不动产抵押借款协议：2024年规范

不动产抵押借款协议：2024年规范版版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1不动产抵押借款协议1.22024年规范版1.3A版第二条协议各方2.1借款人2.2贷款人2.3抵押人2.4抵押权人第三条借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限第四条抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物权属证明4.3抵押物价值评估第五条贷款利率与还款方式5.1贷款利率5.2还款方式5.3还款期限第六条抵押权设立与行使6.1抵押权设立6.2抵押权行使6.3抵押权终止第七条借款人的义务与权利7.1借款人的义务7.2借款人的权利第八条贷款人的义务与权利8.1贷款人的义务8.2贷款人的权利第九条抵押人的义务与权利9.1抵押人的义务9.2抵押人的权利第十条抵押权人的义务与权利10.1抵押权人的义务10.2抵押权人的权利第十一条违约责任11.1借款人的违约行为11.2贷款人的违约行为11.3抵押人的违约行为11.4抵押权人的违约行为第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条合同的变更与解除13.1合同的变更13.2合同的解除第十四条合同的生效与终止14.1合同的生效14.2合同的终止结束标记第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1不动产抵押借款协议1.22024年规范版本协议遵循2024年最新发布的不动产抵押借款协议规范版本，旨在明确协议各方的权利和义务，确保协议的合法性、合理性和可操作性。1.3A版本协议为A版，包含协议各方、借款金额与用途、抵押物、贷款利率与还款方式、抵押权设立与行使、借款人的义务与权利、贷款人的义务与权利、抵押人的义务与权利、抵押权人的义务与权利、违约责任、争议解决、合同的变更与解除、合同的生效与终止等条款。第二条协议各方2.1借款人借款方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，同意以其名下的不动产作为抵押物向贷款方借款。2.2贷款人贷款方为依法设立的金融机构，同意向借款方提供借款，并按照本协议约定行使贷款权利和承担贷款义务。2.3抵押人抵押人为借款方的合法不动产所有人，同意将该不动产抵押给贷款方作为借款的担保。2.4抵押权人抵押权人为贷款方，按照本协议约定对抵押物享有抵押权。第三条借款金额与用途3.1借款金额借款方本次借款金额为人民币【】，大写：【】。3.2借款用途借款方承诺本次借款用于【合法用途】，并确保借款资金的合理、有效使用。3.3借款期限借款期限为【】，自借款金额实际发放之日起计算。第四条抵押物4.1抵押物描述抵押物为抵押人名下的不动产，位于【】，不动产权证号为【】。4.2抵押物权属证明抵押人应向贷款方提供合法有效的抵押物权属证明，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等。4.3抵押物价值评估抵押物价值评估报告应由具有相应资质的评估机构出具，评估价值应符合借款金额的要求。第五条贷款利率与还款方式5.1贷款利率本协议项下的贷款利率为年利率【】，具体利率根据借款期限、市场利率等因素确定。5.2还款方式借款方应按照本协议约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本金和利息。5.3还款期限还款期限为【】，自借款金额实际发放之日起计算。第六条抵押权设立与行使6.1抵押权设立本协议签订后，贷款方依法办理抵押登记手续，设立抵押权。6.2抵押权行使借款方未按期偿还贷款本息的，贷款方有权依法行使抵押权，优先受偿借款方的债务。6.3抵押权终止借款方按期偿还贷款本息的，抵押权自行终止。第八条借款人的义务与权利8.1借款人的义务（1）提供真实、完整、准确的个人信息和抵押物信息，配合贷款方办理抵押登记手续。（2）按照约定的用途使用借款资金，不得挪用。（3）按期足额偿还贷款本金和利息，如有逾期，应支付逾期利息和违约金。（4）在抵押物价值范围内，保证贷款方的优先受偿权。（5）本协议项下的其他义务。8.2借款人的权利（1）按约定时间、金额获取借款。（2）按照约定的用途使用借款资金。（3）在约定的还款期限内偿还贷款本金和利息。（4）对抵押物享有所有权和使用权，但不得处分。（5）本协议项下的其他权利。第九条贷款人的义务与权利9.1贷款人的义务（1）按照约定时间和金额提供借款。（2）依法办理抵押登记手续，设立抵押权。（3）按照约定的还款方式、期限收取贷款本金和利息。（4）在借款人未按期偿还贷款本息时，依法行使抵押权。（5）本协议项下的其他义务。9.2贷款人的权利（1）要求借款人提供真实、完整、准确的个人信息和抵押物信息。（2）要求借款人按照约定的用途使用借款资金。（3）要求借款人按期足额偿还贷款本金和利息。（4）在抵押物价值范围内，享有优先受偿权。（5）本协议项下的其他权利。第十条抵押人的义务与权利10.1抵押人的义务（1）提供合法、有效的不动产作为抵押物，并配合办理抵押登记手续。（2）保证抵押物的价值足以覆盖借款金额。（3）在借款人未按期偿还贷款本息时，配合贷款方行使抵押权。（4）本协议项下的其他义务。10.2抵押人的权利（1）对抵押物享有所有权和使用权，但不得处分。（2）在借款人按期偿还贷款本息后，抵押权终止，恢复对抵押物的处分权。（3）本协议项下的其他权利。第十一条违约责任11.1借款人的违约行为（1）提供虚假、不完整、不准确的个人信息和抵押物信息。（2）挪用借款资金。（3）未按期足额偿还贷款本金和利息。（4）未履行本协议约定的其他义务。11.2贷款人的违约行为（1）未按约定时间和金额提供借款。（2）未依法办理抵押登记手续。（3）未按约定的还款方式、期限收取贷款本金和利息。（4）未在借款人未按期偿还贷款本息时，依法行使抵押权。（5）未履行本协议约定的其他义务。11.3抵押人的违约行为（1）未提供合法、有效的不动产作为抵押物。（2）未保证抵押物的价值足以覆盖借款金额。（3）在借款人未按期偿还贷款本息时，未配合贷款方行使抵押权。（4）未履行本协议约定的其他义务。11.4抵押权人的违约行为（1）未依法行使抵押权。（2）未在约定的还款期限内行使抵押权。（3）未按照本协议约定的方式行使抵押权。（4）未履行本协议约定的其他义务。第十二条争议解决12.1争议解决方式协议各方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第十三条合同的变更与解除13.1合同的变更协议各方同意，可以书面形式变更本协议的部分条款，但变更后的条款不得违反法律法规的强制性规定。13.2合同的解除协议各方同意，可以书面形式解除本协议，但应当提前【】天通知对方。第十四条合同的生效与终止第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：借款人身份证明文件身份证复印件护照复印件或其他有效身份证明文件附件2：抵押物权属证明文件不动产权证书土地使用权证书房产证复印件附件3：抵押物价值评估报告评估机构出具的评估报告复印件附件4：贷款申请表借款人填写的贷款申请表原件附件5：借款合同专用章借款合同专用章的使用证明附件6：还款计划表按照本合同约定的还款计划制定的还款计划表附件7：授权书借款人或抵押人授权贷款人或抵押权人办理相关事宜的授权书附件8：其他相关文件协议各方协商一致认为需要附加的其他文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按期足额偿还贷款本金和利息。2.借款人提供虚假、不完整、不准确的个人信息和抵押物信息。3.借款人挪用借款资金。4.贷款人未按约定时间和金额提供借款。5.贷款人未依法办理抵押登记手续。6.贷款人未按约定的还款方式、期限收取贷款本金和利息。7.贷款人未在借款人未按期偿还贷款本息时，依法行使抵押权。8.抵押人未提供合法、有效的不动产作为抵押物。9.抵押人未保证抵押物的价值足以覆盖借款金额。10.抵押人未在借款人未按期偿还贷款本息时，配合贷款方行使抵押权。11.抵押权人未依法行使抵押权。12.抵押权人未在约定的还款期限内行使抵押权。13.抵押权人未按照本协议约定的方式行使抵押权。违约责任认定标准：1.借款人违约：借款人未按期足额偿还贷款本金和利息的，应支付逾期利息和违约金。示例：借款人应于2024年12月31日前偿还贷款本金和利息，若未按期偿还，则视为违约。2.贷款人违约：贷款人未按约定时间和金额提供借款的，应支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：贷款人应于2024年1月1日提供借款，若未按期提供，则视为违约。3.抵押人违约：抵押人未提供合法、有效的不动产作为抵押物的，应承担相应的赔偿责任。示例：抵押人提供的抵押物不符合法律规定，无法办理抵押登记，则视为违约。4.违约责任的具体认定和计算方式，按照本合同的约定和法律法规的规定执行。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押物优先受偿的权利。3.抵押登记：指将抵押权设立的情况记载于不动产登记簿的行为。4.借款人：指同意以其名下的不动产作为