2024年住宅公寓购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅公寓购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅公寓定义第二条：住宅公寓基本情况2.1住宅公寓位置2.2住宅公寓面积2.3住宅公寓户型2.4住宅公寓建筑结构第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：质量及保修5.1住宅公寓质量5.2质量保修期限5.3质量保修范围第六条：产权及登记6.1产权归属6.2产权登记手续6.3产权登记费用第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理服务内容第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决费用第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1配套设施12.2装修标准12.3邻里关系第十三条：附件13.1住宅公寓平面图13.2合同补充协议第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3住宅公寓定义本合同所指住宅公寓是指位于市区路号的X房地产开发有限公司开发的，具备住宅功能，按照公寓性质出售的建筑物。第二条：住宅公寓基本情况2.1住宅公寓位置住宅公寓位于市区路号，具体位置详见附件一：住宅公寓平面图。2.2住宅公寓面积住宅公寓的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产测绘报告为准。2.3住宅公寓户型住宅公寓户型为X，具体户型结构详见附件一：住宅公寓平面图。2.4住宅公寓建筑结构住宅公寓的建筑结构为X，建筑材料为X，建筑质量符合国家相关标准和规定。第三条：购买价格及支付方式3.1购买价格住宅公寓的购买价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），上述价格包含住宅公寓的房屋总价以及与房屋相关的配套设施费用。3.2付款方式买受人按下述第3.3条约定的时间，分三次向出卖人支付房款：（1）签订本合同之日起七个工作日内，支付人民币拾万元整（大写：人民币壹拾万元整）作为定金；（2）自本合同签订之日起三个月内，支付人民币叁拾万元整（大写：人民币叁拾万元整）作为首付款；（3）余款人民币捌拾万元整（大写：人民币捌拾万元整）待办理房屋所有权转移登记手续时支付。3.3付款时间买受人按照本合同第3.2条的约定时间支付房款。第四条：交付及交付条件4.1交付时间出卖人应在本合同约定的付款期限内，将符合交付条件的住宅公寓交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋建筑工程质量合格，并通过政府相关部门的验收；（2）房屋所有权转移登记手续已完成；（3）水、电、燃气、供暖等基础设施已接入，能够正常使用；（4）房屋内部装修符合合同约定的标准。4.3交付手续出卖人应在交付日期前七个工作日通知买受人办理交付手续。买受人应按照出卖人的通知，携带相关证件到指定地点办理交付手续。第五条：质量及保修5.1住宅公寓质量出卖人保证住宅公寓符合国家关于建筑工程的质量标准和规定，符合合同约定的质量要求。5.2质量保修期限住宅公寓的质量保修期限为五年，自住宅公寓交付之日起计算。5.3质量保修范围质量保修范围包括住宅公寓的结构、设备、设施、装修等，具体范围详见附件二：质量保修范围及保修条件。第六条：产权及登记6.1产权归属买受人按照本合同的约定，支付房款后，依法取得住宅公寓的所有权。6.2产权登记手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理住宅公寓的产权登记手续。6.3产权登记费用买受人承担住宅公寓产权登记所需支付的费用，具体费用以政府相关部门的收费标准为准。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。8.2合同解除条件（1）出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付住宅公寓的；（2）出卖人提供的住宅公寓质量不符合本合同约定的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的。买受人解除合同的，出卖人应在接到解除合同通知之日起十个工作日内，退还已支付的房款（扣除已发生的费用），并按照银行同期存款利率支付已支付房款的利息。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定的时间、地点、条件交付住宅公寓的，应当按照逾期交付部分房价的千分之五向买受人支付违约金；（2）提供的住宅公寓质量不符合约定的，应当按照买受人损失的金额向买受人支付违约金；（3）其他违反本合同约定的行为。9.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定的时间支付房款的，应当按照逾期支付部分房价的千分之五向出卖人支付违约金；（2）未能按照约定办理产权登记手续的，应当按照逾期办理部分房价的千分之五向出卖人支付违约金；（3）其他违反本合同约定的行为。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同争议解决的地点为合同签订地。10.3争议解决费用因解决本合同争议所产生的费用，由败诉方承担；双方都有过错的，根据双方过错分担。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。11.3合同解除条件本合同解除的条件按照本合同第八条的约定执行。第十二条：其他约定12.1配套设施出卖人应按照政府规划和本合同的约定，配套建设相关的设施，包括但不限于绿化、道路、供水、供电、排水、供暖等。12.2装修标准住宅公寓的装修标准详见附件三：装修标准及要求。12.3邻里关系买受人应遵守住宅公寓的物业管理规定，维护邻里关系，共同维护住宅公寓的环境和秩序。第十三条：附件13.1住宅公寓平面图13.2合同补充协议13.3装修标准及要求13.4质量保修范围及保修条件第十四条：合同的签署14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于市区路号签署。14.3签署人出卖人（盖章）：X房地产开发有限公司法定代表人（或授权代表）：X买受人（盖章）：X法定代表人（或授权代表）：X第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、监理方、质检机构、物业公司等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方进行房屋交易流程的咨询、协调和办理；（2）对房屋建设质量、设施设备进行检测、验收；（3）提供房屋交付后的物业管理服务；（4）其他与房屋交易、使用、维护等相关服务的提供者。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙方根据本合同约定，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、地点及具体事项。2.2第三方责任第三方介入时，应向甲乙方明确其服务内容、责任范围和责任限额。甲乙方应按照合同约定和第三方服务内容，支付相应费用。2.3第三方服务期限第三方服务期限应根据甲乙方的需求和合同约定确定，服务期限内，第三方应按照约定提供服务，并承担相应责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度和市场行情等因素，由甲乙方在合同中约定。3.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，经协商一致，对第三方责任限额进行调整。调整后的限额应书面确认，并作为合同附件。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任的承担第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿因违约导致的直接损失；（2）按照约定支付违约金；（3）承担因违约产生的其他费用。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系。第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务。5.2第三方与甲乙方之间的沟通甲乙方与第三方之间的沟通应保持畅通，甲乙方有权对第三方服务提出合理建议和意见。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方服务内容、范围或其他事项，应提前书面通知对方，并说明变更的原因和具体事项。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方服务，应提前书面通知对方，并说明解除的原因和时间。解除第三方服务后，甲乙方应按照合同约定，自行承担相应责任。第七条：第三方介入的合同补充协议甲乙方与第三方就本合同未尽事宜，可以签订补充协议，补充协议应经甲乙方双方书面确认，并具有同等法律效力。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议解决的地点为合同签订地。8.3争议解决费用因解决本合同争议所产生的费用，由败诉方承担；双方都有过错的，根据双方过错分担。第九条：第三方介入的合同生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、甲乙方权利义务履行完毕后终止。9.3合同解除条件本合同解除的条件按照本合同第五条的约定执行。第十条：第三方介入的其他约定10.1配套设施第三方提供的配套设施应按照政府规划和本合同的约定，配套建设相关的设施，包括但不限于绿化、道路、供水、供电、排水、供暖等。10.2服务标准第三方提供的服务应符合行业标准和甲乙方的要求。10.3邻里关系第三方应遵守住宅公寓的物业管理规定，维护邻里关系，共同维护住宅公寓的环境和秩序。第十一条：附件11.1第三方服务内容、责任范围和责任限额的详细说明11.2第三方服务协议第十二条：第三方介入的签署12.1签署日期本合同于年月日签署。12.2签署第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅公寓平面图详细描述住宅公寓的布局、尺寸、房间数量等信息，以及建筑结构和设施设备的位置。附件二：合同补充协议包括对合同未尽事宜的补充约定，如装修标准、配套设施、邻里关系等。附件三：装修标准及要求详细列出住宅公寓装修的材料、风格、施工标准等要求。附件四：质量保修范围及保修条件明确质量保修的范围、期限以及保修条件。附件五：第三方服务内容、责任范围和责任限额的详细说明详细描述第三方的服务内容、责任范围和责任限额，以及服务期限和费用等。附件六：第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定的时间、地点、条件交付住宅公寓；2.出卖人提供的住宅公寓质量不符合约定；3.买受人未能按照约定的时间支付房款；4.买受人未能按照约定办理产权登记手续；5.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式，计算违约金金额；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失，计算损害赔偿金额；3.迟延履行利息：按照中国人民银行同期贷款利率，计算迟延履行利息；4.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。示例说明：如果出卖人未能按照约定的时间交付住宅公寓，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据违约行为导致的实际损失要求损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.住宅公寓：指具备住宅功能，按照公寓性质出售的建筑物。2.建筑面积：指住宅公寓建筑物的全部面积，包括使用面积和墙体面积。3.套内面积：指住宅公寓内部使用面积，不包括墙体面积和公共部位面积。4.质量保修：指出卖人对住宅公寓的质量问题承担修复或赔偿的责任。5.产权登记：指将住