2024二手房买卖合同简单版 二手房买卖合同

合同编号：__________合同各方当事人：卖方：姓名（名称）：________________住所地：________________法定代表人（负责人）：________________联系电话：________________买方：姓名（名称）：________________住所地：________________法定代表人（负责人）：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就买卖位于__________（地址）的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。1.3房屋的附属设施和家具、家电等物品清单详见附件。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元的价格购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，买方应按照存量房买卖贷款的相关规定，申请银行贷款支付，并按照贷款银行的要求办理相关手续。2.4买方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款总额的__________%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的安全保卫、维修、养护等责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.4过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____个工作日书面通知对方。4.2双方经协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，应签订书面协议。4.3卖方逾期交付房屋或买方逾期支付房款的，对方有权要求解除本合同，并要求支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2双方应按照法律法规的规定和本合同的约定履行各自的权利和义务，不得擅自违约。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日附件：家具、家电等附属设施清单注意事项及解决办法：1.确保合同各方主体的合法性：在签订合同前，应核实卖方和买方的身份证明、法定代表人证明等文件，确保合同主体合法有效。解决办法：由合同签订方提供相应的身份证明和法定代表人证明文件，必要时可委托专业机构进行核实。2.房屋权属清晰：确保房屋所有权或使用权归卖方所有，不存在任何权属争议。解决办法：由卖方提供房屋所有权证或不动产权证书，以及房屋的权属证明文件。如有需要，可委托律师或专业机构进行房屋权属调查。3.房屋现状真实：卖方应如实告知买方房屋的现状，包括使用情况、结构、设施设备等。解决办法：由卖方提供房屋现状的说明文件，如有必要，买方可自行或委托专业机构对房屋进行实地查看和检测。4.交易资金的安全：确保交易资金的支付和收取符合法律法规的规定，避免出现资金风险。解决办法：买方应通过银行转账、支付平台等方式进行支付，并保留支付凭证。交易资金的收取应符合相关法律法规的规定，可通过第三方支付平台进行资金托管。5.合同条款的明确：合同中各项条款应明确清晰，避免出现模糊不清的表述。解决办法：合同双方在签订合应仔细阅读合同条款，确保各项条款明确具体。如有需要，可委托专业律师进行合同审查。法律名词及名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.卖方：指出售二手房的当事人，也称为房屋所有权人。3.买方：指购买二手房的当事人，也称为房屋受让人。4.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。5.过户：指将房屋所有权或使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.不动产登记机构：指负责办理房屋所有权、使用权等不动产权利的登记、变更、转移等业务的机构。7.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.二手房买卖中介机构参与的交易。4.任何需要明确房屋买卖双方权利和义务的场合。补充条款：1.房屋交付时间及条件：详细说明房屋交付的具体时间和条件，如清空房屋、交付钥匙等。2.房屋过户时间及条件：明确过户手续的办理时间、需要提交的资料以及可能产生的费用。3.付款时间及方式：详细规定买方的付款时间和方式，包括首付和尾款的支付时间及条件。4.房屋维修责任：规定房屋在过户后出现的维修责任归属问题。5.房屋保险：约定买方是否需要购买房屋保险以及保险的覆盖范围等内容。6.房屋租赁：如果房屋在过户前已出租，应明确租赁合同的转让或解除事宜。7.房屋占用：如果房屋中有租户或其他占用者，应明确其搬出时间和条件。8.违约责任：对于合同履行中的违约行为，应具体规定违约责任和违约金的计算方式。9.争议解决：约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：1.房屋所有权证或不动产权证书复印件。2.房屋的附属