二手房合作协议怎么写

合同编号：__________二手房合作协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（详细地址）；1.2房屋结构及面积：_______（结构）、_______（面积）；1.3房屋所有权证号：_______；1.4土地使用权证号：_______。二、房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。三、付款方式及进度3.1乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。四、交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2甲乙双方应共同前往房产交易所办理过户手续，所需费用由甲乙双方按照法律法规规定各自承担。4.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。五、陈述与保证5.1甲方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。5.2乙方保证其提供的个人信息真实有效，具备购买该房屋的完全民事行为能力。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第三条所述房款的_______%。6.2如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保双方提供的个人信息真实有效，避免因身份问题导致的合同纠纷。（2）明确房屋现状，包括是否存在租赁合同、抵押贷款等，以避免后期纠纷。（3）注意定金及房款的支付时间及金额，确保符合法律法规及双方约定。（4）办理过户手续时，需共同前往房产交易所，并按照法律法规规定承担相关费用。（5）在房屋交付及过户过程中，注意保管好相关证件，以免遗失或损坏。2.解决办法：（1）如甲方违反协议，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议第三条所述房款的_______%。（2）如乙方提供的个人信息不真实、不完整或不符合购买条件，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）如因政策调整、法律法规变化等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经办理过登记手续，再次进入市场交易的住宅。2.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方转移至乙方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意本协议的签订、履行、解释及争议解决适用中华人民共和国法律，并按照中国法律规定办理相关手续。2.特殊应用场合：房屋存在租客。补充条款：甲乙双方明确，本协议签订后，租客的租赁合同继续有效，直至租赁期满。买方应在过户完成后，与租客协商解决租赁合同续约事宜。3.特殊应用场合：房屋买卖过程中，政策发生调整。补充条款：如在本协议签订后，因政策调整导致房屋交易税费发生变化，双方同意按照新政策规定承担相关税费。4.特殊应用场合：买方为贷款购房。补充条款：买方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方提交贷款申请，并将贷款审批结果告知甲方。如买方贷款申请未获批准，买方应立即