2024年专用模板：住宅转让保证金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专用模板：住宅转让保证金合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1住宅转让1.2保证金1.3合同双方1.4专用模板2.住宅转让的基本情况2.1转让房屋的基本信息2.2转让方的权利与义务2.3受让方的权利与义务3.保证金的缴纳与管理3.1保证金金额3.2保证金缴纳时间及方式3.3保证金的管理及退还4.合同的履行4.1转让方的义务4.2受让方的义务4.3合同的变更和解除5.合同的违约责任5.1转让方的违约责任5.2受让方的违约责任6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁7.法律适用及争议解决7.1适用法律7.2争议解决方式8.其他约定8.1双方声明与保证8.2通知与送达8.3附件9.合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止10.保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务及期限11.合同的修改和补充11.1修改和补充的条件11.2修改和补充的方式12.合同解除的条件和程序12.1解除合同的条件12.2解除合同的程序13.合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序14.双方签字盖章14.1双方代表的授权14.2合同签字盖章的地点和时间第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1住宅转让本合同所称住宅转让，是指转让方将其名下的住宅房屋所有权及相应的土地使用权依法转让给受让方的行为。1.2保证金保证金是指受让方为了保证履行本合同的义务，按照约定向转让方缴纳的一定金额的金钱。1.3合同双方1.4专用模板本合同为2024年专用模板，适用于转让方和受让方之间的住宅转让保证金事宜。第二条住宅转让的基本情况2.1转让房屋的基本信息转让方同意将位于【地址】的【房屋面积】平方米的住宅房屋所有权及相应的土地使用权转让给受让方。房屋所有权证号/不动产权证书号为【证书号】。2.2转让方的权利与义务转让方应当保证其对所转让的住宅房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。转让方应确保其转让的住宅房屋符合国家关于住宅转让的相关法律法规，并承担因不符合法律法规而产生的法律责任。2.3受让方的权利与义务受让方有权按照本合同的约定取得转让房屋的所有权。受让方应按照本合同约定的时间和方式缴纳保证金，并按照约定履行本合同的其他义务。第三条保证金的缴纳与管理3.1保证金金额受让方在本合同签订后【天数】内，向转让方缴纳人民币【金额】元作为保证金。3.2保证金缴纳时间及方式保证金通过银行转账的方式缴纳，转账至转让方指定的银行账户。具体账号信息如下：户名：【转让方名称】账号：【账号】开户行：【银行名称】3.3保证金的管理及退还转让方应在收到保证金后【天数】内，向受让方出具收据，并按照本合同约定履行相关义务。在受让方按照本合同约定履行完毕相关义务后，转让方应在【天数】内退还保证金。如受让方未按照本合同约定履行相关义务，转让方有权扣除部分或全部保证金作为违约金。第四条合同的履行4.1转让方的义务转让方应按照本合同约定办理房屋所有权及土地使用权的过户手续，并协助受让方办理相关手续。转让方应保证转让的房屋符合国家关于住宅转让的相关法律法规，并承担因不符合法律法规而产生的法律责任。4.2受让方的义务受让方应按照本合同约定支付保证金，并按照约定履行本合同的其他义务。受让方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续，并按照约定支付转让方房屋转让价款。4.3合同的变更和解除任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同，并签订补充协议。第五条合同的违约责任5.1转让方的违约责任转让方如违反本合同的约定，应承担违约责任。如转让方未按照约定履行房屋过户手续，应向受让方支付转让价款的【百分比】作为违约金。如转让方未按照约定退还保证金，应向受让方支付保证金金额的【百分比】作为违约金。5.2受让方的违约责任受让方如违反本合同的约定，应承担违约责任。如受让方未按照约定支付保证金或房屋转让价款，应向转让方支付保证金金额或转让价款的【百分比】作为违约金。如受让方未按照约定履行房屋过户手续，应向转让方支付转让价款的【百分比】作为违约金。第六条争议解决方式6.1双方协商解决双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。6.2提交仲裁机构仲裁如双方协商未果，任何一方均有权将本合同争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。第八条其他约定8.1双方声明与保证转让方和受让方均声明，本合同签订时，双方均具有完全民事行为能力，有权签订本合同。本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。8.2通知与送达双方同意，本合同项下的通知和送达，可以通过书面形式，邮寄或直接交付的方式进行。通知和送达的有效期限，自通知或送达之日起计算。8.3附件本合同附件为：【附件一】房屋所有权证/不动产权证书复印件【附件二】转让方和受让方的身份证明复印件【附件三】房屋转让交易税费相关文件【附件四】其他相关文件第九条合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的变更任何一方提出变更本合同的，应当以书面形式通知对方，经对方同意后，签订书面变更协议。9.3合同的终止本合同终止的条件和程序，依照法律法规和本合同的约定执行。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中，双方当事人知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等不宜公开的信息。10.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。第十一条合同的修改和补充11.1修改和补充的条件本合同的修改和补充，应当符合法律法规的强制性规定，不得违背本合同的基本原则。11.2修改和补充的方式本合同的修改和补充，应当以书面形式进行，并由双方当事人签字或盖章确认。第十二条合同解除的条件和程序12.1解除合同的条件有下列情形之一的，双方可以解除本合同：（一）双方协商一致；（二）发生不可抗力，使本合同无法履行；（三）对方严重违反本合同，致使合同无法履行；（四）法律、法规规定的其他情形。12.2解除合同的程序双方同意解除本合同的，应当书面通知对方，并在本合同解除后【天数】内，办理相关手续。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件本合同不得转让。任何一方未经对方同意，不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。13.2合同转让的程序本合同的转让，应当符合法律法规的强制性规定，并经双方当事人同意，签订书面转让协议。第十四条双方签字盖章14.1双方代表的授权双方代表在此确认，其有权代表一方签订本合同，本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。14.2合同签字盖章的地点和时间本合同于【年】【月】【日】在【地点】签订，并由双方代表签字或盖章。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、金融服务方等，即除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同项下交易或服务的各方。1.2第三方范围（一）提供房产信息、咨询、推荐服务的房地产经纪机构和个人；（二）进行房屋价值评估、质量检测的评估机构和个人；（三）提供贷款、资金监管、结算服务的金融机构；（四）协助办理房屋过户手续的政府部门和机构；（五）其他与本合同交易有关的第三方服务提供商。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、及时、准确的服务，并确保其服务符合相关法律法规的要求。2.2第三方责任第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方服务不当导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1责任限额的定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在其提供服务范围内，对甲乙双方承担的最高赔偿责任限额。3.2责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务质量等因素，由甲乙双方与第三方协商确定。3.3责任限额的调整甲乙双方与第三方可以书面形式约定，根据第三方服务过程中出现的新情况，对第三方责任限额进行调整。第四条第三方介入的协调与管理4.1第三方选择的协调甲乙双方应共同协商选择合适的第三方。如甲乙双方就第三方选择发生争议，可提交仲裁机构或法院解决。4.2第三方服务的管理与监督甲乙双方应对第三方服务进行监督和管理。如发现第三方服务存在问题，甲乙双方有权要求第三方及时改正。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及本合同要求，视为第三方违约。5.2违约处理甲乙双方有权依据本合同及第三方服务合同的约定，要求第三方承担违约责任。如第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以提交仲裁机构或法院解决。6.2争议解决的限制甲乙双方与第三方之间的争议，不影响本合同的履行。第三方违约或侵权，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利。第七条第三方介入的附加条款7.1附加条款的制定甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方协商制定附加条款，明确双方的权利义务。7.2附加条款的效力附加条款是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附加条款的变更或解除，应当符合本合同的变更或解除程序。第八条第三方介入的终止与解除8.1第三方终止第三方在完成其服务后，本合同项下的第三方介入即告终止。8.2第三方解除甲乙双方或第三方可以根据本合同的约定，解除第三方介入。解除第三方介入的，甲乙双方应与第三方协商确定解除后的相关事宜。第九条第三方介入的记录与保存9.1记录保存甲乙双方应将第三方介入的相关记录、文件、证据等材料妥善保存。9.2保存期限甲乙双方应将第三方介入的相关记录、文件、证据等材料保存至少【年数】年。第十条第三方介入的告知义务10.1告知义务甲乙双方应如实告知第三方本合同项下的交易及相关事项。10.2告知内容甲乙双方应告知第三方本合同的签订时间、签订地点、合同内容、甲乙双方的权利义务等信息。第十一条第三方介入的保密义务11.1保密义务第三方应对本合同及甲乙双方提供的相关信息承担保密义务。11.2保密期限第三方对本合同及甲乙双方提供的相关信息承担保密义务的期限，自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证/不动产权证书复印件附件二：转让方和受让方的身份证明复印件附件三：房屋转让交易税费相关文件附件四：第三方服务提供商的资质证明复印件附件五：第三方服务合同附件六：贷款合同及相关文件附件七：房屋过户手续相关文件附件八：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。2.转让方和受让方的身份证明复印件：应包括身份证、户口本、护照等有效证件的复印件，并确保清晰可辨。3.房屋转让交易税费相关文件：包括契税、个人所得税等税费的计算依据和缴纳证明。4.第三方服务提供商的资质证明复印件：如评估机构、金融机构等，应提供有效的营业执照、资质证书等证明文件。5.第三方服务合同：明确第三方服务的内容、范围、质量标准、费用、保密义务等条款。6.贷款合同及相关文件：如涉及贷款的，应提供贷款合同、还款计划表等相关文件。7.房屋过户手续相关文件：包括过户申请表、权属转移登记证明等。8.其他相关文件：包括但不限于交易过程中的沟通记录、会议纪要、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照约定时间、金额缴纳转让价款或退还保证金；2.受让方未按照约定时间、金额支付保证金或房屋转让价款；3.第三方服务提供商未按照约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及本合同要求；4.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失；5.一方违反本合同的保密义务，泄露对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。违约责任认定标准：1.根据违约行为的性质和严重程度，确定违约责任的具体形式，如违约金、赔偿损失等；2.违约责任的金额或损失的计算，应根据实际情况和合同约定进行确定；3.违约方应承担因违约产生的额外费用，如律师费、诉讼费等；4.违约方应承担因违约导致对方损失的责任，包括但不限于直接损失和间接损失。示例说明：如转让方未按照约定时间缴纳转让价款，受让方有权要求转让方支付违约金，违约金的计算按照合同约定的比例进行。如转让方未按照约定退还保证金，受让方有权要求转让方支付违约金，并赔偿因延迟退还保证金导致的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅转让：指转让方将其名下的住宅房屋所有权及相应的土地使用权依法转让给受让方的行为。2.保证金：指受让方为了保证履行本合同的义务，按照约定向转让方缴纳的一定金额的金钱。3.第三方：指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同项下交易或服务的各方。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。6.法律法规：指中华人民共和国法律、行政法规、