第三方信息。第九条：合同的签署与保管9.1合同签署地点本合同于【签署地点】签署。9.2合同签署时间本合同于【签署时间】签署。9.3合同正本及副本份数本合同一式【份数】份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。9.4合同保管方式甲乙双方及第三方各自负责保管好本合同正本或副本，不得擅自涂改、毁损或遗失。如发生合同遗失，应及时通知其他方，并共同办理补签手续。第十条：合同的补充条款10.1补充条款内容本合同的补充条款包括但不限于甲乙双方与第三方在合同履行过程中达成的其他协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋质量保证书4.房屋交接单5.支付时间表6.居间服务确认书7.物业管理费及水电气费用清单8.装修及家具家电清单9.补充协议10.第三方合同附件的具体要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，包含房屋所有权证的所有信息。2.买卖双方身份证明复印件：应清晰、完整，包含买卖双方的所有身份信息。3.房屋质量保证书：应由出卖人出具，保证房屋符合国家及地方关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。4.房屋交接单：应由甲乙双方共同签署，记录房屋交付时的现状，包括房屋及附属设施的完好情况。5.支付时间表：应详细列出买卖双方支付房屋买卖价款的时间表，包括付款金额、付款时间等。6.居间服务确认书：应由丙方出具，确认提供的居间服务内容，包括服务时间、服务地点、服务方式等。7.物业管理费及水电气费用清单：应详细列出房屋交付后应缴纳的物业管理费及水电气费用的名称、金额及缴纳时间。8.装修及家具家电清单：应详细列出房屋的装修情况及家具家电的名称、数量、品牌、型号等。9.补充协议：应详细列出甲乙双方在合同履行过程中达成的其他协议，包括补充条款的内容、签署时间、签署地点等。10.第三方合同：应详细列出甲乙双方与第三方签订的合同，包括合同的名称、签订时间、签订地点、合同内容等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约（1）未按时交付房屋：应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。（2）未按约定履行质量保证：应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约（1）未按时支付购房款：应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失。（2）未按约定履行房屋接收义务：应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失。3.居间人违约（1）未按约定提供居间服务：应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。（2）泄露甲乙双方的保密信息：应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为而遭受的损失。3.合同解除：指合同一方或双方因特定原因而终止合同的履行，解除合同关系。4.居间服务：指居间人为甲乙双方提供房地产买卖信息、介绍买卖