2024年回迁安置房买卖合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回迁安置房买卖合同规范本合同目录一览第一条回迁安置房的基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋所有权证号第二条买卖双方的基本情况2.1卖方基本信息2.2买方基本信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价格3.2首付款金额及支付时间3.3贷款金额及支付时间3.4剩余房款的支付时间及方式第四条交付及入住时间4.1房屋交付时间4.2办理入住手续的时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2保修期限及范围第六条交易手续费及税费6.1交易手续费的承担方6.2税费的承担方第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件第十一条双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务11.2买方的权利和义务第十二条房屋交付前的物业管理12.1物业管理费的支付12.2物业公司的选择第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2转让合同的办理程序第十四条其他约定14.1装修及家具家电情况14.2户口迁移14.3邻里关系及社区规定第一部分：合同如下：第一条回迁安置房的基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区X路X号，具体栋楼、单元、门牌号由附件一《房屋位置示意图》说明。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房屋户型：房屋户型为室厅卫，具体布局和尺寸由附件二《房屋户型图》说明。1.4房屋楼层：房屋位于整栋建筑的层，具体楼层由附件三《楼层分布图》说明。1.5房屋所有权证号：房屋所有权证号由附件四《房产证》复印件提供。第二条买卖双方的基本情况2.1卖方基本信息：卖方名称：北京市X回迁安置房开发有限责任公司统一社会信用代码：X注册地址：北京市海淀区X路X号联系人：X联系电话：X2.2买方基本信息：买方名称：X身份证号码：X联系电话：X联系地址：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2首付款金额及支付时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：叁佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整（小写）：￥3333333.33，作为购买房屋的部分价款。3.3贷款金额及支付时间：买方应自贷款银行批准贷款之日起七个工作日内，向卖方支付贷款金额人民币（大写）：肆佰肆拾肆万肆仟肆佰肆拾肆元整（小写）：￥4444444.44，作为购买房屋的部分价款。3.4剩余房款的支付时间及方式：买方应按照贷款银行的要求，按时偿还贷款本息，并在贷款结清后七个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：贰佰贰拾贰万贰仟贰佰贰拾贰元整（小写）：￥2222222.22，作为购买房屋的剩余价款。第四条交付及入住时间4.1房屋交付时间：卖方应在本合同签订之日起玖拾个工作日内，将符合本合同约定的房屋交付给买方。4.2办理入住手续的时间：买方应在本合同签订之日起玖拾个工作日内，携带相关材料至卖方指定的地点办理入住手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准：房屋应符合国家关于住宅建筑质量的相关标准和规定，包括但不限于《住宅建筑设计规范》、《住宅建筑装饰装修工程施工及验收规范》等。5.2保修期限及范围：卖方对房屋提供的质量保修期限为五年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括但不限于房屋的结构、装修、设备等。具体保修条款详见附件五《保修条款》。第六条交易手续费及税费6.1交易手续费的承担方：买方应承担本次房屋买卖的交易手续费，费用为房屋总价的百分之二，即人民币（大写）：拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥1999999.99。6.2税费的承担方：买方应承担本次房屋买卖过程中产生的契税、个人所得税等税费。具体税费金额以实际发生金额为准。第八条争议解决方式8.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，必须经双方协商一致并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同签订后，除非发生不可抗力等法律规定的情形，否则任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力导致合同无法履行，一方欲解除合同的，应提前三十日通知对方，并提交相关证明材料。第十条合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方产生法律约束力。第十一条双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务11.1.1卖方应保证其对房屋的处分权，确保房屋交易合法有效。11.1.2卖方应按照本合同约定，按时交付符合质量要求的房屋。11.1.3卖方应按照本合同约定，提供房屋保修服务。11.2买方的权利和义务11.2.1买方应按照本合同约定，支付房屋价款。11.2.2买方应按照本合同约定，按时接受房屋交付和办理入住手续。11.2.3买方应合理使用房屋，并按照物业管理规定履行相关义务。第十二条房屋交付前的物业管理12.1物业管理费的支付：买方应按照物业管理公司规定的标准和时间，支付物业管理费。12.2物业公司的选择：物业公司由卖方选定，买方对物业公司选定有异议的，应在合同签订前提出，并由双方协商解决。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件：除非本合同另有约定，否则未经双方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2转让合同的办理程序：如需转让本合同，转让方应提前三十日通知对方，并提交书面转让协议。经对方同意后，方可进行转让。第十四条其他约定14.1装修及家具家电情况：房屋交付时，应按照附件六《装修及家具家电清单》所列明的内容进行。14.2户口迁移：卖方应在本合同签订之日起叁拾个工作日内，将房屋内的户口迁出。买方应按照法律规定，办理户口迁移手续。14.3邻里关系及社区规定：买方应遵守社区规定，维护邻里关系，不得损害他人利益。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的，为甲乙方提供协助、服务或参与合同履行的一方或多方。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行、物业公司等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，提供专业、及时、准确的服务。2.2第三方应保证其提供服务的合法性和合规性，不得违反相关法律法规。2.3第三方应对其提供的服务结果承担责任，如因第三方服务原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务和责任限额。3.2甲乙方应根据本合同的约定，按时支付第三方提供的服务费用。3.3甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的服务进行监督和评价。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额是指第三方在其服务范围内，对甲乙方承担的最高赔偿责任。4.2甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在服务协议中进行明确。4.3如第三方不同意确定责任限额，甲乙方有权选择其他第三方服务提供商。第五条第三方介入与甲乙方的关系5.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍按照本合同履行各自的权利义务。5.2第三方介入不得影响甲乙方之间的沟通和协商，甲乙方有权直接沟通解决合同履行中的问题。5.3第三方介入不得改变甲乙方之间的合同内容，任何修改或补充都需要甲乙方的书面同意。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务协议，应提前三十日通知对方，并协商解决。6.2甲乙方变更或解除与第三方的服务协议，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的争议解决7.1如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2如第三方介入引起的争议涉及本合同的履行，甲乙方应履行本合同约定的争议解决方式。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照服务协议提供服务，或提供服务不符合约定标准的，应承担违约责任。8.2第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密和个人信息保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的强制性规定10.1如第三方介入涉及法律法规的强制性规定，甲乙方应遵守相关法律法规，并按照法律法规的要求履行合同。第十一条第三方介入的不可抗力11.1如因不可抗力导致第三方无法履行服务协议，第三方应提前三十日通知甲乙方，并提交相关证明材料。第十二条第三方介入后合同的履行12.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务。12.2甲乙方应监督第三方按照服务协议提供服务，并确保第三方服务不影响本合同的履行。第十三条第三方介入的合同解除13.1如第三方未按照服务协议提供服务，甲乙方有权解除与第三方的服务协议。13.2甲乙方解除与第三方的服务协议后，应与第三方协商解决因第三方服务导致的合同履行问题。第十四条第三方介入的其他约定14.1甲乙方与第三方签订的服务协议，应提交给另一方备案。14.2甲乙方与第三方之间的服务费用，应在本合同约定的房款支付范围内列支。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照本部分修正的内容履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋位置示意图详细说明：本附件提供房屋在建筑中的具体位置，包括栋楼、单元、门牌号等信息，以帮助买方准确找到房屋位置。附件二：房屋户型图详细说明：本附件详细展示了房屋的布局和尺寸，包括房间的大小、客厅、餐厅、厨房、卫生间等的位置和面积。附件三：楼层分布图详细说明：本附件说明了房屋所在的楼层及其分布情况，以便买方了解整个建筑的结构和楼层分布。附件四：房产证详细说明：本附件提供了房屋所有权证的复印件，证明卖方对房屋拥有合法的所有权。附件五：保修条款详细说明：本附件详细说明了卖方对房屋提供的质量保修内容、保修期限及保修范围。附件六：装修及家具家电清单详细说明：本附件列出了房屋交付时现状的装修情况及家具家电的详细信息，包括品牌、型号、数量等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未能按照合同约定时间交付房屋、未能按照合同约定提供保修服务、未能按照合同约定支付房款等。责任认定标准：违约方应承担违约责任，具体责任包括但不限于违约金、赔偿损失、继续履行合同等。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为房屋总价的千分之