2024二手房直接交易协议样本

2024版二手房直接交易协议样本版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建成年份1.6产权性质2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分6.交易手续及费用6.1交易手续6.2交易费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件11.其他约定11.1物业管理费11.2户口迁移11.3家具家电归属11.4宠物处理12.附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3买卖双方身份证明13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。1.3房屋户型：室厅卫。1.4房屋楼层：总楼层为层，该房屋位于层。1.5建成年份：该房屋建成于年。1.6产权性质：该房屋为普通住宅，产权期限为年，自年月日起至年月日止。第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X地址：X2.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X地址：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：该房屋的交易总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式：买方采取银行转账的方式分三次向卖方支付房价款。3.3付款时间：第一次付款：本合同签订之日起X日内，买方支付人民币万元整作为定金；第二次付款：自年月日起，买方支付人民币万元整；第三次付款：自年月日起，买方支付人民币万元整。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自年月日起，卖方将该房屋交付给买方使用。4.2交付条件：房屋及附属设施齐全，不存在影响居住使用的质量问题。4.3过户时间：自年月日起，双方共同办理房屋过户手续。4.4过户费用：双方按照相关规定承担过户所产生的费用。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起X年内，如出现因建筑施工质量原因导致的质量问题，由卖方负责修复并承担相关费用。5.2维修责任划分：自交付之日起，房屋的日常维护修缮责任由买方承担。第六条交易手续及费用6.1交易手续：双方应按照相关法律法规规定，共同办理房屋交易手续。6.2交易费用：双方按照相关规定承担交易所产生的费用。第七条违约责任7.1卖方违约：如卖方未按本合同约定交付房屋或存在其他违约行为，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。7.2买方违约：如买方未按本合同约定支付房价款或存在其他违约行为，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地的房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方可协商解除合同。第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。10.3失效条件：合同解除或者终止，本合同失效。第十一条其他约定11.1物业管理费：物业管理的费用由买方承担。11.2户口迁移：卖方应在本合同签订后X个月内将户口迁出，如卖方未按约定迁移户口，应向买方支付违约金，违约金为人民币万元整。11.3家具家电归属：家具家电按照本合同附件一的规定进行归属。11.4宠物处理：如房屋内存在宠物，买方应与卖方协商处理宠物问题。第十二第八条争议解决方式（续）8.5仲裁裁决：如仲裁委员会作出裁决，双方均应遵守裁决结果。裁决书自作出之日起具有法律效力。8.6诉讼程序：如双方选择诉讼解决，应向合同签订地人民法院提交起诉状，并按照法院的要求缴纳诉讼费。第九条合同的变更与解除（续）9.3合同变更程序：任何一方提出变更要求，应书面通知对方，并由双方协商一致后签署书面变更协议。9.4合同解除程序：双方同意解除合同的，应书面通知对方，并在通知到达对方之日起X日内办理合同解除手续。第十条合同的生效、终止与失效（续）10.4合同终止后的义务：合同终止后，双方应按照本合同约定履行终止后的义务，包括但不限于办理房屋权属转移登记、退还定金等。10.5合同失效后的处理：合同失效后，双方不得就本合同事项再行主张权利，但有权要求对方承担因合同失效而产生的损失。第十一条其他约定（续）11.5保险责任：买方应在过户后X日内办理房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方。11.6维修保养：买方应负责房屋的日常维修保养，并按照物业管理规定履行相关义务。11.7遵守法律法规：双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策，如实提供相关信息，不得有欺诈行为。第十二条附件12.1房屋所有权证：本合同附件一，作为本合同的有效组成部分。12.2土地使用权证：本合同附件二，作为本合同的有效组成部分。12.3买卖双方身份证明：本合同附件三，作为本合同的有效组成部分。12.4家具家电清单：本合同附件四，作为本合同的有效组成部分。12.5宠物处理协议：本合同附件五，作为本合同的有效组成部分。第十三条合同签订日期本合同于年月日在地签订。第十四条合同签订地点本合同在市区路号签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：买卖双方身份证明附件四：家具家电清单附件五：宠物处理协议附件一：房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证，是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。该附件作为本合同的有效组成部分，双方应确保房屋所有权证的真实性、合法性。附件二：土地使用权证本合同附件二为土地使用权证，是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件。该附件作为本合同的有效组成部分，双方应确保土地使用权证的真实性、合法性。附件三：买卖双方身份证明本合同附件三为买卖双方的身份证明，用于证明双方的身份真实有效。双方应提供合法的身份证明文件，以确保交易的合法性。附件四：家具家电清单本合同附件四为家具家电清单，列明了房屋内家具家电的名称、数量和状况。双方应按照清单内容进行交付和接收。附件五：宠物处理协议本合同附件五为宠物处理协议，用于明确买卖双方在宠物归属、处理等方面的权利和义务。双方应按照协议约定处理宠物问题。说明二：违约行为及责任认定7.1卖方违约：卖方未按照本合同约定交付房屋；卖方提供的房屋存在重大质量问题；卖方未按照本合同约定履行过户手续；卖方未按照本合同约定支付违约金。7.2买方违约：买方未按照本合同约定支付房价款；买方未按照本合同约定履行过户手续；买方未按照本合同约定支付违约金。违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的计算方式为本合同交易总价的2%。示例说明：若卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。违约金计算方式为房屋交易总价的2%，即人民币万元整。说明三：法律名词及解释本合同中所涉及的法律名词及解释如下：1.房屋：指位于北京市朝阳区路号院号楼单元室的住宅。2.交易总价：指本合同第一条