2024年商品房预售合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房预售合同示范文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1开发商名称及资质1.2购房者姓名及联系方式1.3商品房坐落及预售许可证号第二条：商品房基本信息2.1商品房名称2.2商品房楼号、单元、房号2.3商品房建筑结构、面积、户型2.4商品房交付标准及交付时间第三条：房价及支付方式3.1商品房预售价格3.2购房者应支付的房款总额3.3支付房款的时间及方式3.4贷款购房的相关事宜第四条：商品房交付及质量保证4.1商品房交付条件4.2商品房质量保证期限及内容4.3质量问题的处理方式第五条：产权及办理手续5.1商品房产权归属5.2办理产权证的相关手续及费用5.3产权证办理的时间限制第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件及后果第七条：违约责任7.1开发商的违约责任7.2购房者的违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制第九条：法律法规适用及争议解决9.1适用法律法规9.2争议解决的地域及法院第十条：其他约定10.1商品房配套设施及交付条件10.2商品房物业管理及费用10.3购房者对开发商的满意度调查第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效的条件11.2合同变更的条件11.3合同解除的条件第十二条：双方信息保密12.1双方信息的保密内容12.2违反保密义务的责任第十三条：第三方服务机构13.1第三方服务机构的选定及职责13.2第三方服务机构的收费及标准第十四条：合同的附则14.1合同的附件14.2合同的修订及补充14.3合同的终止及解除第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1开发商名称及资质甲方（开发商）：×××房地产开发有限公司资质证书编号：×××营业执照编号：×××注册地址：×××联系电话：×××1.2购房者姓名及联系方式乙方（购房者）：×××身份证号码：×××联系电话：×××通讯地址：×××1.3商品房坐落及预售许可证号商品房项目名称：×××花园坐落位置：×××预售许可证号：×××第二条：商品房基本信息2.1商品房名称本项目名称为×××花园2.2商品房楼号、单元、房号乙方所购买的商品房位于×××花园，楼号为×××，单元号为×××，房号为×××。2.3商品房建筑结构、面积、户型商品房的建筑结构为×××，套内建筑面积为×××平方米，户型为×××。2.4商品房交付标准及交付时间商品房交付标准按照《商品房买卖合同》附件一《商品房交付标准》执行。交付时间为商品房取得《建筑工程竣工验收备案表》和《住宅质量保证书》后，通知乙方办理交付手续，乙方应按照甲方通知的时间办理交付手续。第三条：房价及支付方式3.1商品房预售价格商品房预售价格为每平方米×××元，总价为×××元。3.2购房者应支付的房款总额乙方应支付的房款总额为×××元。3.3支付房款的时间及方式乙方应按照《商品房买卖合同》附件二《房款支付方式》的约定支付房款。3.4贷款购房的相关事宜乙方选择贷款购房的，按照《商品房买卖合同》附件三《贷款购房相关事宜》的约定执行。第四条：商品房交付及质量保证4.1商品房交付条件商品房交付条件按照《商品房买卖合同》附件四《商品房交付条件》执行。4.2商品房质量保证期限及内容商品房质量保证期限为××年，自商品房交付之日起计算。质量保证内容按照《商品房买卖合同》附件五《商品房质量保证书》执行。4.3质量问题的处理方式质量问题按照《商品房买卖合同》附件六《质量问题处理方式》的约定处理。第五条：产权及办理手续5.1商品房产权归属商品房的产权归乙方所有。5.2办理产权证的相关手续及费用办理产权证的相关手续及费用按照《商品房买卖合同》附件七《产权证办理事宜》执行。5.3产权证办理的时间限制产权证办理期限为商品房交付后××个月内，乙方应按照甲方提供的资料和指引办理产权证。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件合同变更按照《商品房买卖合同》附件八《合同变更条件》执行。6.2合同解除的条件及后果合同解除按照《商品房买卖合同》附件九《合同解除条件及后果》执行。第八条：违约责任8.1开发商的违约责任甲方未按合同约定时间交付商品房的，应按照《商品房买卖合同》附件十《违约责任》的约定承担违约责任。8.2购房者的违约责任乙方未按合同约定时间支付房款的，应按照《商品房买卖合同》附件十《违约责任》的约定承担违约责任。第九条：法律法规适用及争议解决9.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决的地域及法院双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1商品房配套设施及交付条件商品房的配套设施按照《商品房买卖合同》附件十一《配套设施交付条件》的约定交付。10.2商品房物业管理及费用商品房的物业管理及费用按照《商品房买卖合同》附件十二《物业管理及费用》的约定执行。10.3购房者对开发商的满意度调查乙方对甲方提供的商品房及服务质量有异议的，可以书面形式向甲方提出，甲方应在收到异议后×日内回复乙方。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除的条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：双方信息保密12.1双方信息的保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2违反保密义务的责任违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三条：第三方服务机构13.1第三方服务机构的选定及职责本合同涉及的第三方服务机构包括×家，分别为×机构、×机构、×机构等。各服务机构按照合同约定履行各自职责。13.2第三方服务机构的收费及标准第三方服务机构的收费标准及收费方式按照《商品房买卖合同》附件十三《第三方服务机构收费标准》执行。第十四条：合同的附则14.1合同的附件本合同的附件包括《商品房买卖合同》附件一《商品房交付标准》至附件十三《第三方服务机构收费标准》。14.2合同的修订及补充合同的修订及补充应经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.3合同的终止及解除本合同在履行完毕或者双方协商一致解除后，即告终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所述第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、贷款银行等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供房源信息、协助交易等；（2）评估机构对商品房进行价值评估；（3）物业管理公司对商品房进行管理和服务；（4）贷款银行提供贷款服务；（5）其他与甲乙方履行合同相关的机构或个人。第二条：第三方介入的义务及责任2.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定或行业规范，履行各自职责，确保商品房买卖过程的顺利进行。2.2第三方介入的责任第三方应承担因其自身原因导致的合同履行困难、纠纷或损失的责任。若第三方未按照合同约定或行业规范履行职责，给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三条：第三方介入的费用及支付3.1第三方介入的费用第三方介入的费用按照《商品房买卖合同》附件十三《第三方服务机构收费标准》执行。3.2第三方介入费用的支付甲乙方应按照合同约定或行业规范，支付第三方介入的费用。支付方式及支付时间由甲乙方协商确定。第四条：第三方介入的变更及解除4.1第三方介入的变更如需变更第三方介入的机构或个人，甲乙方应签订书面变更协议，并通知对方。4.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲乙方应签订书面解除协议，并通知对方。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其自身原因导致甲乙方损失的最大赔偿额度。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，具体比例由甲乙方协商确定。5.3第三方责任限额的赔偿第三方在履行合同过程中，因其自身原因导致甲乙方损失的，赔偿金额不超过双方约定的责任限额。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同过程中，应遵循甲乙方的指示和要求，确保合同的顺利履行。6.2第三方与中介方、评估方、物业管理方、贷款银行等的关系第三方与中介方、评估方、物业管理方、贷款银行等的关系，按照各自合同约定或行业规范处理。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议按照《商品房买卖合同》附件九《合同解除条件及后果》的约定处理。7.2第三方介入争议解决的时间限制第三方介入争议解决的时间限制按照《商品房买卖合同》附件十《违约责任》的约定执行。第八条：第三方介入的附加条款及说明8.1第三方介入的附加条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，应签订书面附加条款，明确第三方的责权利及与其他各方的划分说明。8.2第三方介入的说明附加条款应详细说明第三方的职责、权利、义务以及与其他各方的关系，确保合同的顺利履行。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房交付标准》详细描述商品房的交付条件、交付物品及交付质量标准。附件二：《房款支付方式》详细说明房款支付的时间、方式及支付注意事项。附件三：《贷款购房相关事宜》详细描述贷款购房的流程、利率、还款方式等事宜。附件四：《商品房交付条件》详细说明商品房交付的条件及程序。附件五：《商品房质量保证书》详细描述商品房质量保证的内容、期限及违约责任。附件六：《质量问题处理方式》详细说明质量问题的处理流程及处理方式。附件七：《产权证办理事宜》详细描述产权证办理的流程、费用及时间限制。附件八：《合同变更条件》详细说明合同变更的条件及程序。附件九：《合同解除条件及后果》详细说明合同解除的条件、后果及处理方式。附件十：《违约责任》详细描述违约行为的责任认定及违约金的计算方式。附件十一：《配套设施交付条件》详细说明配套设施（如水电、燃气、宽带等）的交付条件及时间。附件十二：《物业管理及费用》详细描述物业管理的范围、费用及支付方式。附件十三：《第三方服务机构收费标准》详细说明第三方服务机构（如中介、评估、贷款银行等）的收费标准及支付方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付商品房；2.甲方未按约定提供配套设施；3.甲方未按约定质量标准交付商品房；4.乙方未按约定时间支付房款；5.乙方未按约定使用商品房；6.第三方未按约定时间或质量标准提供服务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，支付违约金；2.违约行为导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，支付违约金；3.第三方违约行为导致合同无法履行，第三方应承担违约责任，支付违约金。示例说明：若甲方未按约定时间交付商品房，甲方