2024年二手房交易保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易保障合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易价格1.5交易方式第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用性质2.5房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条：交易双方的义务6.1出卖人的义务6.2买受人的义务第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效10.2合同终止10.3合同失效第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费及水电气费用承担11.4交易过程中的费用承担第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋现状照片第十三条：合同的签订、修改和补充13.1合同签订13.2合同修改13.3合同补充第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指甲方，即房屋的所有人，姓名/名称：____________，身份证号码/营业执照号码：____________，地址：____________。1.2买受人：指乙方，姓名/名称：____________，身份证号码/营业执照号码：____________，地址：____________。1.3二手房：指甲方出售的位于____________的房屋，房屋所有权证号：____________，房屋面积：____________平方米，房屋使用性质：____________。1.4交易价格：本合同约定的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。（1）现金购买；（2）银行贷款；（3）其他方式：____________。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：____________。2.2房屋面积：____________平方米。2.3房屋所有权证号：____________。2.4房屋使用性质：____________。2.5房屋现状：____________。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：本合同约定的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）其他方式：____________。3.3支付时间：双方约定在____________年____________月____________日前完成支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定在____________年____________月____________日交付房屋。4.2交付条件：甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，且房屋符合交付条件。4.3过户时间：双方约定在____________年____________月____________日前完成房屋过户手续。4.4过户费用：双方约定过户费用为人民币（大写）：____元整（小写）：________元，由____________承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，房屋的结构、设备设施等均符合国家相关标准。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担，直至过户完成。第六条：交易双方的义务6.1出卖人的义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照约定时间交付房屋；（3）按照约定时间完成过户手续；（4）履行合同约定的其他义务。6.2买受人的义务：（1）按照约定时间支付交易价格；（2）履行合同约定的其他义务。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任：（1）甲方未按照约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价款的双倍向乙方支付违约金；（2）甲方未按照约定时间完成过户手续的，应当按照迟延过户部分房价款的双倍向乙方支付违约金；（3）甲方违反合同约定的其他义务的，应当承担相应的违约责任。7.2买受人违约责任：（1）乙方未按照约定时间支付交易价格的，应当按照迟延支付部分房价款的双倍向甲方支付违约金；（2）乙方违反合同约定的其他义务的，应当承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应在合同履行过程中，积极履行合同义务，出现争议时应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：合同履行过程中，如果需要变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除：合同履行过程中，如果发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止：合同履行完毕，双方的权利义务终止。10.3合同失效：合同解除或者依法终止履行，本合同失效。第十一条：其他约定11.1户口迁移：甲方应在本合同签订后____________日内，将房屋内的户口全部迁出。11.2家具家电归属：本合同约定的家具家电归属如下：（1）属于甲方：____________；（2）属于乙方：____________。11.3物业管理费及水电气费用承担：自房屋交付之日起，物业管理费及水电气费用由____________承担。11.4交易过程中的费用承担：双方约定，交易过程中的税费、中介费等费用由____________承担。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：甲方应在本合同签订后____________日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证复印件：双方应在本合同签订后____________日内，向对方提供身份证的复印件。12.3房屋现状照片：甲方应在本合同签订后____________日内，向乙方提供房屋现状的照片。第十三条：合同的签订、修改和补充13.1合同签订：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2合同修改：合同履行过程中，如果需要修改合同内容，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同补充：对合同未涉及的事项，双方可以签订书面补充协议。第十四条：法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可以向合同约定的仲裁委员会申请仲裁；仲裁不成的，可以向合同约定的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、公正的服务，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据合同约定及法律法规，收取服务费用，并有权要求甲方、乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择：甲方、乙方应共同协商选择具备资质的第三方机构，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入时间：第三方应在本合同约定的交易关键节点介入，包括但不限于房屋查验、评估、过户等环节。2.3第三方工作内容：第三方应按照服务协议的约定，完成相应的服务事项，并出具相应的报告或证明。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对于因其主观原因导致的合同履行障碍或损失，应承担相应的责任。但第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用总额。3.2第三方责任限制：第三方不承担因甲方、乙方主观原因导致的合同履行障碍或损失的责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应独立于甲方，提供客观、公正的服务。4.2第三方与乙方关系：第三方应独立于乙方，提供客观、公正的服务。4.3第三方与甲方、乙方之间的沟通：第三方应保持与甲方、乙方之间的良好沟通，确保交易过程的顺利进行。第五条：第三方收费及支付5.1第三方收费：第三方应按照行业规范和合同约定，收取服务费用。5.2第三方支付：甲方、乙方应按照服务协议的约定，按时支付第三方服务费用。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如果第三方未按照服务协议约定提供服务，或者提供的服务存在瑕疵，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方纠纷解决：如第三方与甲方、乙方之间发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可以向合同约定的仲裁委员会申请仲裁；仲裁不成的，可以向合同约定的人民法院提起诉讼。第七条：第三方退出及替代7.2第三方替代：新的第三方机构应继续履行原第三方机构的职责，并承担相应的责任。第八条：第三方档案管理8.1第三方档案：甲方、乙方应将第三方提供的所有文件、报告、证明等资料，归档保管。8.2档案查询：甲方、乙方有权查询、复制与自身利益相关的第三方档案资料。第九条：第三方保密义务9.1第三方保密：第三方应对在交易过程中获取的甲方、乙方相关信息保密，不得泄露给第三方无关人员。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十条：其他约定10.1甲方、乙方应按照法律法规及本合同约定，履行各自的权利义务。10.2甲方、乙方应尊重第三方的工作独立性，不得干预第三方的正常工作。10.3本合同的修改、补充，应经甲方、乙方、第三方共同协商一致，并签订书面修改、补充协议。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效：本合同自甲方、乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止：合同履行完毕，本合同终止。11.3合同失效：本合同约定的第三方服务协议失效，本合同相应条款失效。第十二条：法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可以向合同约定的仲裁委员会申请仲裁；仲裁不成的，可以向合同约定的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋现状照片附件4：中介服务协议附件5：评估报告附件6：审计报告附件7：过户申请书附件8：过户证明附件9：物业管理工作说明书附件10：家具家电清单附件11：交易过程中的费用清单附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，需有房屋所有权证的原始印章。说明：用于证明房屋的所有权归属。附件2：买卖双方身份证复印件要求：清晰、完整，需有身份证的原始印章。说明：用于证明买卖双方的身份信息。附件3：房屋现状照片要求：真实、清晰，能反映房屋的实际状况。说明：用于确认房屋的现状。附件4：中介服务协议要求：详细记录中介服务的范围、费用、时间等。说明：明确中介方的服务内容及责任。附件5：评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，详细记录房屋的价值评估。说明：用于确定房屋的交易价格。附件6：审计报告要求：由具备资质的审计机构出具，详细记录房屋的财务状况。说明：用于确认房屋的财务状况。附件7：过户申请书要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：用于申请房屋过户手续。附件8：过户证明要求：由相关部门出具，证明房屋过户已完成。说明：用于证明房屋所有权已转移。附件9：物业管理工作说明书要求：详细记录物业管理的范围、费用等。说明：明确物业管理的具体内容。附件10：家具家电清单要求：详细列明家具家电的名称、数量、型号等。说明：用于确认家具家电的归属。附件11：交易过程中的费用清单要求：详细列明交易过程中产生的各项费用及金额。说明：用于明确费用的承担方及金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方未按照约定时间完成过户手续。3.乙方未按照约定时间支付交易价格。4.乙方未按照约定时间完成过户手续。5.第三方未按照约定提供服务。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，计算方式为违约部分房价款的双倍。2.损害赔偿：因违约行