2024年住房买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房买卖合同范本本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2定金3.3付款方式及时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3配套设施11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3房屋现状照片12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权：房屋所有权证编号为，权利人为第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1名称（姓名）：2.1.2住所：2.1.3联系电话：2.1.4身份证号码：2.2买受人信息：2.2.1名称（姓名）：2.2.2住所：2.2.3联系电话：2.2.4身份证号码：第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币元（大写：元整）3.2定金：买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币元（大写：元整），该定金在买受人履行完毕本合同约定的义务后，无息退还。3.3付款方式及时间：买受人应按照下列方式向出卖人支付房价款：（1）定金：人民币元（已含在总价中）（2）首付款：人民币元，买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付（3）贷款款：人民币元，买受人应向贷款银行申请住房贷款，贷款银行批准贷款后，买受人应按照贷款银行的要求和时间向出卖人支付（4）尾款：人民币元，买受人应在本合同约定的交付房屋之日起七个工作日内支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付房屋之日起日内，将符合本合同约定的房屋交付给买受人4.2交付条件：（1）房屋所有权转移登记手续已完成（2）房屋现状与本合同约定的现状一致（3）本合同约定的其他交付条件已满足4.3过户手续及费用：买受人应按照本合同约定和有关法律法规的规定，承担房屋所有权转移登记手续及费用，包括但不限于税费、中介费等。出卖人应给予必要的协助。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方房屋质量相关法律法规的规定，并保证房屋不存在重大质量问题。5.2保修范围及期限：出卖人应对本合同约定的房屋进行保修，保修范围和期限按照相关法律法规的规定执行。对于人为破坏、自然灾害等不可抗力因素造成的损失，出卖人不承担保修责任。第六条违约责任6.1出卖人违约：（1）未按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，出卖人应按照逾期交付的天数，向买受人支付房价款万分之五的违约金，并承担由此产生的其他费用。（2）未按照本合同约定的房屋现状交付的，出卖人应按照实际交付状况与约定状况的差异，向买受人支付房价款百分之三的违约金，并承担由此产生的其他费用。6.2买受人违约：（1）买受人未按照本合同约定的时间支付房价款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付房价款万分之五的违约金，并承担由此产生的其他费用。（2）买受人未按照本合同约定的条件接收房屋的，应承担由此产生的相关费用。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：（1）合同双方协商一致，且变更内容不违反法律法规的规定；（2）因政策调整、不可抗力等因素导致合同内容需要变更的。8.2合同解除条件：（1）合同一方严重违约，导致合同无法继续履行；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行；（3）合同双方协商一致解除合同。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：（1）合同约定的房屋交付事宜完成；（2）买受人支付完毕全部房价款；（3）房屋所有权转移登记手续完成。9.3合同解除条件：（1）合同一方违约，对方要求解除合同；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同解除。第十条其他约定10.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。10.2户口迁移：买受人应按照我国户籍管理相关规定，自行办理户口迁移事宜。出卖人应给予必要的协助。10.3配套设施：出卖人应保证房屋附属设施（如供水、供电、供气、供暖等）正常使用。如有损坏，出卖人应负责修复。第十一条附件11.1房屋所有权证：出卖人应向买受人出示房屋所有权证原件，并协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。11.2买卖双方身份证明：出卖人和买受人应向对方提供有效的身份证明文件。11.3房屋现状照片：出卖人应提供反映房屋现状的清晰照片，作为本合同附件。第十二条签字盖章12.1出卖人签字：（出卖人签字）12.2买受人签字：（买受人签字）12.3见证人签字：（见证人签字）第十三条合同签订日期本合同签订日期：年月日第十四条合同附件说明本合同附件包括：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋现状照片等。出卖人和买受人应妥善保管合同附件，如需查阅，应提前通知对方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关的当事人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户登记机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规和行业规定，履行其在合同中的职责，保证服务的质量和效率。第三方对甲乙方不承担超出其职责范围的责任。第二条第三方服务内容及责任2.1中介方服务内容及责任：中介方负责为本合同的订立提供咨询、协调、促成等服务，并按照约定收取中介费用。中介方对房屋交易过程不承担实质性的法律义务，但应保证其提供的信息真实、准确、完整。2.2贷款银行服务内容及责任：贷款银行负责为买受人提供住房贷款服务，包括审查贷款申请、发放贷款、收回贷款本息等。贷款银行应按照法律法规和贷款合同的约定，履行其职责。2.3物业公司服务内容及责任：物业公司负责物业的管理和维护，包括但不限于房屋及附属设施的日常维修、保养、清洁、安全等。物业公司应按照物业管理合同的约定，提供服务。2.4过户登记机构服务内容及责任：过户登记机构负责办理房屋所有权的转移登记手续。过户登记机构应按照法律法规和行政规定，高效、公正地办理登记手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方对其提供的服务承担有限责任，责任限额应根据法律法规、行业规定和合同约定确定。3.2第三方责任限额的说明：第三方在其职责范围内，对甲乙方不承担超出其责任限额的责任。如甲乙方要求第三方承担超出责任限额的责任，甲乙方应自行承担相应的风险和损失。第四条第三方介入后的合同变更4.1第三方介入后的合同变更条件：当甲乙方根据本合同有第三方介入时，如发生合同变更，应取得第三方的同意。4.2第三方介入后的合同变更程序：甲乙方应与第三方协商一致，并按照本合同约定的变更程序进行。第五条第三方介入后的合同解除5.1第三方介入后的合同解除条件：当甲乙方根据本合同有第三方介入时，如发生合同解除，应遵循法律法规和合同约定。5.2第三方介入后的合同解除程序：甲乙方应与第三方协商一致，并按照本合同约定的解除程序进行。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系说明：第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方的关系产生影响。6.2第三方与甲乙方的纠纷解决：第三方与甲乙方之间的纠纷，应按照法律法规和合同约定解决。本合同另有约定的，从其约定。第七条第三方介入的告知义务7.1第三方介入的告知义务：当甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应将第三方介入的事宜告知对方。7.2第三方介入的告知时间：甲乙方应在第三方介入前，将第三方介入的事宜告知对方。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行：当甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应按照本合同和第三方合同的约定，履行各自的义务。8.2第三方介入后的合同履行期限：甲乙方应按照本合同和第三方合同的约定，履行各自的义务。如无约定，甲乙方应按照本合同约定的期限履行义务。第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方介入后的违约责任：当甲乙方根据本合同有第三方介入时，如发生违约，应按照本合同和第三方合同的约定，承担违约责任。9.2第三方介入后的违约责任限额：如第三方违约，第三方应按照法律法规和第三方合同的约定，承担违约责任。本合同另有约定的，从其约定。第十条第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后的争议解决方式：当甲乙方根据本合同有第三方介入时，如发生争议，甲乙方应与第三方协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式解决。10.2第三方介入后的争议解决时间：甲乙方应在本合同约定的争议解决时间内，解决与第三方的争议。第十一条第三方介入后的合同附件11.1第三方合同：甲乙方与第三方签订的合同，作为本合同的附件。11.2第三方资质证明：第三方的资质证明第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：房屋现状照片附件4：中介服务合同附件5：贷款合同附件6：物业管理合同附件7：过户登记手续办理授权委托书附件8：房屋维修保养记录附件9：其他相关协议和文件附件1的详细要求和说明：房屋所有权证应为本合同涉及的房屋所有权证原件，由出卖人提供，并用于办理房屋所有权转移登记手续。附件2的详细要求和说明：买卖双方身份证明应为本合同涉及的买卖双方的有效身份证明文件，用于证明双方的身份及资格。附件3的详细要求和说明：房屋现状照片应为本合同涉及的房屋的现状照片，用于反映房屋的实际情况。附件4的详细要求和说明：中介服务合同应为本合同涉及的买卖双方与中介方签订的合同，用于规范中介方的服务行为。附件5的详细要求和说明：贷款合同应为本合同涉及的买受人向贷款银行申请的住房贷款合同，用于约定贷款的相关条款。附件6的详细要求和说明：物业管理合同应为本合同涉及的买受人与物业公司签订的合同，用于规范物业公司的管理和服务行为。附件7的详细要求和说明：过户登记手续办理授权委托书应为本合同涉及的买卖双方授权第三方办理房屋所有权转移登记手续的委托书。附件8的详细要求和说明：房屋维修保养记录应为本合同涉及的房屋自交付之日起的维修保养记录，用于记录房屋的维护状况。附件9的详细要求和说明：其他相关协议和文件应为本合同涉及的其他相关协议和文件，用于补充本合同的内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.出卖人未能按照本合同约定的时间交付房屋，构成违约。2.买受人未能按照本合同约定的时间支付房价款，构成违约。3.第三方（如贷款银行）未能按照本合同约定的时间发放贷款，构成违约。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的违约金计算方法。2.损害赔偿计算：违约方应根据实际损失向守约方支付损害赔偿，损害赔偿计算方式为本合同约定的损害赔偿计算方法。3.违约责任限额：第三方对甲乙方不承担超出其责任限额的责任。如甲乙方要求第三方承担超出责任限额的责任，甲乙方应自行承担相应的风险和损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分