仓储物流中心物业管理要点

仓储物流中心物业管理要点合同目录第一章总则1.1本合同的签订主体1.2本合同的签订目的1.3本合同的适用范围1.4本合同的解释权第二章物业基本情况2.1物业基本情况概述2.2物业的使用性质2.3物业的权属证明2.4物业的地理位置及交通情况第三章物业管理内容3.1物业的日常维护与管理3.2物业的安全管理3.3物业的环境管理3.4物业的设施设备管理第四章物业服务人员4.1物业服务人员的配备4.2物业服务人员的培训与管理4.3物业服务人员的服务标准4.4物业服务人员的考核与奖惩第五章物业费用管理5.1物业费用的构成5.2物业费用的缴纳5.3物业费用的调整5.4物业费用的结算第六章物业维修与保养6.1物业维修与保养的范围6.2物业维修与保养的标准6.3物业维修与保养的程序6.4物业维修与保养的费用第七章物业安全管理7.1物业安全管理的职责7.2物业安全管理的措施7.3物业安全事故的处理7.4物业安全管理的费用第八章环保与节能管理8.1环保与节能管理的原则8.2环保与节能管理的要求8.3环保与节能管理的措施8.4环保与节能管理的费用第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序9.4合同变更与解除的法律后果第十章违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的承担10.3违约行为的补救措施10.4违约责任的法律后果第十一章争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时效11.3争议解决的地点及适用法律11.4争议解决的费用第十二章附则12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的续签条件12.4合同的保管及复印件效力第十三章其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2双方的其他优惠政策13.3双方的其他合作事项13.4双方的其他补充约定第十四章签署页14.1甲方（物业所有权人）签署页14.2乙方（物业管理公司）签署页14.3合同签署日期及地点14.4合同版本及修改记录合同编号：_______第一章总则1.1本合同的签订主体（1）甲方名称：____________（2）乙方名称：____________1.2本合同的签订目的（1）确保物业的正常使用和管理（2）提供优质的物业管理服务1.3本合同的适用范围（1）适用物业：____________（2）物业地址：____________1.4本合同的解释权（1）本合同的解释权归甲方所有第二章物业基本情况2.1物业基本情况概述（1）物业类型：____________（2）物业规模：____________2.2物业的使用性质（1）使用性质：____________（2）主要用途：____________2.3物业的权属证明（1）权属证明文件：____________（2）权属证明编号：____________2.4物业的地理位置及交通情况（1）地理位置：____________（2）交通情况：____________第三章物业管理内容3.1物业的日常维护与管理（1）维护与管理内容：____________（2）维护与管理周期：____________3.2物业的安全管理（1）安全管理措施：____________（2）安全管理人员：____________3.3物业的环境管理（1）环境管理要求：____________（2）环境管理措施：____________3.4物业的设施设备管理（1）设施设备维护：____________（2）设施设备更新：____________第四章物业服务人员4.1物业服务人员的配备（1）服务人员数量：____________（2）服务人员资质：____________4.2物业服务人员的培训与管理（1）培训内容：____________（2）管理方式：____________4.3物业服务人员的服务标准（1）服务态度：____________（2）服务质量：____________4.4物业服务人员的考核与奖惩（1）考核方式：____________（2）奖惩措施：____________第五章物业费用管理5.1物业费用的构成（1）费用构成项目：____________（2）费用计算方式：____________5.2物业费用的缴纳（1）缴纳方式：____________（2）缴纳期限：____________5.3物业费用的调整（1）调整条件：____________（2）调整程序：____________5.4物业费用的结算（1）结算周期：____________（2）结算方式：____________第六章物业维修与保养6.1物业维修与保养的范围（1）维修保养项目：____________（2）维修保养标准：____________6.2物业维修与保养的标准（1）维修保养流程：____________（2）维修保养周期：____________6.3物业维修与保养的程序（1）维修保养申请：____________（2）维修保养实施：____________6.4物业维修与保养的费用（1）费用承担方式：____________（2）费用支付方式：____________第七章物业安全管理7.1物业安全管理的职责（1）甲方安全职责：____________（2）乙方安全职责：____________7.2物业安全管理的措施（1）安全防护措施：____________（2）应急预案：____________7.3物业安全事故的处理（1）事故报告：____________（2）事故处理：____________7.4物业安全管理的费用（1）费用承担：____________（2）费用支付：____________第八章环保与节能管理8.1环保与节能管理的原则（1）遵循国家环保法规（2）实施节能措施8.2环保与节能管理的要求（1）废弃物处理：____________（2）节能措施执行：____________8.3环保与节能管理的措施（1）环保措施实施：____________（2）节能技术应用：____________8.4环保与节能管理的费用（1）环保费用承担：____________（2）节能费用承担：____________第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件（1）变更条件一：____________（2）变更条件二：____________9.2合同解除的条件（1）解除条件一：____________（2）解除条件二：____________9.3合同变更与解除的程序（1）变更解除申请：____________（2）变更解除批准：____________9.4合同变更与解除的法律后果（1）变更解除后果一：____________（2）变更解除后果二：____________第十章违约责任10.1违约行为的界定（1）违约行为一：____________（2）违约行为二：____________10.2违约责任的承担（1）违约责任承担一：____________（2）违约责任承担二：____________10.3违约行为的补救措施（1）补救措施一：____________（2）补救措施二：____________10.4违约责任的法律后果（1）法律后果一：____________（2）法律后果二：____________第十一章争议解决11.1争议解决的途径（1）协商解决：____________（2）调解解决：____________11.2争议解决的时效（1）时效期限一：____________（2）时效期限二：____________11.3争议解决的地点及适用法律（1）地点：____________（2）法律：____________11.4争议解决的费用（1）费用承担一：____________（2）费用承担二：____________第十二章附则12.1合同的生效条件（1）生效条件一：____________（2）生效条件二：____________12.2合同的终止条件（1）终止条件一：____________（2）终止条件二：____________12.3合同的续签条件（1）续签条件一：____________（2）续签条件二：____________12.4合同的保管及复印件效力（1）保管责任：____________（2）复印件效力：____________第十三章其他约定13.1双方的其他权利和义务（1）权利义务一：____________（2）权利义务二：____________13.2双方的其他优惠政策（1）优惠政策一：____________（2）优惠政策二：____________13.3双方的其他合作事项（1）合作事项一：____________（2）合作事项二：____________13.4双方的其他补充约定（1）补充约定一：____________（2）补充约定二：____________第十四章签署页14.1甲方（物业所有权人）签署页（1）甲方签署人：____________（2）甲方签署日期：____________14.2乙方（物业管理公司）签署页（1）乙方签署人：____________（2）乙方签署日期：____________14.3合同签署日期及地点（1）签署日期：____________（2）签署地点：____________14.4合同版本及修改记录（1）合同版本：____________（2）修改记录：____________甲方（物业所有权人）：________________乙方（物业管理公司）：________________双方代表在此证明，已阅读并理解本合同的全部内容，同意按照本合同的规定履行各自的权利和义务。签署日期：_______签署地点：_______多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定管理人员的权力甲方有权指定物业管理人员，并要求乙方按照甲方的要求进行招聘和培训。甲方有权对管理人员的工作进行监督和评价，并有权要求乙方进行调整。1.2甲方对物业改造的决策权甲方有权决定对物业进行改造或升级，包括但不限于设施设备更新、环境改造等。乙方应按照甲方的要求进行相应的改造工作，并承担相关的费用。1.3甲方对物业费用的调整权甲方有权根据物业的实际运行情况，对物业费用进行调整。乙方应在甲方提出调整要求后，按照甲方的指示进行费用的调整。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方对物业管理的自主权乙方有权根据物业的实际情况，制定和调整物业管理方案，并报甲方审批。乙方应确保物业管理方案的实施，以提供优质的服务。2.2乙方对物业维修与保养的责任乙方负责物业的日常维修与保养工作，并确保物业设施设备的正常运行。乙方应在发现问题时及时进行修复，并承担因维修保养不当导致的损失。2.3乙方对物业安全的负责乙方负责物业的安全管理，并确保物业的安全措施得到有效执行。乙方应定期进行安全检查，并采取必要的措施，以防止安全事故的发生。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的引入当甲方和乙方同意引入第三方中介时，中介应具备相关的资质和经验，并承担中间沟通协调工作。中介的费用由甲方和乙方协商确定。3.2第三方中介的职责中介负责协调甲方和乙方之间的关系，处理合同履行过程中的问题，并协助双方解决争议。中介应保持中立，公正地处理各方的事务。3.3第三方中介的费用中介的费用包括但不限于沟通协调费用、争议处理费用等。甲方和乙方应根据中介的实际工作量和服务质量，合理分担中介费用。3.4第三方中介的退出中介可以在合同履行期间提出退出。甲方和乙方应共同协商决定中介退出的条件和程序，并承担因此产生的相关费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业权属证明文件2.物业设施设备清单3.物业管理方案4.物业维修与保养计划5.安全管理制度6.环保与节能管理措施7.物业费用明细表8.管理人员资质证明9.维修与保养记录10.安全事故报告11.合同变更与解除申请表12.争议解决流程图13.合同履行证明文件14.合同续签申请二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付物业费用2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务3.甲方未按照合同约定使用物业4.乙方未按照合同约定维护物业设施设备5.甲方未按照合同约定履行安全管理制度6.乙方未按照合同约定实施环保与节能管理措施7.未经甲方同意，乙方擅自改变物业用途8.甲方未按照合同约定支付中介费用9.中介未按照合同约定履行协调沟通职责10.甲方、乙方未按照合同约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.物业所有权人：指拥有物业所有权的主体。2.物业管理公司：指承担物业管理工作，提供物业管理服务的公司。3.物业使用权人：指物业的合法使用人。4.物业费用：指物业维护、管理、维修、保养等所需的费用。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。6.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改的行为。7.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，依法终止合同关系的行为。8.争议解决：指合同双方在履