2024年地价补差协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地价补差协议书本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2地价补差1.3补差金额1.4合同面积1.5补差时间第二条地价补差协议2.1补差依据2.2补差计算方式2.3补差支付方式2.4补差支付期限第三条合同的履行3.1补差款的支付3.2土地使用权的变更3.3合同的终止条件3.4合同的解除第四条合同的变更与转让4.1合同的变更4.2合同的转让第五条违约责任5.1违约定义5.2违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构第七条合同的生效、终止与解除7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同的解除条件第八条保密条款8.1保密信息8.2保密义务8.3保密期限第九条合同的强制执行9.1强制执行的条件9.2强制执行的程序第十条合同的附件10.1附件列表10.2附件的生效条件第十一条合同的份数11.1合同正本11.2合同副本第十二条合同的签字盖章12.1合同签字12.2合同盖章第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的完整性与冲突解决第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方：_______（甲方名称）乙方：_______（乙方名称）1.2地价补差地价补差是指因市场行情变化、政策调整等原因，导致土地使用权价格发生波动，从而产生的价差。1.3补差金额补差金额根据实际土地使用权价格与合同签订时土地使用权价格的差额计算。具体计算方式见本合同第二条。1.4合同面积本合同所涉及的合同面积为_______平方米。1.5补差时间补差时间在本合同签订后_______个月内完成。第二条地价补差协议2.1补差依据补差依据为国家法律法规、政策规定以及市场行情。2.2补差计算方式补差金额根据实际土地使用权价格与合同签订时土地使用权价格的差额计算。计算公式如下：补差金额=（实际土地使用权价格合同签订时土地使用权价格）×合同面积2.3补差支付方式补差支付方式为_______（转账、现金等）。2.4补差支付期限补差支付期限为_______个月。第三条合同的履行3.1补差款的支付甲方应在补差支付期限内，将补差金额支付给乙方。3.2土地使用权的变更甲方应在补差款项支付完成后，将合同面积的土地使用权变更至乙方名下。3.3合同的终止条件有下列情形之一，本合同终止：（1）甲乙双方另有约定且达成一致；（2）合同约定的补差时间到期，甲方未支付补差金额；（3）法律规定合同终止的其他情形。3.4合同的解除有下列情形之一，本合同解除：（1）甲乙双方另有约定且达成一致；（2）合同约定的补差时间到期，甲方支付补差金额后，乙方未履行土地使用权变更手续；（3）法律规定合同解除的其他情形。第四条合同的变更与转让4.1合同的变更甲乙双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。4.2合同的转让甲乙双方同意，合同的转让需经对方书面同意，并以书面形式签订转让协议。第五条违约责任5.1违约定义一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约。5.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同约定及国家法律法规执行。第六条争议解决6.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构本合同争议解决的法院为合同签订地人民法院。第七条合同的生效、终止与解除7.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同的终止条件本合同在履行完毕、双方协商一致终止或法律规定终止的情形下终止。7.3合同的解除条件有下列情形之一，本合同解除：（1）甲乙双方另有约定且达成一致；（2）合同约定的补差时间到期，甲方支付补差金额后，乙方未履行土地使用权变更手续；（3）法律规定合同解除的其他情形。第八条保密条款8.1保密信息保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与合同有关的任何未公开的信息、数据、技术、业务运作等方面的信息。8.2保密义务甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、复制、使用或利用保密信息。8.3保密期限本合同的保密期限为_______年，自本合同签订之日起计算。第九条合同的强制执行9.1强制执行的条件9.2强制执行的程序第十条合同的附件10.1附件列表本合同附件包括：（1）土地使用权证书复印件；（2）补差金额计算依据的相关文件；（3）其他双方认为需要附加的文件。10.2附件的生效条件本合同附件自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条合同的份数11.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2合同副本本合同副本及其附件的份数、送达地点和送达方式由甲乙双方另行约定。第十二条合同的签字盖章12.1合同签字本合同由甲乙双方授权代表签字。12.2合同盖章本合同经甲乙双方授权代表签字后，由甲方加盖公章，乙方加盖公章或授权代表签字。第十三条合同的修订13.1修订条件本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订修订协议。13.2修订程序甲乙双方应按照本合同约定及国家法律法规的规定，履行修订协议。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，甲乙双方应协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的完整性与冲突解决本合同及其附件构成甲乙双方之间关于本合同主题的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行解释，但不影响其他条款的有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙双方履行本合同时，涉及到的除甲乙双方以外的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方范围（1）中介方：提供土地交易信息、协助双方谈判、促成合同成立的第三方；（2）评估机构：对土地价值、补差金额等进行评估的第三方；（3）审计机构：对补差金额、支付等进行审计的第三方；（4）监管机构：对土地使用权交易、补差支付等进行监管的第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方在履行本合同时，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入时间、介入事项等。2.2第三方介入条件（1）第三方为合法成立并有效存在的机构；（2）第三方与甲乙双方无利益冲突；（3）第三方具备介入所需的专业资质和能力；（4）甲乙双方均同意第三方介入。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额为_______万元。甲乙双方在签订本合同时，应充分了解第三方的责任限额，并自行承担超出责任限额的风险。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，包括但不限于：（1）提供真实、准确、完整的信息；（2）遵守法律法规和行业规范；（3）按照约定时间、方式完成介入事项；（4）对介入事项保密，不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.3第三方权利（1）按照约定获取报酬；（2）要求甲乙双方提供必要的协助和支持；（3）拒绝甲乙双方的非法要求；（4）依法维护自身的合法权益。第四条甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方的关系界定甲乙双方与第三方之间的关系为委托与被委托关系。甲乙双方应承担第三方履行合同所需的责任和风险，除非第三方存在故意违约或违法行为。4.2甲乙双方对第三方的监督与控制甲乙双方应对第三方履行合同的情况进行监督与控制，确保第三方按照约定履行义务。如第三方未能按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿损失。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方介入的事项、时间等，应提前书面通知对方，并说明变更理由、变更内容等。5.2第三方介入的解除甲乙双方如需解除第三方介入，应提前书面通知对方，并说明解除理由、解除时间等。第三方在接到解除通知后，应立即停止介入事项。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约如第三方未能按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。6.2甲乙双方的违约如甲乙双方未能按照约定履行对第三方的义务，导致第三方损失的，甲乙双方应承担违约责任。第七条争议解决7.1第三方介入引起的争议解决甲乙双方与第三方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的专属管辖本合同第三方介入争议的专属管辖法院为合同签订地人民法院。第八条合同的生效、终止与解除8.1第三方介入的生效条件本合同第三方介入条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2第三方介入的终止条件本合同第三方介入终止的条件如下：（1）甲乙双方另有约定且达成一致；（2）第三方履行完毕介入事项；（3）法律规定第三方介入终止的其他情形。8.3第三方介入的解除条件本合同第三方介入解除的条件如下：（1）甲乙双方另有约定且达成一致；（2）第三方未能按照约定履行义务，导致甲乙双方损失；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证书复印件：用于证明甲方所持有的土地使用权，以及土地使用权的面积、位置、用途等信息。2.补差金额计算依据的相关文件：包括第三方评估机构出具的评估报告、审计机构出具的审计报告等，用于证明补差金额的计算依据和合理性。3.合同履行过程中的其他相关文件：包括甲乙双方就合同履行所发出的通知、报告、函件等。4.法律法规、政策规定：包括国家法律法规、政策规定以及地方政策等，用于指导和约束甲乙双方的合同履行行为。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付补差金额：甲方应按照合同约定的时间支付补差金额，如未能按时支付，应承担违约责任。例如，甲方应在补差支付期限内将补差金额支付给乙方，如甲方未能在约定时间内支付，则应支付违约金。2.乙方未按约定履行土地使用权变更手续：乙方应在补差款项支付完成后，按照约定履行土地使用权变更手续。如乙方未能按照约定履行手续，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。3.第三方未按约定履行义务：如第三方未能按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。例如，评估机构未能按照约定时间出具评估报告，导致甲乙双方无法按计划进行土地使用权交易，评估机构应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，包括土地使用权人的权利和义务。2.补差金额：指因市场行情变化、政策调整等原因，导致土地使用权价