2024年住房担保抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房担保抵押合同本合同目录一览第一条术语定义1.1住房担保抵押合同1.2甲方1.3乙方1.4住房1.5抵押物1.6担保金额1.7贷款银行1.8贷款期限1.9利率1.10还款方式第二条甲方权利与义务2.1甲方的权利2.2甲方的义务第三条乙方权利与义务3.1乙方的权利3.2乙方的义务第四条住房担保抵押的范围4.1担保范围4.2抵押物的价值第五条贷款的申请与审批5.1贷款申请5.2贷款审批第六条贷款的发放与还款6.1贷款发放6.2还款计划第七条抵押权的实现7.1抵押权的设立7.2抵押权的实现方式第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决9.3诉讼解决第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条合同的生效、终止与延续11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的延续第十二条甲方、乙方及贷款银行之间的信息保密12.1保密义务12.2例外情况第十三条合同的附则13.1合同的解释13.2合同的修订13.3合同的附件第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1住房担保抵押合同本合同是甲方（住房所有权人）与乙方（贷款人）之间，为甲方的住房设定抵押权，作为乙方获得贷款的担保方式，明确双方权利义务关系的协议。1.2甲方指住房所有权人，即本合同的借款人，承担还款义务，以其住房作为抵押物担保贷款的履行。1.3乙方指贷款人，向甲方提供贷款，并享有在甲方违约时优先受偿的权利。1.4住房指甲方拥有的，用于设定抵押权的房产，具体地址和产权情况详见合同附件。1.5抵押物指甲方拥有的住房，作为担保贷款的抵押财产。1.6担保金额指甲方同意以其住房作为抵押物，为乙方的贷款提供的担保额度，不超过合同约定的贷款金额。1.7贷款银行指与甲方和乙方签订贷款合同，向甲方提供贷款的金融机构。1.8贷款期限指甲方从贷款银行获得贷款的期限，按照合同约定的起止日期计算。1.9利率指甲方从贷款银行获得的贷款的利率，包括固定利率或浮动利率，具体条件按照贷款合同的约定执行。1.10还款方式指甲方按照合同约定的还款计划和方式向贷款银行偿还贷款本金和利息的行为。第二条甲方权利与义务2.1甲方的权利甲方有权按照合同约定使用贷款，进行合法的消费或经营活动。2.2甲方的义务甲方有义务按照合同约定的期限和方式偿还贷款本金和利息，并承担住房抵押的义务。第三条乙方权利与义务3.1乙方的权利乙方有权按照合同约定监督甲方按期还款，并在甲方违约时优先受偿。3.2乙方的义务乙方应按照合同约定及时提供贷款，并协助甲方办理抵押登记等相关手续。第四条住房担保抵押的范围4.1担保范围本合同项下的住房抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金以及贷款银行实现抵押权的费用等。4.2抵押物的价值甲方同意，如果住房抵押物的价值发生变化，应按照贷款银行的要求及时调整抵押物价值，以保证贷款的安全。第五条贷款的申请与审批5.1贷款申请甲方应向贷款银行提交完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、住房产权证明等。5.2贷款审批贷款银行应根据甲方提交的申请材料和自身的贷款政策，在合同约定的时间内完成贷款审批工作。第六条贷款的发放与还款6.1贷款发放贷款银行在确认甲方满足合同约定的贷款条件后，应按照约定的时间和方式向甲方发放贷款。6.2还款计划甲方应按照合同约定的还款计划和方式，按时足额偿还贷款本金和利息。如果甲方违约，贷款银行有权采取措施追究甲方责任，并加收罚息。合同的其他条款将在后续补充和修订中完善。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更任何一方不得单方面变更本合同的内容。如双方因特殊情况需要变更合同时，应书面协商一致，并经贷款银行同意后，方可进行合同变更。8.2合同的解除在合同有效期内，除非法律规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2仲裁解决如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁解决。9.3诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方如违反合同约定，未按时足额偿还贷款本金和利息的，应承担违约责任，包括但不限于支付罚息、滞纳金等。10.2乙方违约责任乙方如违反合同约定，未按时足额提供贷款的，应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、滞纳金等。第十一条合同的生效、终止与延续11.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。11.2合同的终止（1）甲方按期偿还全部贷款本金和利息；（2）贷款银行根据合同约定或法律规定，宣布合同提前到期；（3）双方协商一致提前解除合同。11.3合同的延续第十二条甲方、乙方及贷款银行之间的信息保密12.1保密义务各方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。12.2例外情况法律、法规、政府命令或法院判决要求披露的，不受本保密条款的限制。第十三条合同的附则13.1合同的解释本合同未尽事宜，由双方协商解决；如协商不成，按合同约定或通常商业习惯处理。13.2合同的修订本合同的修订应由双方书面签署，并经贷款银行同意后方能生效。13.3合同的附件本合同的附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于贷款合同、房屋所有权证明、抵押登记证明等。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点14.3签署人甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________贷款银行代表（签字/盖章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介机构、评估机构、审计机构、监理机构等。1.2第三方介入的情形（1）贷款审批过程中，贷款银行要求第三方机构进行信用评估、房屋价值评估等；（2）抵押物登记过程中，需要第三方机构进行抵押物登记、公证等服务；（3）贷款期间，第三方机构对贷款项目的实施进行监理、审计等；（4）合同履行过程中，双方约定需要第三方提供专业服务的情况。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方介入的程序（1）甲乙方协商一致，确定需要第三方的服务内容和范围；（2）甲乙方选择具有资质和信誉的第三方机构，并签订相应的服务合同；（3）甲乙方应将第三方介入的相关事宜通知贷款银行，并征得贷款银行的同意；（4）甲乙方与第三方机构按照约定履行各自的权利和义务。2.2第三方责任第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量、准确性、合法性等承担责任。第三条第三方介入的费用和支付3.1费用承担第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。如果合同中没有明确约定，甲乙方应协商确定费用的承担方式。3.2支付方式甲乙方应按照与第三方机构签订的服务合同约定支付费用。如果合同中没有明确约定，甲乙方应协商确定支付方式。第四条第三方介入对合同履行的影响4.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。第三方介入仅为提供特定的服务，不改变甲乙方之间的权利义务关系。4.2第三方介入不影响甲乙方对贷款银行的还款义务。甲乙方应按照合同约定的期限和方式偿还贷款本金和利息。第五条第三方介入的变更和解除5.1变更如双方因特殊情况需要变更第三方服务内容或范围的，应书面协商一致，并经贷款银行同意后，方可进行变更。5.2解除在合同有效期内，除非法律规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除与第三方的服务合同。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方第三方仅为提供特定的服务，不构成甲乙方之间的合作伙伴关系。甲乙方与第三方之间的合同关系不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方与贷款银行第三方介入贷款审批、抵押物登记等程序，不代表第三方与贷款银行之间存在合同关系。第三方应按照甲乙方的指示行事，贷款银行不承担第三方服务的责任。第七条第三方责任限额7.1责任限额第三方对提供的服务质量、准确性、合法性等承担责任，但甲乙方与第三方之间的合同另有约定的除外。7.2第三方责任的限制第三方仅对其提供的服务承担责任，对于因第三方服务以外的因素导致的损失，第三方不承担责任。第八条争议解决如第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式解决。第九条合同的生效、终止与延续9.1合同的生效本附加条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙方具有法律约束力。9.2合同的终止（1）甲乙方按照合同约定解除与第三方的服务合同；（2）法律规定或双方协商一致解除本附加条款。9.3合同的延续第十条签署本附加条款由甲乙方共同签署，并经贷款银行同意后方能生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：贷款合同详细记录贷款银行、甲方、乙方之间的贷款金额、期限、利率、还款方式等约定。附件二：房屋所有权证明证明甲方对住房的所有权，包括房屋的产权证书、土地使用证等。附件三：抵押登记证明证明甲方住房已设定抵押权，包括抵押登记证书和相关法律文件。附件四：第三方服务合同详细记录甲方、乙方与第三方机构之间服务的范围、费用、支付方式等约定。附件五：信用评估报告第三方机构对甲方的信用状况进行评估的报告。附件六：房屋价值评估报告第三方机构对甲方住房的价值进行评估的报告。附件七：监理报告第三方监理机构对贷款项目的实施情况进行监理的报告。附件八：审计报告第三方审计机构对甲方财务状况进行审计的报告。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间偿还贷款本金和利息；2.甲方未按约定用途使用贷款；3.甲方提供的贷款申请材料不真实、不完整；4.乙方未按约定时间提供贷款；5.乙方未按约定条件提供贷款；6.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定质量。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式进行计算。2.赔偿金：根据违约行为导致的损失金额进行赔偿。3.利息：甲方未按约定时间偿还贷款的，应支付罚息。4.损失赔偿：因违约行为导致的直接经济损失进行赔偿。示例说明：如甲方未按约定时间偿还贷款本金和利息，乙方有权要求甲方支付逾期罚息，并按照合同约定计算违约金。如甲方提供的贷款申请材料不真实，乙方有权拒绝提供贷款，并要求甲方承担因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.住房担保抵押合同：指甲方以其住房作为抵押物，为乙方提供担保，乙方提供贷款的合同。2.甲方：指住房所有权人，承担还款义务，以其住房作为抵押物担保贷款的履行。3.乙方：指贷款人，向甲方提供贷款，并享有在甲方违约时优先受偿的权利。4.贷款银行：指与甲方和乙方签订贷款合同，向甲方