二手房屋转让合同

二手房屋转让合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2合同双方的定义与资质确认1.3合同的生效条件与时间1.4合同的组成部分第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的位置、面积与结构2.3房屋的所有权与使用权2.4房屋的现状与附属设施第三章转让方义务3.1转让方的权利确认3.2转让方应提供的文件和材料3.3转让方对房屋的权利保证3.4转让方在交易过程中的配合义务第四章受让方义务4.1受让方的购买资格与条件4.2受让方的权利确认4.3受让方应支付的购房款4.4受让方在交易过程中的配合义务第五章房屋转让价格与支付方式5.1房屋转让价格的确定5.2购房款的支付方式与时间5.3购房款的退还与违约金5.4税费的承担责任第六章房屋交付与过户6.1房屋交付的时间与方式6.2房屋过户的程序与时间6.3房屋过户的费用承担6.4房屋交付与过户的风险承担第七章房屋质量及保修7.1房屋质量的保证7.2房屋的保修范围与期限7.3质量问题的解决方式7.4转让方对质量问题的责任第八章违约责任8.1双方的权利与义务8.2违约的情形与责任8.3违约金的计算与支付8.4因违约导致的损失赔偿第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2协商解决争议9.3调解解决争议9.4诉讼解决争议第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除后的权益处理10.4变更与解除合同的法律后果第十一章双方声明与承诺11.1双方的真实意愿与合法目的11.2双方对房屋权属的声明11.3双方对合同内容的确认与接受11.4双方对合同履行的承诺第十二章合同的生效、修改与终止12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的终止12.4合同终止后的权利与义务处理第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的解释权归属13.3合同的适用法律13.4合同的签订地点与日期第十四章结尾14.1双方签字盖章14.2合同的副本份数14.3合同的存放地点14.4合同的公示与公告合同编号二手房屋转让合同第一章总则1.1本合同的签订宗旨1条款本合同旨在规范二手房屋的转让行为，明确转让方和受让方的权利和义务，保障双方的合法权益。1.2合同双方的定义与资质确认2条款转让方指的是房屋的现有所有权人，愿意将其房屋转让给受让方的个人或单位。3条款受让方指的是愿意购买并拥有转让方房屋的所有权和个人或单位。1.3合同的生效条件与时间4条款本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同的组成部分5条款本合同包括和附件，附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等相关文件。第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息6条款房屋位于__________，房屋的门牌号为__________。2.2房屋的位置、面积与结构7条款房屋的结构为__________，房屋的总面积为__________平方米。2.3房屋的所有权与使用权8条款转让方拥有上述房屋的完全所有权和使用权，并保证房屋不存在任何权属纠纷。2.4房屋的现状与附属设施9条款房屋的现状为__________，附属设施包括__________。第三章转让方义务3.1转让方的权利确认10条款转让方保证其对所转让的房屋拥有合法的所有权，并保证房屋不存在任何法律纠纷。3.2转让方应提供的文件和材料3.3转让方对房屋的权利保证12条款转让方保证在房屋过户前，房屋的所有权归转让方所有，且没有设定任何抵押、租赁等权利。3.4转让方在交易过程中的配合义务13条款转让方应配合受让方完成房屋的过户手续，并协助受让方办理房屋的产权转移登记手续。第四章受让方义务4.1受让方的购买资格与条件14条款受让方应具备购买房屋的资格和条件，并有能力履行本合同的义务。4.2受让方的权利确认15条款受让方确认本合同所涉及的房屋情况，并愿意购买该房屋。4.3受让方应支付的购房款16条款受让方应按照本合同约定的价格和时间向转让方支付购房款。4.4受让方在交易过程中的配合义务17条款受让方应配合转让方完成房屋的过户手续，并协助转让方办理房屋的产权转移登记手续。第五章房屋转让价格与支付方式5.1房屋转让价格的确定18条款房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2购房款的支付方式与时间19条款购房款分两次支付，第一次支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，第二次支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.3购房款的退还与违约金20条款若受让方未按约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为：__________。5.4税费的承担责任21条款房屋转让过程中产生的税费由__________方承担。第六章房屋交付与过户6.1房屋交付的时间与方式22条款房屋交付时间为本合同生效后__________日内。6.2房屋过户的程序与时间23条款房屋过户程序为：__________，过户时间为本合同生效后__________日内。6.3房屋过户的费用承担24条款房屋过户费用由__________方承担。6.4房屋交付与过户的风险承担25条款房屋交付和过户过程中产生的风险由__________方承担。第八章违约责任8.1双方的权利与义务26条款双方应严格履行本合同的约定，履行合同过程中发生违约行为的，违约方应承担相应的违约责任。8.2违约的情形与责任27条款转让方如未按约定时间、金额支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为：__________。8.3违约金的计算与支付28条款受让方如未按约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为：__________。8.4因违约导致的损失赔偿29条款因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为：__________。第九章争议解决30条款双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.1协商解决争议31条款双方应本着诚实守信的原则，积极履行合同，通过友好协商解决履行过程中的争议。9.2调解解决争议32条款如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解，调解不成的，可向人民法院提起诉讼。9.3诉讼解决争议33条款如双方协商和调解均无法解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序34条款合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件与程序35条款合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更与解除后的权益处理36条款合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的义务。10.4变更与解除合同的法律后果37条款合同的变更或解除不影响双方因履行合同而产生的权利和义务。第十一章双方声明与承诺11.1双方的真实意愿与合法目的38条款双方声明，本合同系双方真实意愿的表示，且双方签订本合同的目的合法。11.2双方对房屋权属的声明39条款双方声明，转让方对所转让房屋拥有合法的所有权，受让方愿意购买该房屋。11.3双方对合同内容的确认与接受40条款双方确认本合同的内容，并愿意接受本合同的约束。11.4双方对合同履行的承诺41条款双方承诺，将严格履行本合同的约定，遵守法律法规，不得有违法违约行为。第十二章合同的生效、修改与终止12.1合同的生效条件42条款本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改43条款合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同的终止44条款合同的终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。12.4合同终止后的权利与义务处理45条款合同终止后，双方应按照终止协议履行各自的义务，并处理因履行合同而产生的遗留问题。第十三章附则13.1合同的附件46条款合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等相关文件。13.2合同的解释权归属47条款本合同的解释权归双方共同所有。13.3合同的适用法律48条款本合同适用中华人民共和国的法律。13.4合同的签订地点与日期49条款本合同签订地点为__________，签订日期为__________年__________月__________日。第十四章结尾14.1双方签字盖章50条款本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的副本份数51条款本合同副本份数为__________份。14.3合同的存放地点52条款本合同存放地点为__________。14.4合同的公示与公告53条款本合同的公示与公告事项由双方协商确定。（合同方签字盖章区域）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方承诺甲方承诺，所转让的房屋所有权清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于债务、租赁、抵押等情况。如因房屋所有权问题导致纠纷，由甲方承担全部责任。2.甲方协助甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料，协助乙方办理产权转移登记手续等。3.甲方义务甲方应按照本合同约定，履行相关义务，包括但不限于按时交付房屋、协助办理过户手续等。如甲方未履行义务，甲方应承担违约责任。4.甲方声明甲方声明，本合同所涉及的房屋情况真实可靠，不存在任何虚假陈述或误导乙方的行为。如因甲方陈述不实导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。二、当乙方为主导时1.乙方支付购房款乙方应按照本合同约定，按时支付购房款。如乙方未按时支付购房款，乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。2.乙方义务乙方应按照本合同约定，履行相关义务，包括但不限于按时支付购房款、协助办理过户手续等。如乙方未履行义务，乙方应承担违约责任。3.乙方声明乙方声明，本合同所涉及的房屋情况已充分了解，并同意购买该房屋。如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。三、当有第三方中介时1.第三方中介服务本合同涉及的房屋转让过程中，如有第三方中介参与，中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成交易。中介费用由双方协商确定。2.中介义务第三方中介应按照约定，提供专业、高效的服务，包括但不限于协助双方协商、办理过户手续等。如中介未履行义务，中介应承担违约责任。3.中介收费第三方中介的收费标准应提前告知双方，并在合同中明确。如中介未提前告知收费标准，甲方和乙方均有权拒绝支付。4.中介责任第三方中介应对房屋交易过程中的信息保密，如因中介泄露信息导致甲方或乙方损失，中介应承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.转让方身份证明6.受让方身份证明7.第三方中介资质证明8.房屋交易税费清单9.房屋过户手续费用清单10.房屋维修基金缴纳证明11.房屋物业管理费缴纳证明12.合同附件说明与补充二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定提供相关证件、资料3.甲方未协助乙方办理过户手续4.甲方未履行合同约定的其他义务5.乙方未按约定时间支付购房款6.乙方未协助办理过户手续7.乙方未履行合同约定的其他义务8.第三方中介未提供真实、准确的房屋信息9.第三方中介未协助双方完成交易10.第三方中介未按约定收费11.第三方中介泄露房屋交易信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分权利。2.土地使用权：指国家土地所有权的一种使用权，享有在该土地上建造建筑物、构筑物的权利。3.过户：指将房屋的所有权、使用权从一方转移到另一方。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.赔偿责任：指因违约行为导致的损失，违约方应承担的赔偿责任。6.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.房屋质量问题解决办法：双方共同委托专业机构检测房屋质量，并根据检测结果协商解决。3.购房款支付纠纷解决办法：双方应明确购房款的支