2024年小产权房预购定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小产权房预购定金合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：预购房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋位置与规划2.3房屋面积与用途第三条：定金金额与支付3.1定金金额3.2支付方式与时间第四条：预购房屋的价格与支付方式4.1房屋总价4.2付款进度与时间第五条：交付时间与条件5.1房屋交付时间5.2交付条件与要求第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1房屋登记与过户10.2税费承担10.3房屋维修与保养第十一条：合同的附件11.1房屋平面图11.2房屋详细设计图纸11.3相关法律法规文件第十二条：出卖人声明与承诺12.1房屋产权声明12.2房屋质量承诺第十三条：买受人声明与承诺13.1购买意愿声明13.2信息真实性承诺第十四条：合同的签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法人代表：×××1.1.4出卖人联系方式：电话：××××××××××，邮箱：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：××××××××××××××××1.2.4买受人联系方式：电话：××××××××××，邮箱：×××××××××第二条：预购房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋名称：×××花园2.1.2房屋位置：位于××省××市××区××路2.1.3房屋栋号与单元：××栋××单元2.1.4房屋面积：建筑总面积为××平方米，其中套内面积为××平方米，公摊面积为××平方米2.1.5房屋用途：住宅2.2房屋位置与规划2.2.1房屋所处地段规划：住宅区2.2.2周边配套设施：学校、医院、商场、公园等2.3房屋面积与用途2.3.1房屋实际面积与合同面积误差比：±3%以内2.3.2房屋用途：仅限于自住或出租，不得用于商业用途第三条：定金金额与支付3.1定金金额：人民币××万元整3.2支付方式与时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将定金支付至出卖人指定的银行账户3.2.2买受人支付定金后，出卖人应及时出具收款收据及定金发票第四条：预购房屋的价格与支付方式4.1房屋总价：人民币××万元整4.2付款进度与时间4.2.1.1签订合同后五个工作日内支付定金人民币××万元整4.2.1.2房屋交付前支付房款人民币××万元整4.2.1.3房屋交付后支付房款人民币××万元整4.2.2买受人支付房款后，出卖人应及时出具收款收据及房款发票第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：每天违约金金额为房屋总价款的千分之一8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定支付定金或房款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：每天违约金金额为定金或房款金额的千分之一8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决9.2调解解决：如果协商解决不成，任何一方都可以向房地产交易中心申请调解9.3诉讼解决：如果调解不成，任何一方都有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同终止条件：当双方履行完本合同全部义务后，本合同终止10.3合同解除条件：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，应提前三个月通知对方，并按照双方约定承担相应的违约责任第十一条：其他约定11.1房屋登记与过户11.1.1买受人应按照我国相关法律法规，及时办理房屋登记和过户手续11.1.2出卖人应协助买受人办理房屋登记和过户手续，并承担相关税费11.2税费承担11.2.1买受人应承担的税费：契税、个人所得税等11.2.2出卖人应承担的税费：土地增值税、营业税等11.3房屋维修与保养11.3.1买受人应按照我国相关法律法规，对房屋进行正常的维修和保养11.3.2出卖人在房屋保修期内，对房屋主体结构、设备设施等进行保修，具体保修范围和保修期限按照出卖人的保修承诺执行第十二条：出卖人声明与承诺12.1房屋产权声明：出卖人保证所出售的房屋符合我国相关法律法规，具有完整的产权12.2房屋质量承诺：出卖人承诺所出售的房屋符合我国相关法律法规规定的质量标准，如房屋存在质量问题，出卖人愿意承担相应的维修、更换或赔偿责任第十三条：买受人声明与承诺13.1购买意愿声明：买受人声明对本合同所涉及的房屋具有购买意愿，并愿意履行本合同的全部义务13.2信息真实性承诺：买受人承诺提供的个人信息、财务状况等均为真实、准确、完整的信息，如有虚假，买受人愿意承担相应的法律责任第十四条：合同的签字盖章14.1出卖人签字盖章：[此处附上出卖人签字盖章处]14.2买受人签字盖章：[此处附上买受人签字盖章处]第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、审计方、评估方、监理方、政府部门等。1.2第三方介入的目的在于确保合同的履行，维护甲乙双方的合法权益，以及遵守相关法律法规的要求。第二条：第三方介入的义务与责任2.1第三方介入方应按照我国相关法律法规和行业规范，公正、客观、独立地履行其职责。2.2第三方介入方应保护甲乙双方的隐私和商业秘密，除非依法需要披露，否则不得向外界透露。2.3第三方介入方在履行其职责时，应遵守职业操守和道德规范，不得利用职务之便谋取不正当利益。第三条：第三方介入的职责分配3.1中介方的职责3.1.1协助甲乙双方进行房屋交易，提供交易咨询和服务3.1.2核实房屋产权和质量，确保交易的安全和合法性3.1.3协助甲乙双方办理房屋登记、过户等手续3.2审计方、评估方的职责3.2.2对甲乙双方的财务状况进行审计，确保交易的公平性和合理性3.3监理方的职责3.3.1对房屋的建设和装修过程进行监理，确保工程质量和进度3.3.2对甲乙双方履行合同的情况进行监督，及时发现和解决问题第四条：第三方介入的费用承担4.1第三方介入的费用应由甲乙双方根据实际情况协商承担。4.2甲乙双方应按照第三方介入方的收费标准和收费方式，及时支付相关费用。第五条：第三方介入的违约责任5.1第三方介入方如未能按照本合同和法律法规的要求履行其职责，应承担违约责任。5.2第三方介入方的违约行为导致甲乙双方损失的，第三方介入方应予以赔偿。第六条：第三方责任限额6.1第三方介入方在履行其职责时，如发生过失或疏忽，其责任限额应由甲乙双方协商确定。6.2第三方介入方在履行其职责时，如故意造成甲乙双方损失，应承担无限责任。第七条：第三方介入与甲乙方的关系7.1第三方介入方在履行其职责时，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方。7.2甲乙双方应尊重第三方介入方的独立判断和决定，不得干预第三方介入方的正常工作。第八条：第三方介入的合同变更与解除8.1甲乙双方如需变更或解除与第三方介入方的合同，应提前书面通知第三方介入方，并经第三方介入方同意。8.2第三方介入方如未能按照甲乙双方的要求履行其职责，甲乙双方有权解除合同，并有权要求第三方介入方承担违约责任。第九条：第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方介入方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2如协商不成，任何一方都可以向房地产交易中心申请调解。9.3如调解不成，任何一方都有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2当甲乙双方履行完本合同全部义务后，本合同终止。10.3如甲乙双方确需解除合同，应提前三个月通知对方，并按照双方约定承担相应的违约责任。第十一条：其他约定11.1本合同的修改、补充和解除，应采用书面形式，经甲乙双方和第三方介入方共同签署。11.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方和第三方介入方另行协商确定。第十二条：第三方介入方的签字盖章[此处附上第三方介入方签字盖章处]第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图附件2：房屋详细设计图纸附件3：相关法律法规文件附件4：房屋产权证明附件5：房屋质量保证书附件6：房屋交付确认书附件7：定金收据附件8：房款支付收据附件9：房屋登记过户手续相关文件附件10：维修保养服务协议附件的详细要求和说明：附件1：房屋平面图本附件应包含房屋的详细平面布局，包括房间尺寸、门窗位置、卫生间、厨房等设施的位置和尺寸。附件2：房屋详细设计图纸本附件应包含房屋的详细设计图纸，包括结构图、水电图、通风图等，以供买受人了解房屋的设计和建设标准。附件3：相关法律法规文件本附件应包含与本合同相关的法律法规文件，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。附件4：房屋产权证明本附件应包含房屋的产权证明文件，证明出卖人拥有房屋的合法产权，买受人应仔细核实该等文件的真实性和有效性。附件5：房屋质量保证书本附件应包含出卖人对房屋质量的保证书，明确出卖人对房屋质量问题的责任承担。附件6：房屋交付确认书本附件应包含房屋交付的确认书，确认房屋的交付时间、交付条件等信息。附件7：定金收据本附件应包含出卖人出具的定金收据，证明买受人已支付定金。附件8：房款支付收据本附件应包含出卖人出具的房款支付收据，证明买受人已支付房款。附件9：房屋登记过户手续相关文件本附件应包含与房屋登记过户手续相关的文件，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、户口本等。附件10：维修保养服务协议本附件应包含房屋的维修保养服务协议，明确出卖人对房屋提供维修保养服务的范围、期限和条件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋的。2.出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的。3.买受人未能按照本合同约定支付定金或房款的。4.买受人未能按照本合同约定履行其他义务的。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：每天违约金金额为房屋总价款的千分之一。2.买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：每天违约金金额为定金或房款金额的千分之一。3.违约行为导致甲乙双方损失的，违约方应予以赔偿。示例说明：如出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或者要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.合同法：是指调整平等主体之间因合同而产生的权利义务关系的法律规范总称。2.物权法：是指调整因物权的设定、变更、转让、消灭而产生的权利义务关系的法律规范总称。3.定金：是指买卖双方为了确保合同的履行，按照约定一方支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：是指违约方按照约定支付给守约方的一定数