2024年城市住宅区集体土地房屋买卖契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅区集体土地房屋买卖契约本合同目录一览第一条房屋买卖双方1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构第三条房屋所有权转移3.1房屋所有权证明3.2房屋所有权转移程序3.3房屋所有权转移时间第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3房屋价款支付凭证第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收及问题处理第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2房屋保修范围及期限第七条交易税费7.1交易税费承担方7.2税费支付方式及时间第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决时间限制第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务11.2买方的权利和义务第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定14.1房屋过户手续办理14.2房屋交付后如需装修或改建的约定14.3房屋买卖过程中产生的其他费用的承担方式第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置甲方拥有的集体土地上的房屋位于X城市住宅区X街道X号，房产证编号：X。2.2房屋面积房屋建筑总面积为X平方米，其中住宅面积为X平方米，其他面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，建筑层数为X层，建成时间为X年。第三条房屋所有权转移3.1房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法的房屋所有权证明，包括集体土地使用权证、房屋所有权证等相关证件。3.2房屋所有权转移程序双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋所有权转移手续，包括但不限于办理集体土地使用权变更登记、房屋所有权变更登记等。3.3房屋所有权转移时间双方应自本合同签订之日起X日内，共同办理完毕房屋所有权转移手续。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格甲乙双方经协商一致，确定房屋成交价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X.00元。4.2付款方式及期限乙方支付房价款的方式为：（1）本合同签订之日起X日内，乙方支付甲方房屋成交价格的X%；（2）房屋所有权转移手续办理完毕后X日内，乙方支付甲方房屋成交价格的X%。4.3房屋价款支付凭证乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、通讯等配套设施齐全并能够正常使用；（3）房屋内部装修符合双方约定。5.3房屋验收及问题处理乙方应在房屋交付后X日内对房屋进行验收，如发现不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在X日内予以修复或退还部分房价款。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。6.2房屋保修范围及期限甲方应对房屋交付后X年内因施工质量原因导致的质量问题负责保修。保修范围包括但不限于：（1）主体结构；（2）屋面防水；（3）给排水系统；（4）电气系统；（5）供暖系统；（6）燃气系统；（7）室内空气质量。保修期限自房屋交付之日起计算。在保修期限内，因质量问题导致的维修费用由甲方承担。第八条违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的%。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的%。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间限制双方应在争议发生之日起X日内，向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件双方同意，在履行本合同过程中，如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，任何一方均有权解除合同。解除合同的，双方应按照本合同的约定处理后续事宜。第十一条双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务（1）保证房屋质量，履行房屋保修责任；（2）按照约定时间交付房屋；（3）提供真实、完整的房屋相关信息；（4）协助乙方办理房屋所有权转移手续。11.2买方的权利和义务（1）按照约定时间支付房价款；（2）接收房屋，并按照约定进行验收；（3）协助甲方办理房屋所有权转移手续；（4）按照合同约定使用和保管房屋。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。12.3合同解除条件双方同意，在履行本合同过程中，如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，任何一方均有权解除合同。解除合同的，双方应按照本合同的约定处理后续事宜。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。第十四条其他约定14.1房屋过户手续办理双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。办理过程中产生的相关费用，按照本合同的约定承担。14.2房屋交付后如需装修或改建的约定双方同意，房屋交付后，如乙方需要进行装修或改建，应事先征得甲方同意，并按照相关法律法规的规定办理相关手续。14.3房屋买卖过程中产生的其他费用的承担方式双方同意，本合同履行过程中产生的其他费用，包括但不限于税费、中介费等，按照相关法律法规的规定或本合同的约定承担。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等。15.2第三方范围（1）提供房屋买卖咨询、介绍服务的房地产中介机构；（2）进行房屋价值评估、质量检测的评估机构；（3）负责房屋过户、登记手续办理的政府部门；（4）提供贷款、结算等金融服务的金融机构；（5）其他参与房屋买卖过程的相关服务机构和个人。第十六条第三方介入的义务及责任16.1第三方义务第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，提供真实、准确、及时的信息和服务。16.2第三方责任第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条第三方介入的费用及支付17.1第三方费用第三方介入本合同履行过程所涉及的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等，由甲方和乙方按照相关法律法规及本合同的约定承担。17.2支付方式及期限甲方和乙方应按照第三方提供的费用清单和支付要求，及时支付相关费用。第十八条第三方介入的违约处理18.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行或者造成甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为因此造成损失的倍。18.2第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的违约责任纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任，以其在房屋买卖过程中收取的费用为限。19.2第三方责任限额的例外第三方在房屋买卖过程中的恶意行为，导致甲方和乙方损失的，不受上述责任限额的限制。第二十条第三方介入的合同变更20.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，涉及第三方职责的，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。20.2合同变更通知甲方和乙方应在合同变更后X日内，将变更内容通知第三方。第二十一条第三方退出21.1第三方退出条件第三方在本合同履行过程中，如因客观原因无法继续履行其职责的，可以退出。21.2第三方退出程序第三方退出本合同，应提前X日通知甲方和乙方，并办理相关手续。第二十二条第三方与甲乙方的关系本合同履行过程中，第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，均在本合同及第三方提供的服务协议中约定。如本合同与第三方提供的服务协议有冲突，以本合同为准。第二十三条第三方介入的争议解决双方因第三方介入本合同履行过程产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条第三方介入的生效、终止和解除24.1合同生效条件本合同自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。24.2合同终止条件本合同在甲方、乙方和第三方履行完毕合同约定的义务后终止。24.3合同解除条件双方同意，在履行本合同过程中，如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，任何一方均有权解除合同。解除合同的，双方应按照本合同的约定处理后续事宜。第二十五条第三方介入的保密条款25.1保密内容第三方在合同履行过程中知悉的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。25.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：集体土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋质量检测报告附件五：房屋现状照片附件六：买卖双方身份证明复印件附件七：中介服务协议附件八：评估服务协议附件九：贷款服务协议附件十：过户服务协议附件一：房屋所有权证本附件提供房屋的所有权证明，包括房屋所有权证及相关法律法规规定的其他文件。附件二：集体土地使用权证本附件提供集体土地使用权的证明，包括集体土地使用权证及相关法律法规规定的其他文件。附件三：房屋平面图本附件提供房屋的平面图，详细标注房屋的结构、面积等信息。附件四：房屋质量检测报告本附件提供房屋质量检测的报告，包括房屋的结构、材料、设备等方面的检测结果。附件五：房屋现状照片本附件提供房屋现状的照片，直观反映房屋的实际状况。附件六：买卖双方身份证明复印件本附件提供买卖双方的身份证明复印件，作为合同主体的身份证明。附件七：中介服务协议本附件为中介机构提供的服务协议，明确中介服务的范围、费用及违约责任等。附件八：评估服务协议本附件为评估机构提供的服务协议，明确评估服务的范围、费用及违约责任等。附件九：贷款服务协议本附件为金融机构提供的贷款服务协议，明确贷款的金额、利率、还款方式及违约责任等。附件十：过户服务协议本附件为过户服务机构提供的服务协议，明确过户服务的范围、费用及违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.乙方未按约定时间支付房价款；3.甲方提供的房屋存在重大质量问题；4.乙方未按约定使用和保管房屋；5.第三方未按约定履行其职责；6.甲方、乙方未按约定办理房屋所有权转移手续。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的%；2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的%；3.第三方违约，甲方和乙方均有权要求第三方支付违约金，违约金金额为因此造成损失的倍。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。2.若乙方未能在约定时间内支付房价款，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的5%。3.若第三方未能按约定履行其职责，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以其收取的费用为限。说明三：法律名词及解释：1.集体土地房屋所有权：指农村集体土地上建设的房屋所有权。2.房屋所有权转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。3.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括房价和交易过程中产生的其他费用。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.第三方：指参与本合同履行过程的其他各方，包括中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等。6.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务的过程。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会