2024年官方发布购房合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年官方发布购房合同模板本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3合同签订地点和时间第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条购房款项3.1房款金额3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式4.4质量问题处理第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担主体第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2管辖法院第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条双方的声明和保证10.1出卖人声明和保证10.2买受人声明和保证第十一条附加条款11.1装修条款11.2物业条款11.3其他特殊条款第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3合同签订地点和时间本合同于年月日在市区路号签订。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：市区路号，房屋所有权证号：。2.2房屋结构房屋结构：住宅，建筑规模：平方米，房屋用途：住宅。2.3房屋面积房屋建筑面积：平方米，套内建筑面积：平方米，公摊面积：平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：。第三条购房款项3.1房款金额本房屋的成交价为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.88元，其中包括房屋价款、装修费用、配套设施费用等。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款时间买受人应按照双方约定的付款时间向出卖人支付房款。具体付款时间如下：（1）一次性付款：本合同签订之日起X日内支付全款；（2）分期付款：本合同签订之日起X日内支付首付款，余款按照双方约定的分期付款计划支付；（3）按揭付款：买受人向银行申请贷款，并在银行批准贷款后按照贷款合同约定的时间支付房款。3.4贷款事宜买受人如需办理按揭贷款，应向出卖人提供的银行办理。买受人应按照银行的要求提供相关资料，并签订贷款合同。买受人同意将贷款合同作为本合同的附件，具有同等法律效力。第四条交付及验收4.1交付时间出卖人应按照本合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买受人。具体交付时间如下：（1）一次性付款：本合同签订之日起X日内交付；（2）分期付款：分期付款计划约定的交付时间；（3）按揭付款：银行批准贷款后X日内交付。4.2交付条件（1）房屋所有权证号真实、有效；（2）房屋结构、面积、质量等符合国家和地方的相关规定；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备齐全、正常使用；（4）房屋的装修工程符合双方约定的标准和要求。4.3验收方式买受人应按照本合同约定，对交付的房屋进行验收。验收不合格的，出卖人应在X日内进行整改。整改完毕后，买受人应重新进行验收。4.4质量问题处理如房屋存在质量问题，买受人应自交付之日起X日内向出卖人提出，并提供相关证据。出卖人应在X日内核实情况，并按照相关规定进行处理。第五条产权过户5.1过户时间双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋产权过户手续。5.2过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用按照国家及地方的相关规定执行。买受人应承担过户费用。5.3过户资料双方应按照对方的要求，提供办理产权过户所需的全部资料。第六条税费承担6.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等。6.2税费承担主体根据国家及地方的相关规定，买受人应承担本合同涉及的税费。如法律法规有变化的，按变化后的规定执行。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。8.3违约比例违约比例为0.5%。第九条争议解决9.1争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十条双方的声明和保证10.1出卖人声明和保证出卖人保证本合同约定的房屋及相关设施设备符合国家和地方的相关规定，不存在任何质量问题。10.2买受人声明和保证买受人保证本合同约定的购房款项来源合法，具备购房能力。第十一条附加条款11.1装修条款本房屋的装修标准按照双方约定的装修方案执行。装修费用已包含在房款中。11.2物业条款买受人同意接受物业管理公司提供的物业管理服务，并按照物业管理规定支付物业管理费。11.3其他特殊条款双方约定其他特殊条款如下：（1）；（2）；（3）。第十二条合同的生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间本合同自双方签字盖章之日起X日内生效。第十三条双方签字盖章13.1出卖人签字盖章出卖人签字：_______________单位盖章：_______________13.2买受人签字盖章买受人签字：_______________身份证号：_______________第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3贷款合同复印件14.4其他重要文件复印件第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现将第三方介入的相关事项予以补充规定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、过户机关等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，第三方根据法律法规、合同约定或甲乙双方的授权，参与并影响合同的实施。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同，不免除甲乙双方按照合同约定履行义务的责任。2.2第三方应按照法律法规、合同约定或甲乙双方的授权，履行其职责，并承担相应责任。2.3第三方在履行其职责过程中，对甲乙双方造成的损失，应依法承担赔偿责任。第三条第三方权益3.1第三方依据法律法规、合同约定或甲乙双方的授权，享有合同约定的权益。3.2第三方在合同履行过程中，不得干预甲乙双方的正常交易行为。3.3第三方不得利用其地位，谋取不正当利益。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方约定或法律规定执行。4.2若本合同未对第三方责任限额进行约定，第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在履行合同过程中的过错程度为限。4.3第三方在履行合同过程中，故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担无限责任。第五条第三方介入程序5.1第三方介入本合同，应提前通知甲乙双方。5.2甲乙双方对第三方的介入有异议的，应在收到第三方通知后X日内向第三方提出，并提供相关证据。5.3第三方在收到甲乙双方的异议后，应在X日内进行核实，并根据实际情况采取相应措施。5.4第三方在介入过程中，应保持公正、中立，不得偏袒任何一方。第六条第三方退出6.1第三方在完成其职责后，应退出本合同的履行。6.2第三方退出本合同，应提前通知甲乙双方。6.3第三方退出本合同后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第七条第三方费用7.1第三方在履行其职责过程中产生的费用，按照双方约定或法律规定由甲乙双方承担。7.2甲乙双方有权要求第三方提供费用明细，并有权对其进行审计。第八条争议解决8.1如甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第九条双方的声明和保证9.1甲乙双方声明，本合同约定的房屋及相关设施设备符合国家和地方的相关规定，不存在任何质量问题。9.2甲乙双方保证，本合同约定的购房款项来源合法，具备购房能力。第十条附件10.1本合同附件包括房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件、贷款合同复印件等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：贷款合同复印件附件4：装修合同复印件附件5：物业服务合同复印件附件6：过户手续费用清单附件7：房屋验收报告复印件附件8：质量保证书复印件附件9：售后服务协议复印件附件10：其他重要文件复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，复印件上需有原证的复印件字样，并由出卖人盖章确认。2.买卖双方身份证复印件：应清晰、完整，复印件上需有原身份证的复印件字样，并由出卖人和买受人盖章确认。3.贷款合同复印件：应包括贷款金额、还款方式、还款期限等关键信息，复印件上需有原贷款合同的复印件字样，并由贷款银行盖章确认。4.装修合同复印件：应包括装修项目、装修标准、装修费用等关键信息，复印件上需有原装修合同的复印件字样，并由装修公司盖章确认。5.物业服务合同复印件：应包括物业服务内容、服务费用、服务期限等关键信息，复印件上需有原物业服务合同的复印件字样，并由物业管理公司盖章确认。6.过户手续费用清单：应详细列明过户所需支付的费用，包括各项费用的名称、金额等，并由过户机关盖章确认。7.房屋验收报告复印件：应包括房屋验收结果、存在问题及整改情况等，复印件上需有原验收报告的复印件字样，并由验收机构盖章确认。8.质量保证书复印件：应包括房屋质量保证范围、保证期限等信息，复印件上需有原质量保证书的复印件字样，并由出卖人盖章确认。9.售后服务协议复印件：应包括售后服务内容、服务方式、服务期限等信息，复印件上需有原售后服务协议的复印件字样，并由出卖人盖章确认。10.其他重要文件复印件：包括但不限于房屋设计图、规划许可证复印件等，应清晰、完整，复印件上需有原文件的复印件字样，并由出卖人盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准；3.出卖人未按约定履行售后服务义务；4.买受人未按约定时间支付购房款项；5.买受人未按约定履行装修义务；6.买受人未按约定履行物业服务费用支付义务；7.第三方未按约定履行其职责；8.第三方故意或重大过失造成甲乙双方损失。违约责任认定：1.出卖人违约，应承担违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。2.买受人违约，应承担违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。3.第三方违约，应承担违约金计算方式为：违约金=第三方在履行合同过程中的报酬×违约比例。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：房款总额×0.5%。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指承担房屋销售义务的一方，本合同中指房地产开发有限公司。2.买受人：指承担购买房屋义务的一方，本合同中指X。3.第三方：指除甲乙方之外的参与合同履行过程的个