2024年二手房出售独家委托书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房出售独家委托书本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1二手房1.2出售1.3独家委托书1.4委托人1.5受托人第二条：房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋现状2.4产权归属第三条：独家委托期限3.1委托期限起始日期3.2委托期限结束日期3.3委托期限的延长第四条：受托人的义务与责任4.1推广与销售4.2信息保密4.3合规操作4.4费用承担第五条：委托人的义务与责任5.1提供真实信息5.2配合受托人工作5.3支付佣金5.4房屋交付第六条：佣金支付6.1佣金计算方式6.2佣金支付时间6.3佣金支付条件第七条：成交后的处理7.1产权过户7.2款项结算7.3售后服务第八条：合同的解除与终止8.1解除条件8.2终止原因8.3解除后的处理第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约金计算第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解程序10.3诉讼途径第十一条：法律适用11.1合同签订地法律11.2房屋所在地的法律第十二条：合同的生效与份数12.1合同生效条件12.2合同份数第十三条：其他约定13.1房屋保险13.2房屋维修13.3配套设施第十四条：双方签字盖章14.1委托人签字14.2受托人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.2出售：指委托人将其拥有的房屋所有权转移给第三方的行为。1.3独家委托书：指委托人授予受托人在委托期限内独家代理其房屋出售业务的书面文件。1.4委托人：指房屋的所有人，即同意将房屋出售并委托受托人进行出售事宜的自然人、法人或其他组织。1.5受托人：指接受委托人委托，在委托期限内独家代理委托人出售房屋的业务的自然人、法人或其他组织。第二条：房屋信息2.1房屋地址：【房屋地址】2.2房屋面积：【房屋面积】平方米2.3房屋现状：【房屋现状】（如：装修情况、使用情况等）2.4产权归属：委托人对房屋享有完全所有权，房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条：独家委托期限3.1委托期限起始日期：【委托期限起始日期】3.2委托期限结束日期：【委托期限结束日期】3.3委托期限的延长：如委托期限内房屋未成功出售，委托人可以选择延长委托期限，具体延长事宜双方另行协商。第四条：受托人的义务与责任4.1推广与销售：受托人应全力以赴，采取各种合法手段进行房屋的推广与销售。4.2信息保密：受托人应对房屋的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。4.3合规操作：受托人应遵守相关法律法规，合法合规地进行房屋出售事宜。4.4费用承担：受托人应承担其在履行本合同过程中产生的合法费用。第五条：委托人的义务与责任5.1提供真实信息：委托人应对房屋的相关信息提供真实、准确、完整的说明。5.2配合受托人工作：委托人应积极配合受托人进行房屋的推广与销售工作。5.3支付佣金：委托人应在房屋成功出售后，按照约定支付给受托人佣金。5.4房屋交付：委托人应在房屋成功出售后，按照约定时间将房屋交付给买家。第六条：佣金支付6.1佣金计算方式：佣金为本合同签订时，房屋评估价的【百分比】。6.2佣金支付时间：房屋成功出售后【支付时间】内。6.3佣金支付条件：房屋成功出售，并完成产权过户手续。第八条：合同的解除与终止8.1解除条件：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行；（3）房屋在委托期限内成功出售，且已完成产权过户手续；（4）法律、法规规定的其他解除条件。8.2终止原因：（1）委托期限届满，且房屋未成功出售；（2）双方协商一致终止本合同；（3）不可抗力因素导致合同无法继续履行；（4）法律、法规规定的其他终止原因。8.3解除后的处理：（1）委托人应支付受托人截至解除日期所产生的合法佣金；（2）双方应互相返还对方已提供的资料、证件等；（3）本合同解除后，双方互不承担对方任何责任；（4）法律、法规规定的其他解除后处理事项。第九条：违约责任9.1违约行为：（1）委托人提供虚假信息或隐瞒重要事实；（2）委托人未按照约定配合受托人工作；（3）委托人未按照约定支付佣金；（4）受托人未按照约定推广销售房屋；（5）受托人泄露房屋相关信息；（6）法律、法规规定的其他违约行为。9.2违约责任承担：（1）违约方应承担对方因此产生的直接经济损失；（2）违约方应支付违约金，违约金为本合同约定佣金的【百分比】；（3）违约方承担违约责任后，仍应履行本合同约定的义务；（4）法律、法规规定的其他违约责任承担方式。9.3违约金计算：（1）违约金为本合同约定佣金的【百分比】；（2）违约金计算基数为本合同约定的佣金金额；（3）违约金计算方式为：【计算公式】。第十条：争议解决10.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商解决。10.2调解程序：如协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解。10.3诉讼途径：如调解不成，双方同意按照诉讼途径解决争议。第十一条：法律适用11.1本合同签订地法律：本合同的解释和适用法律为【合同签订地法律】。11.2房屋所在地的法律：房屋交易、过户等事宜应遵守【房屋所在地法律】。第十二条：合同的生效与份数12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1房屋保险：委托人应确保房屋在出售过程中投保火灾保险，并承担保险费用。13.2房屋维修：委托人应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋出售时的质量。13.3配套设施：房屋的配套设施（如水电、燃气、供暖等）应正常使用，如需维修或更换，由委托人承担相关费用。第十四条：双方签字盖章14.1委托人签字：14.2受托人签字：14.3签字日期：【签字日期】第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，与本合同房屋出售事宜相关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、买方、贷款机构、产权过户机构等。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：甲乙方同意中介方作为第三方介入本合同，协助甲乙方进行房屋的推广、销售及交易手续办理。2.2买方介入：买方作为第三方，在签订房屋购买合同后，介入本合同，并按照约定完成房屋购买事宜。2.3贷款机构介入：如买方需要贷款购买房屋，贷款机构作为第三方介入，协助买方完成贷款手续。2.4产权过户机构介入：甲乙方同意产权过户机构作为第三方，协助完成房屋产权过户手续。第三条：第三方的责任与义务3.1中介方责任：中介方应诚实守信，依法合规进行房屋推广、销售及交易手续办理，并承担相应法律责任。3.2买方责任：买方应按照约定完成房屋购买事宜，并承担贷款、过户等相关手续的费用及风险。3.3贷款机构责任：贷款机构应依法合规为买方提供贷款服务，并承担相应法律责任。3.4产权过户机构责任：产权过户机构应依法合规协助完成房屋产权过户手续，并承担相应法律责任。第四条：第三方权利与利益4.1中介方权利：按照本合同约定，获得合法佣金。4.2买方权利：按照本合同约定，获得房屋所有权。4.3贷款机构权利：按照本合同约定，获得贷款利息。4.4产权过户机构权利：按照本合同约定，获得过户手续费。第五条：第三方责任限额5.1中介方责任限额：中介方就其履行本合同过程中产生的法律责任，承担不超过【限额金额】的赔偿责任。5.2买方责任限额：买方就其履行本合同过程中产生的法律责任，承担不超过【限额金额】的赔偿责任。5.3贷款机构责任限额：贷款机构就其履行本合同过程中产生的法律责任，承担不超过【限额金额】的赔偿责任。5.4产权过户机构责任限额：产权过户机构就其履行本合同过程中产生的法律责任，承担不超过【限额金额】的赔偿责任。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方作为协助方，不代表甲乙方任何一方，其行为不代表甲乙方意愿，甲乙方应独立承担合同义务和责任。6.2第三方与中介方：中介方作为第三方，与甲乙方建立委托关系，中介方应按照约定履行义务，并承担法律责任。6.3第三方与买方：买方作为第三方，与甲乙方进行房屋交易，买方应按照约定履行义务，并承担法律责任。6.4第三方与贷款机构、产权过户机构：第三方与贷款机构、产权过户机构作为协助方，应按照约定履行义务，并承担法律责任。第七条：第三方介入后的额外条款与说明7.1甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的具体职责、权利和义务。7.2甲乙方应审慎选择第三方，确保其具备合法资质和良好信誉。7.3甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保房屋交易过程的合规、安全。7.4甲乙方应按照本合同约定，支付第三方费用，并依法享受第三方提供的服务。7.5甲乙方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决，协商不成时，可依法解决。7.6甲乙方应遵守相关法律法规，不得滥用第三方服务，不得损害第三方合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋现状照片及描述附件五：房屋装修情况说明附件六：房屋维修保养记录附件七：房屋交易税费明细附件八：贷款申请表附件九：产权过户申请表附件十：中介服务协议附件十一：买方支付凭证附件十二：卖方支付凭证附件十三：房屋交付确认书附件十四：售后服务协议附件详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同所指房屋的完整所有权证副本，证明甲乙方对房屋享有完全所有权。2.房屋共有权人同意出售证明：如有共有权人，需提供共有权人同意出售的书面证明。3.房屋产权清晰证明：证明房屋产权无任何纠纷，包括但不限于抵押、债务等。4.房屋现状照片及描述：提供房屋当前现状的照片及详细描述，包括内部装修、家具家电等情况。5.房屋装修情况说明：详细说明房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、使用的材料等。6.房屋维修保养记录：提供房屋自购买以来的维修保养记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。7.房屋交易税费明细：详细列出房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个税等。8.贷款申请表：如买方需贷款购买房屋，提供贷款申请表副本。9.产权过户申请表：提供产权过户申请表副本，证明甲乙方同意办理产权过户手续。10.中介服务协议：甲乙方与中介方签订的书面协议，明确中介方的服务内容、费用等。11.买方支付凭证：买方支付定金或房款的凭证，证明买方已履行支付义务。12.卖方支付凭证：卖方收到买方支付的定金或房款的凭证，证明卖方已收到相应款项。13.房屋交付确认书：房屋交付时双方签署的确认书，证明房屋已按约定交付。14.售后服务协议：提供房屋售后服务的协议，明确售后服务的内容、期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按约定提供房屋相关信息，导致合同无法履行。2.甲乙方未按约定配合受托人工作，影响房屋出售进程。3.甲乙方未按约定支付佣金，延迟房屋交易进度。4.受托人未按约定推广销售房屋，导致房屋长时间未出售。5.受托人泄露房屋相关信息，导致甲乙方利益受损。6.买方未按约定时间支付定金或房款，影响房屋交易进度。7.买方未按约定履行购买义务，导致合同无法继续履行。8.贷款机构未按约定提供贷款服务，影响买方购房进度。9.产权过户机构未按约定协助完成产权过户手续，延迟交易完成时间。违约责任认定：1.甲乙方未按约定提供房屋相关信息，应承担合同无法履行的责任。2.甲乙方未按约定配合受托人工作，应承担影响房屋出售进程的责任。3.甲乙方未按约定支付佣金，应承担延迟房屋交易进度的责任。4.受托人未按约定推广销售房屋，应承担房屋长时间未出售的责任。5.受托人泄露房屋相关信息，应承担甲乙方利益受损的责任。6.买方未按约定时间支付