北京地区二手住宅买卖协议指南

北京地区二手住宅买卖协议指南版A版本合同目录一览1.二手住宅买卖协议概述1.1买卖双方的权益和义务1.2合同的有效期限1.3交易流程和时间表2.房屋信息与价格2.1房屋的描述与现状2.2房屋的价格和支付方式2.3房屋价格的调整机制3.房屋交付与过户3.1房屋交付的时间和条件3.2房屋过户的手续和期限3.3房屋交付和过户的风险责任4.房屋质量与维修4.1房屋的质量和现状保证4.2房屋的维修和保养责任4.3房屋质量问题的处理方式5.交易费用与税费5.1交易费用的承担方5.2应缴纳的税费和支付方式5.3税费的计算和支付时间表6.违约责任与争议解决6.1买卖双方的违约行为6.2违约责任的具体规定6.3争议解决的途径和方法7.合同的变更与终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和后果7.3合同终止后的相关事宜处理8.合同的签署与生效8.1合同签署的时间和地点8.2合同的生效条件和期限8.3合同的签署人和代理人9.房屋保险与产权转移9.1房屋保险的购买和承担方9.2产权转移的相关手续和规定9.3产权转移的证明文件和交付10.房屋的使用与保护10.1房屋的使用权和限制10.2房屋的保护和维护责任10.3房屋的维修和改造规定11.房屋的交付与接收11.1房屋交付的程序和方式11.2房屋接收的确认和签字11.3房屋交付后的检查和问题处理12.房屋的过户与登记12.1房屋过户的手续和期限12.2房屋登记的程序和规定12.3房屋登记的费用和承担方13.房屋的售后服务与保修13.1房屋的售后服务内容和期限13.2房屋的保修条款和责任13.3房屋的维修保养记录和资料14.其他条款与附加说明14.1合同的补充和修改14.2合同的继承和转让14.3合同的争议解释和适用法律第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖协议概述1.1买卖双方的权益和义务（1）出卖人应保证其对房屋的出售有权进行，并承诺房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的法律问题。（2）买受人应按约定时间支付房价款，并履行合同约定的其他义务。1.2合同的有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。1.3交易流程和时间表（1）本合同签署后____个工作日内，出卖人应向买受人提交房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。（2）买受人应自收到权属证明文件之日起____个工作日内，向出卖人支付房价款的____%。（3）支付房价款后，买受人应按约定时间办理房屋过户手续，过户手续办理完毕后，房屋所有权归买受人所有。第二条房屋信息与价格2.1房屋的描述与现状（1）房屋坐落于北京市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米。（2）房屋所有权人为出卖人，房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。（3）房屋现有装修及设施情况：____。2.2房屋的价格和支付方式（1）房屋成交价为人民币____元整（大写：____元整），包括房屋主体结构、装修及设施设备等一切附属物的价值。（2）买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。2.3房屋价格的调整机制本合同签署后，如遇政策调整、市场变化等原因导致房屋价格发生变动，双方可协商调整房价，并签订补充协议。第三条房屋交付与过户3.1房屋交付的时间和条件（1）本合同约定的房屋交付时间为____年__月__日。1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；2）房屋现状与本合同约定的描述相符；3）房屋钥匙已交付买受人。3.2房屋过户的手续和期限（1）买受人应自收到房屋所有权证之日起____个工作日内，向出卖人支付过户手续费用。（2）出卖人应自收到过户手续费用之日起____个工作日内，协助买受人办理房屋过户手续。（3）房屋过户手续办理完毕后，买受人应按照约定时间接收房屋。3.3房屋交付和过户的风险责任（1）房屋交付后，买受人应承担房屋的一切使用、管理和维护责任。（2）房屋过户手续办理完毕前，房屋风险责任由出卖人承担。第四条房屋质量与维修4.1房屋的质量和现状保证（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋设施设备齐全，功能正常；（3）房屋装修状况与本合同约定的描述相符。4.2房屋的维修和保养责任（1）房屋交付后，买受人应负责房屋的日常维修和保养。（2）房屋质保期内，出卖人应负责房屋的重大维修问题。4.3房屋质量问题的处理方式如发现房屋存在质量问题，买受人应自发现之日起____个工作日内通知出卖人。出卖人应在收到通知后____个工作日内，根据具体情况采取维修、更换或赔偿等措施。第五条交易费用与税费5.1交易费用的承担方（1）本合同约定的交易费用包括：房价款、过户手续费用、产权转移登记费用等。（2）买受人应承担过户手续费用、产权转移登记费用等。5.2应缴纳的税费和支付方式（1）本合同涉及的税费包括：契税、个人所得税、印花税等。具体税费标准和承担方按照相关政策规定执行。（2）买受人应按照相关政策规定缴纳税费，并按照约定时间支付给出卖人。5.3税费的计算和支付时间表（1）买受人应自合同签署之日起____个工作日内，向出卖人支付房价款及过户手续费用。（2）买受人应自过户手续办理完毕之日起____第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件和程序（1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面补充协议。（2）合同变更涉及房屋价格、交付时间、过户手续费用等关键条款时，双方应重新协商确定。8.2合同终止的条件和后果（1）合同终止条件如下：1）双方协商一致解除合同；2）一方违约导致合同无法履行；3）因政策调整、市场变化等原因导致合同无法履行。（2）合同终止后果：1）合同终止后，双方互不承担违约责任；2）已支付的房价款及过户手续费用等，根据双方约定及实际情况予以退还或抵扣；3）合同终止后，双方应按照法律法规及合同约定处理相关事宜。8.3合同终止后的相关事宜处理（1）合同终止后，出卖人应在____个工作日内向买受人退还已支付的房价款及过户手续费用。（2）如因出卖人违约导致合同终止，出卖人应承担买受人因此产生的损失。第九条房屋保险与产权转移9.1房屋保险的购买和承担方（1）买受人应在过户手续办理完毕后____个工作日内，购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出卖人。（2）房屋保险的费用由买受人承担。9.2产权转移的相关手续和期限（1）买受人应自过户手续办理完毕之日起____个工作日内，办理房屋产权转移登记手续。（2）出卖人应协助买受人办理产权转移登记手续，并按照约定时间提供相关证明材料。9.3产权转移的证明文件和交付（1）房屋产权转移登记手续办理完毕后，买受人应向出卖人索取房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。（2）出卖人应在收到买受人索取证明文件之日起____个工作日内，将相关证明文件交付给买受人。第十条房屋的使用与保护10.1房屋的使用权和限制（1）买受人自房屋过户手续办理完毕之日起，取得房屋的使用权。（2）买受人应合理使用房屋，并遵守物业管理等相关规定。10.2房屋的保护和维护责任（1）买受人应负责房屋的日常保护和维护。（2）买受人不得擅自改变房屋结构和用途，如确需改动，应依法办理相关手续。10.3房屋的维修和改造规定（1）买受人应按照房屋维修和改造的相关规定，向相关部门申请审批。（2）买受人进行房屋维修和改造时，应确保施工质量和安全。第十一条房屋的交付与接收11.1房屋交付的程序和方式（1）房屋交付分为两个阶段：钥匙交付和产权转移登记手续办理完毕。（2）出卖人应在约定交付时间，将房屋钥匙交付给买受人。11.2房屋接收的确认和签字（1）买受人应在接收房屋时，对房屋的现状进行确认，并在交付确认书上签字。（2）出卖人应在交付确认书上签字，确认房屋已交付给买受人。11.3房屋交付后的检查和问题处理（1）买受人接收房屋后，应按照约定时间对房屋进行检查。（2）如发现房屋存在问题，买受人应自发现之日起____个工作日内通知出卖人，并按照约定处理。第十二条房屋的过户与登记12.1房屋过户的手续和期限（1）买受人应自合同签署之日起____个工作日内，向相关部门提交房屋过户手续。（2）出卖人应协助买受人办理过户手续，并按照约定时间提供相关证明材料。12.2房屋登记的程序和规定（1）买受人应自过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请房屋登记。（2）不动产登记部门应按照法律法规规定，办理房屋登记手续。12.3房屋登记的费用和承担方（1）房屋登记的费用按照相关政策规定执行。（2）买受人应承担房屋登记的费用。第十三条房屋的售后服务与保修13.1房屋的售后服务内容和期限第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件。买受人应验证该证的真实性和有效性。2.附件二：土地使用权证说明：土地使用权证是证明出卖人对房屋所在土地拥有使用权的法律文件。买受人应验证该证的真实性和有效性。3.附件三：房屋现状照片说明：房屋现状照片应包括房屋的外观、内部装修、设施设备等情况，以直观反映房屋的现状。4.附件四：房屋买卖合同说明：本合同是出卖人和买受人之间约定房屋买卖事宜的法律文件，双方应严格遵守合同条款。5.附件五：过户手续费用支付凭证说明：过户手续费用支付凭证是买受人支付过户手续费用的证明，出卖人应予以确认。6.附件六：房价款支付凭证说明：房价款支付凭证是买受人支付房价款的证明，出卖人应予以确认。7.附件七：房屋产权转移登记证明说明：房屋产权转移登记证明是证明房屋所有权已转移至买受人的法律文件。买受人应验证该证的真实性和有效性。8.附件八：房屋保险单说明：房屋保险单是买受人购买房屋保险的证明，出卖人应验证保险单的真实性和有效性。9.附件九：房屋维修和改造审批文件说明：房屋维修和改造审批文件是买受人进行房屋维修和改造时，向相关部门申请批准的文件。10.附件十：房屋交付确认书说明：房屋交付确认书是买受人确认房屋已交付的文件，出卖人应予以签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任：示例：如出卖人未能按约定时间交付房屋，应支付违约金。违约金的计算方式为：房价款的____%乘以逾期交付的天数。2.买受人违约行为及责任：示例：如买受人未能按约定时间支付房价款，应支付违约金。违约金的计算方式为：房价款的____%乘以逾期支付的天数。3.双方违约行为及责任：示例：如双方未能按约定时间办理房屋过户手续，应各自承担相应的违