2024年住房按揭借款抵押详细协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房按揭借款抵押详细协议本合同目录一览第一条借款人与贷款机构1.1借款人信息1.1.1姓名1.1.2身份证号码1.1.3联系方式1.1.4住址1.2贷款机构信息1.2.1名称1.2.2法人代表1.2.3联系方式1.2.4住址第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式3.2.1还款方式选择3.2.2还款账户信息第四条利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用4.2.1手续费4.2.2担保费4.2.3保险费第五条抵押物信息5.1抵押物描述5.2抵押物权属证明第六条抵押物评估与价值6.1抵押物评估机构6.2抵押物评估价值第七条贷款发放与还款流程7.1贷款发放流程7.2还款流程第八条违约责任8.1借款人违约情况8.2贷款机构违约情况第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方担保12.1担保人信息12.2担保责任第十三条其他约定13.1双方其他约定内容第十四条合同的生效与签字盖章14.1合同生效条件14.2签字盖章14.3合同份数与保存第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款机构1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人身份证号码：11010519880307567X1.1.3借款人联系方式：手机号码1385678，住宅电话01056781.1.4借款人住址：北京市海淀区路号1.2贷款机构信息1.2.1贷款机构名称：中国工商银行北京市分行1.2.2贷款机构法人代表：1.2.3贷款机构联系方式：手机号码1395679，住宅电话01056791.2.4贷款机构住址：北京市朝阳区路号第二条贷款金额与用途2.1贷款金额：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）2.2贷款用途：购买位于北京市朝阳区路号的住宅楼一套，房产证号：京房权证朝字第号第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限：自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共计10年。3.2还款方式3.2.1还款方式选择：等额本息还款方式3.2.2还款账户信息：借款人指定的工商银行储蓄卡账户（卡号：622202）第四条利率与费用4.1贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮3%执行，具体利率以合同签订日利率为准。4.2相关费用4.2.1手续费：贷款金额的1%计捌仟元整（￥8,000.00），由借款人一次性支付。4.2.2担保费：贷款金额的1.5%计壹万贰仟元整（￥12,000.00），由借款人一次性支付。4.2.3保险费：按照贷款机构的要求，借款人需购买贷款期间内的房屋保险，保险费用由借款人承担。第五条抵押物信息5.1抵押物描述：位于北京市海淀区路号的住宅楼一套，房产证号：京房权证海字第号。5.2抵押物权属证明：房产证原件及复印件一份。第六条抵押物评估与价值6.1抵押物评估机构：北京市房地产评估中心6.2抵押物评估价值：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）第七条贷款发放与还款流程7.1贷款发放流程：（1）借款人提交完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、房产证等。（2）贷款机构对借款人的信用状况及抵押物进行审核。（3）审核通过后，双方签订贷款合同。（4）贷款机构发放贷款，借款人支付相关费用。（5）贷款机构将贷款资金划入借款人指定的还款账户。7.2还款流程：（1）借款人按照约定的还款方式和还款金额，每月向贷款机构指定的还款账户还款。（2）贷款机构对借款人的还款情况进行监控。（3）借款人如逾期还款，贷款机构有权按照合同约定收取滞纳金，并依法采取措施追偿贷款本息。第八条违约责任8.1借款人违约情况（1）借款人未按照约定的还款方式和还款金额按时还款的，每逾期一日，应支付逾期本金万分之五的滞纳金，并加收同期贷款基准利率五倍的罚息。（2）借款人提供虚假材料或者隐瞒重要事实，导致贷款机构发放贷款的，应承担贷款金额百分之二十的违约金，并归还全部贷款本息。（3）借款人违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2贷款机构违约情况（1）贷款机构未按照约定的期限和方式发放贷款的，应支付借款人逾期贷款金额万分之五的违约金。（2）贷款机构未按照约定的方式收取还款的，应承担还款金额百分之二的违约金。（3）贷款机构违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向贷款机构所在地的人民法院提起诉讼。9.3双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。9.4仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条合同的变更与终止10.1合同变更（1）双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方签字或者盖章生效。（2）合同的变更不得减少贷款机构的权利或者增加贷款机构的义务。（3）合同的变更不得加重借款人的还款负担。10.2合同终止（1）借款人按照约定还清全部贷款本息的，合同即行终止。（2）贷款机构提前收回贷款本息的，合同提前终止。（3）双方同意提前终止合同的，应当书面签署，并经双方签字或者盖章生效。第十一条保密条款11.1双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应当予以保密。11.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或者履行完毕之日止。第十二条第三方担保12.1借款人同意以其配偶（如有）为担保人，为借款提供连带责任担保。12.2担保人同意在借款人不能履行还款义务时，承担还款责任。第十三条其他约定13.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的生效与签字盖章14.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2双方应当在合同生效后七日内，按照约定到相关机构办理抵押登记手续。14.3本合同的签字或者盖章，以及抵押登记手续的办理，是合同生效的必要条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义（1）本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或者其他组织。（2）第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方介入范围（1）第三方介入包括但不限于贷款审批、抵押物评估、担保提供、还款监管等环节。（2）第三方介入应按照甲乙双方的约定和合同条款进行。第二条第三方责任2.1第三方应按照约定履行相关职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方如因故意或者过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方如未履行或者不当履行职责的，应承担相应的违约责任。第三条第三方选择与指定3.1甲乙方应共同选择合适的第三方，并书面确认。3.2甲乙方应确保第三方的独立性和公正性，避免利益冲突。3.3甲乙方有权根据合同履行情况，更换或者指定新的第三方。第四条第三方费用4.1第三方所需费用由甲乙方按照约定承担。4.2甲乙方应在第三方提供服务前，支付约定的费用。4.3第三方费用如有变动，甲乙方应协商一致，并书面确认。第五条第三方权利与义务5.1第三方有权按照合同约定，获取相关合同信息和个人资料。5.2第三方应遵守合同约定，不得泄露甲乙方商业秘密和个人隐私。5.3第三方应按照约定时间和工作质量标准，完成相关工作。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照甲乙双方约定的人民币金额或者按照第三方收费的倍数计算。6.2甲乙方同意，第三方责任限额不应低于第三方收费总额的十倍。6.3第三方如因履行合同造成损失的，甲乙方同意按照损失金额的百分之五十支付赔偿金。第七条第三方退出机制7.1第三方如欲退出合同，应提前三十日通知甲乙方。7.2第三方退出合同的，甲乙方应按照约定选择新的第三方，并书面确认。7.3第三方退出不影响甲乙方依据本合同向第三方追偿的权利。第八条第三方与甲乙方的沟通与协作8.1第三方应定期与甲乙方沟通，报告工作进展和存在的问题。8.2甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。8.3甲乙方应按照第三方的要求，提供相关资料和信息。第九条第三方违约处理9.1第三方如违约，甲乙方有权要求第三方继续履行合同。9.2甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金的标准按照合同约定或者按照第三方收费的倍数计算。9.3第三方如严重违约，导致合同无法继续履行的，甲乙方有权解除合同，并追究第三方的法律责任。第十条第三方介入的书面确认10.1甲乙方与第三方进行的任何涉及合同修改、补充或者解除的沟通，均应当以书面形式进行确认。10.2书面确认应当经甲乙方签字或者盖章，并由第三方签字或者盖章确认。第十一条第三方介入的合同补充协议11.1本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2补充协议应当经甲乙方签字或者盖章，并由第三方签字或者盖章确认。第十二条第三方介入后的合同变更12.1甲乙方与第三方签订的补充协议，如涉及本合同变更的，应按照本合同约定的变更程序进行。12.2甲乙方与第三方签订的补充协议，如与本合同冲突的，以补充协议为准。第十三条第三方介入后的合同终止13.1第三方介入合同的终止，不影响甲乙方依据本合同和补充协议享有的权利和承担的义务。13.2第三方介入合同的终止，不影响甲乙方依据本合同和补充协议向第三方追偿的权利。第十四条第三方介入后的争议解决14.1甲乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.3双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，任何一方均可向约定的仲裁第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证明附件二：借款人收入证明附件三：房产证原件及复印件附件四：贷款合同附件五：还款计划表附件六：第三方服务合同附件七：抵押登记证明附件八：保险单据附件九：担保协议附件十：贷款审批文件附件的详细要求和说明：1.借款人身份证明：应提供有效的身份证件，如身份证、护照等。2.借款人收入证明：应提供最近三个月的工资单、税单或者银行流水证明。3.房产证原件及复印件：房产证应为国家有关部门颁发的有效证件，复印件应清晰可辨。4.贷款合同：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。5.还款计划表：还款计划表应详细列明每期的还款金额、还款日期等信息。6.第三方服务合同：第三方服务合同应明确第三方的服务内容、服务期限、费用等条款。7.抵押登记证明：抵押登记证明应证明抵押权的设立或者变更。8.保险单据：保险单据应证明房屋保险的有效性。9.担保协议：担保协议应明确担保人的责任范围和担保方式。10.贷款审批文件：贷款审批文件应包括贷款机构对借款人信用审核的结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.借款人未按照约定的还款方式和还款金额按时还款。2.借款人提供虚假材料或者隐瞒重要事实。3.贷款机构未按照约定的期限和方式发放贷款。4.贷款机构未按照约定的方式收取还款。5.第三方未按照约定履行相关职责。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照逾期本金万分之五的标准计算违约金，并加收同期贷款基准利率五倍的罚息。2.赔偿责任：第三方如因故意或者过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.违约责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照甲乙双方约定的人民币金额或者按照第三方收费的倍数计算。说明三：法律名词及解释