2024年二手房买卖合同范本及填写注意事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同范本及填写注意事项本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2质量问题处理6.3保修期限第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业费结算10.4维修基金结算第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋平面图第十二条：合同签订日期第十三条：合同生效日期第十四条：合同份数14.1出卖人留存一份14.2买受人留存一份14.3登记机关留存一份第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指本合同所述房屋的所有人，姓名/名称：____________，身份证号/营业执照号：____________，地址：____________。1.2买受人：指购买本合同所述房屋的自然人/法人/其他组织，姓名/名称：____________，身份证号/营业执照号：____________，地址：____________。1.3二手房：指已经办理过登记手续，再次交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：____________________，房屋结构：____________________，房屋面积：____________________平方米。2.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务1）保证对所售房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵；2）按照合同约定的时间、方式交付房屋；3）提供合法的房屋所有权证和土地使用权证；4）协助买受人办理房屋过户手续。3.2买受人的权利和义务1）按照合同约定的时间、方式支付房屋价款；2）接收房屋，并按照约定办理过户手续；3）自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维护责任；4）遵守法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2付款方式：____________（现金/转账/其他）。4.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款方式，分次将房款支付给出卖人。具体付款时间及金额如下：第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。交付日期为：____________。1）房屋所有权证和土地使用权证齐全；2）房屋及设施设备完好，功能正常；3）房屋内无他人占用。5.3过户手续：买受人应在本合同约定的过户时间内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户时间为：____________。5.4过户费用：买受人应承担过户所需的一切费用，具体费用如下：____________。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证房屋结构安全、设施设备完好、功能正常。6.2质量问题处理1）出卖人在房屋交付后____________日内，对房屋质量问题负责修复或赔偿；2）买受人发现房屋质量问题，应及时通知出卖人，并书面说明问题及要求。6.3保修期限出卖人对房屋的保修期限为：____________年，自房屋交付之日起计算。第七条：违约责任7.1出卖人违约1）出卖人延迟交付房屋的，应当按照延迟交付部分房价的____________%向买受人支付违约金；2）出卖人无法交付房屋的，应当按照房价的____________%向买受人支付违约金；3）出卖人提供虚假情况的，应当按照房价的____________%向买受人支付违约金。7.2买受人违约1）买受人延迟支付房价的，应当按照延迟支付部分房价的____________%向出卖人支付违约金；2）买受人无法接收房屋的，应当按照房价的____________%向出卖人支付违约金；3）买受人提供虚假情况的，应当按照房价的____________%向出卖人支付违约金。7.3违约赔偿除本合同第七条第一款和第二款约定的违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的其他损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。第八条：争议解决8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，合同双方同意将争议提交____________仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：合同双方经协商一致，可以变更本合同的内容。变更内容应以书面形式签订补充协议。9.2合同解除：合同双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因此造成的损失。第十条：其他约定10.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续。10.2家具家电归属：合同中未明确的家具家电归属，应由合同双方另行协商确定。10.3物业费结算：买受人应承担房屋过户前的物业费，出卖人应承担房屋过户后的物业费。10.4维修基金结算：房屋过户时，维修基金归买受人所有。买受人应按照我国相关法律法规，自行办理维修基金转移手续。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3出卖人身份证明复印件11.4买受人身份证明复印件11.5房屋平面图第十二条：合同签订日期本合同签订日期为：____________。第十三条：合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：合同份数14.1出卖人留存一份14.2买受人留存一份14.3登记机关留存一份本合同一式三份，出卖人和买受人各执一份，登记机关留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他个人或机构，如中介、评估机构、税务机关等。1.2第三方责任：第三方应严格遵守相关法律法规，依法履行其在合同中的职责，保证信息的真实、准确、完整。1.3第三方权利：第三方在本合同中享有的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、报酬等。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当本合同执行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于，甲乙方无法独立完成合同约定的义务，或者第三方是合同约定的必须参与方等。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应依法履行其在合同中的职责，保证信息的真实、准确、完整，如因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额：第三方在本合同中的责任限额，按照我国相关法律法规的规定执行。如果法律法规没有明确规定，甲乙方和第三方可以协商确定。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系，不受本合同的约束。4.2第三方在本合同中的权利义务，由第三方自行承担，甲乙方不承担连带责任。4.3甲乙方应按照合同约定，履行各自的义务，不得利用第三方进行不当行为。第五条：第三方介入的变更及解除5.1第三方介入的变更：当甲乙方需要变更第三方时，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。5.2第三方介入的解除：当甲乙方需要解除第三方介入时，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。第六条：第三方介入的费用及支付方式6.1第三方费用：第三方在本合同中的服务费用，由甲乙方按照合同约定承担。6.2支付方式：甲乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。支付方式可以是现金、转账等方式。6.3支付时间：甲乙方应按照合同约定的时间，向第三方支付服务费用。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违约：当第三方未履行其在合同中的义务，或者履行义务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理：甲乙方有权要求第三方按照合同约定，或者依照我国相关法律法规的规定，承担违约责任。第八条：争议解决8.1第三方争议：当甲乙方与第三方发生争议时，可以先尝试协商解决。8.2第三方争议解决：当协商不成时，甲乙方可以选择向人民法院提起诉讼，或者向仲裁机构申请仲裁。第九条：其他约定9.1第三方信息保密：第三方应对甲乙方提供的个人信息和商业秘密予以保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。9.2第三方服务评价：甲乙方应对第三方的服务进行评价，如对第三方服务不满意的，甲乙方有权要求第三方改进服务。第十条：附件10.1第三方服务协议10.2第三方资质证明文件本附加条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：出卖人身份证明复印件附件4：买受人身份证明复印件附件5：房屋平面图附件6：第三方服务协议附件7：第三方资质证明文件附件1说明：房屋所有权证复印件应为本合同所述房屋的所有权证复印件，须清晰可见，无任何涂改痕迹。附件2说明：土地使用权证复印件应为本合同所述房屋的土地使用权证复印件，须清晰可见，无任何涂改痕迹。附件3说明：出卖人身份证明复印件应为本合同所述出卖人的身份证复印件，须清晰可见，无任何涂改痕迹。附件4说明：买受人身份证明复印件应为本合同所述买受人的身份证复印件，须清晰可见，无任何涂改痕迹。附件5说明：房屋平面图应为本合同所述房屋的详细平面图，须清晰可见，无任何涂改痕迹。附件6说明：第三方服务协议应详细列明第三方服务的范围、内容、费用、支付方式、违约责任等事项。附件7说明：第三方资质证明文件应证明第三方的合法资质，包括但不限于营业执照、许可证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人延迟交付房屋2.出卖人无法交付房屋3.出卖人提供虚假情况4.买受人延迟支付房价5.买受人无法接收房屋6.买受人提供虚假情况7.第三方未履行服务协议约定的义务8.第三方履行义务不符合约定违约责任认定：1.出卖人延迟交付房屋的，应当按照延迟交付部分房价的2%向买受人支付违约金。2.出卖人无法交付房屋的，应当按照房价的10%向买受人支付违约金。3.出卖人提供虚假情况的，应当按照房价的5%向买受人支付违约金。4.买受人延迟支付房价的，应当按照延迟支付部分房价的1%向出卖人支付违约金。5.买受人无法接收房屋的，应当按照房价的5%向出卖人支付违约金。6.买受人提供虚假情况的，应当按照房价的5%向出卖人支付违约金。7.第三方未履行服务协议约定的义务的，应当按照服务协议的约定承担违约责任。8.第三方履行义务不符合约定的，应当按照服务协议的约定承担违约责任。示例说明：如出卖人延迟交付房屋，买受人可以要求出卖人支付延迟交付部分房价的2%作为违约金。如果出卖人延迟交付房屋超过约定时间1个月，买受人可以要求出卖人支付延迟交付部分房价的2%作为违约金，以此类推。说明三：法律名词及解释：1.二