二手房屋购买协议

二手房屋购买协议合同目录第一章总则1.1本协议的定义与解释1.2各方的权利与义务1.3房屋交易的相关法律法规第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的产权及使用情况2.3房屋的共有情况第三章购买价格与支付方式3.1房屋的购买价格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付时间的约定第四章房屋过户4.1过户手续的办理4.2过户费用的承担4.3过户时间的约定第五章房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的物业交割第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任与费用第七章交易双方的陈述与保证7.1卖方的陈述与保证7.2买方的陈述与保证第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一章附则11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同未尽事宜的处理第十二章附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权证12.3房屋买卖合同范本第十三章其他约定13.1房屋交易过程中的其他费用13.2房屋交易后的物业管理等事项第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号:二手房屋购买协议第一章总则1.1本协议的定义与解释1.2各方的权利与义务1.3房屋交易的相关法律法规第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋结构2.2房屋的产权及使用情况2.2.1房屋所有权证号2.2.2房屋使用权情况2.3房屋的共有情况2.3.1共有权证号2.3.2共有人的权利与义务第三章购买价格与支付方式3.1房屋的购买价格3.1.1房屋总价格3.1.2价格的确定方式3.2定金支付3.2.1定金金额3.2.2定金支付时间3.3房款支付3.3.1房款金额3.3.2房款支付时间3.4支付时间的约定3.4.1各阶段支付时间第四章房屋过户4.1过户手续的办理4.1.1过户手续的办理时间4.1.2过户手续的办理地点4.2过户费用的承担4.2.1过户费用明细4.2.2过户费用的承担方式4.3过户时间的约定第五章房屋交付5.1交付时间5.1.1房屋交付的具体时间5.1.2交付时间的延期约定5.2交付条件5.2.1房屋交付的条件5.2.2房屋交付的拒绝条件5.3交付后的物业交割5.3.1物业交割的时间5.3.2物业交割的事项第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.1.1房屋质量保证的内容6.1.2房屋质量保证的期限6.2维修责任与费用6.2.1维修责任的分担6.2.2维修费用的承担第七章交易双方的陈述与保证7.1卖方的陈述与保证7.1.1房屋权属的合法性7.1.2房屋的实际情况7.2买方的陈述与保证7.2.1购买能力的证明7.2.2购买意愿的声明第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未按约定时间交付房屋的违约责任8.1.2卖方未如实陈述房屋情况的违约责任8.2买方违约责任8.2.1买方未按约定时间支付房款的违约责任8.2.2买方未履行合同约定的其他义务的违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2诉讼管辖法院9.2.1双方约定合同签订地人民法院为诉讼管辖法院第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.1.1合同变更的条件和程序10.1.2合同变更后的相关事宜10.2合同解除的条件10.2.1合同解除的条件和程序10.2.2合同解除后的相关事宜第十一章附则11.1合同的生效11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效11.1.2合同的生效条件11.2合同的终止11.2.1合同终止的条件11.2.2合同终止后的相关事宜11.3合同未尽事宜的处理11.3.1对合同未尽事宜的处理原则11.3.2对合同未尽事宜的补充协议第十二章附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权证12.3房屋买卖合同范本12.4其他相关文件第十三章其他约定13.1房屋交易过程中的其他费用13.1.1费用名称13.1.2费用金额13.2房屋交易后的物业管理等事项13.2.1物业管理事项13.2.2物业管理费用第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.1.1卖方签字盖章的位置14.1.2卖方签字盖章的时间14.2买方签字盖章14.2.1买方签字盖章的位置14.2.2买方签字盖章的时间14.3见证人签字盖章14.3.1见证人签字盖章的位置14.3.2见证人签字盖章的时间（合同方在此处签字盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方延期交付房屋的违约金计算方式甲方若未能按照合同约定的时间交付房屋，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：每延迟一天，甲方应支付房价的万分之五作为违约金。2.甲方未如实陈述房屋情况的违约责任若甲方在合同订立过程中，故意隐瞒或虚假陈述房屋实际情况，导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的违约责任，并向乙方支付赔偿金。3.甲方对房屋质量的保证甲方保证房屋在交付时，符合国家和地方关于房屋质量的相关标准，不存在重大质量问题。若房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。4.甲方对房屋产权的保证甲方保证房屋在交易过程中，产权清晰，不存在任何法律纠纷。若因房屋产权问题导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方延迟支付房款的违约金计算方式乙方若未能按照合同约定的时间支付房款，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：每延迟一天，乙方应支付房价的万分之五作为违约金。2.乙方未履行合同约定的其他义务的违约责任乙方在合同履行过程中，若未能履行合同约定的其他义务，导致甲方受到损失的，乙方应承担相应的违约责任。3.乙方对购买能力的保证乙方保证在合同签订时具备购买房屋的能力，并承诺按照合同约定的时间支付房款。若乙方未能履行购买能力的保证，导致甲方受到损失的，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方对房屋使用和管理的约定乙方在购买房屋后，应按照合同约定的方式使用和管理房屋，并遵守相关法律法规。若乙方在使用和管理房屋过程中，导致房屋受损或发生其他问题的，乙方应承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用双方同意，中介在本次房屋交易中提供服务，并收取服务费用。服务费用的金额及支付方式，双方应与中介协商确定。2.第三方中介的责任和义务中介在本次交易中，应依法合规提供服务，并确保交易双方的信息真实、准确。若中介未能履行其责任和义务，导致甲方或乙方受到损失的，中介应承担相应的责任。3.第三方中介的违约金支付中介若未能按照合同约定的时间完成服务，应向甲方和乙方支付违约金。违约金的计算方式为：每延迟一天，中介应支付房价的万分之五作为违约金。4.第三方中介的保密义务中介在提供服务过程中，应对交易双方的个人信息和交易信息保密。若中介泄露相关信息，导致甲方或乙方受到损失的，中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.房屋买卖合同范本4.房屋质量检测报告5.房屋现状照片或视频6.定金收据7.房款支付凭证8.过户手续相关文件9.物业管理合同10.其他相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未如实陈述房屋情况3.甲方未履行质量保证义务4.乙方未按约定时间支付房款5.乙方未履行购买能力保证6.乙方未按约定使用和管理房屋7.中介未按约定时间完成服务8.中介泄露交易双方个人信息9.甲方、乙方其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.房屋共有权证：证明房屋共有权的法律文件。3.房屋买卖合同范本：用于规范房屋买卖合同内容的模板。4.房屋质量检测报告：对房屋质量进行检测的正式报告。5.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的金钱。6.物业管理合同：规定物业公司提供物业管理服务的合同。7.过户手续：将房屋所有权从一方转移到另一方的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方延迟支付房款解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，并尽快支付房款。3.问题：房屋质量问题解决办法：甲方承担维修责任，必要时双方可协商解除合同。4.