2024专业餐饮租赁协议法律文档

2024专业餐饮租赁协议法律文档版A版本合同目录一览第一条租赁财产与租赁期限1.1租赁财产描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途与维修责任3.1租赁用途3.2维修责任第四条双方权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五条保险责任5.1保险购买5.2保险理赔第六条合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条其他条款12.1租赁物的交付与验收12.2租赁期间的维护与保养12.3租赁期满的归还第十三条附件13.1租赁财产清单13.2租赁合同专用条款第十四条签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁财产与租赁期限1.1租赁财产描述1.1.1租赁财产包括但不限于：（1）房产及其附属设施和设备；（2）餐饮设备及用品；（3）其他与餐饮业务相关的资产。1.2租赁期限1.2.1租赁开始日期：____年__月__日。1.2.2租赁结束日期：____年__月__日。1.2.3租赁期限共计____年。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.1.2租金每____个月支付一次。2.2租金支付方式2.2.1承租方应通过银行转账的方式向出租方支付租金。2.2.2银行转账信息如下：户名：____账号：____开户行：____2.3租金支付时间2.3.1每期租金应于租赁期开始后的第一个月内支付。2.3.2承租方应在收到出租方发出的租金支付通知后的五个工作日内完成支付。第三条租赁用途与维修责任3.1租赁用途3.1.1承租方应将租赁财产用于从事餐饮业务。3.1.2未经出租方书面同意，承租方不得将租赁财产用于其他用途。3.2维修责任3.2.1出租方负责对租赁财产进行正常的维护和保养。3.2.2承租方应合理使用租赁财产，并负责日常的维护和保养。3.2.3因承租方使用不当导致的损坏，承租方应承担维修费用。第四条双方权利与义务4.1出租方的权利与义务4.1.1出租方应保证租赁财产符合约定的用途。4.1.2出租方应按照约定时间交付租赁财产。4.2承租方的权利与义务4.2.1承租方有权按照约定使用租赁财产。4.2.2承租方应按照约定支付租金。4.2.3承租方应按照约定对租赁财产进行维护和保养。第五条保险责任5.1保险购买5.1.1承租方应自行购买保险，保障租赁财产在租赁期间的安全。5.1.2保险范围应包括火灾、盗窃等可能导致租赁财产损失的风险。5.2保险理赔5.2.1发生保险事故导致租赁财产损失的，承租方应及时通知出租方。5.2.2承租方应按照保险公司的要求提供必要的证明材料，并协助保险公司进行理赔。第六条合同的变更与解除6.1合同变更6.1.1任何一方提出变更合同的，应向对方提出书面变更请求。6.1.2经双方协商一致，可以书面形式变更合同。6.2合同解除6.2.1在租赁期限内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。6.2.2经双方协商一致，可以解除合同。6.2.3合同解除后，承租方应按照约定将租赁财产归还出租方。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1争议解决的地点为中华人民共和国____省/市/自治区。第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满，双方未续签合同的，合同自然终止。9.2.2双方协商一致解除合同的，合同终止。9.2.3一方违反合同约定，严重损害对方利益的，对方有权解除合同。9.3合同继承9.3.1租赁期限内，如出租方发生继承事项，本合同对继承人继续有效。9.3.2租赁期限内，如承租方发生继承事项，本合同对继承人继续有效。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息，应予以保密。10.1.2保密信息包括但不局限于客户资料、经营策略、财务数据等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.1.2不可抗力事件包括但不限于洪水、地震、战争、罢工等。11.2不可抗力事件的处理11.2.1发生不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，受影响的一方应立即通知对方。11.2.2受影响的一方应尽力减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。第十二条其他条款12.1租赁物的交付与验收12.1.1出租方应在合同生效后____个工作日内将租赁财产交付给承租方。12.1.2承租方应在收到租赁财产后____个工作日内进行验收，并将验收结果通知出租方。12.2租赁期间的维护与保养12.2.1出租方应负责租赁财产的日常维护与保养。12.2.2承租方应合理使用租赁财产，并按照出租方的要求进行定期维护与保养。12.3租赁期满的归还12.3.1租赁期满或合同解除后，承租方应将租赁财产按照约定归还给出租方。12.3.2承租方归还租赁财产时，应保证租赁财产处于良好状态，如有损坏，承租方应负责修复或赔偿。第十三条附件13.1租赁财产清单13.1.1清单应详细列明租赁财产的名称、数量、规格等。13.1.2清单由双方签字盖章后作为合同附件。13.2租赁合同专用条款13.2.1专用条款应包括但不限于租赁财产的具体描述、租金支付方式、维修责任等。13.2.2专用条款由双方签字盖章后作为合同附件。第十四条签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁财产清单1.1清单应详细列明租赁财产的名称、数量、规格、状况等，包括但不限于房产及其附属设施和设备、餐饮设备及用品、其他与餐饮业务相关的资产。1.2清单由双方签字盖章后作为合同附件，并于租赁开始前提交。附件二：租赁合同专用条款2.1专用条款应包括但不限于租赁财产的具体描述、租金支付方式、维修责任、保险购买等。2.2专用条款由双方签字盖章后作为合同附件，并于租赁开始前提交。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按照约定时间交付租赁财产。2.出租方未按照约定提供合格的租赁财产。3.承租方未按照约定时间支付租金。4.承租方未按照约定使用租赁财产，导致租赁财产损坏。5.双方未按照约定履行合同中的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失。2.违约方应支付对方因违约而产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。3.违约方应支付合同总价款的____%作为违约金。示例说明：若出租方未按照约定时间交付租赁财产，导致承租方无法正常开展业务，承租方可以要求出租方支付因无法开展业务而产生的直接经济损失，以及因延迟开业而导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.租赁财