2024年专用：房产买卖合同违约赔偿条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专用：房产买卖合同违约赔偿条款本合同目录一览1.违约定义及处理1.1违约行为的定义1.2违约行为的处理方式2.违约金计算方式2.1违约金的计算基础2.2违约金的计算比例2.3违约金的计算时效3.违约赔偿责任3.1卖方违约赔偿责任3.1.1卖方逾期交房的赔偿责任3.1.2卖方隐瞒房屋瑕疵的赔偿责任3.2买方违约赔偿责任3.2.1买方逾期支付购房款的赔偿责任3.2.2买方中途退房的赔偿责任4.违约行为的豁免4.1不可抗力因素导致的违约行为4.2双方协商一致的豁免事项5.违约赔偿的争议解决5.1双方协商解决5.2第三方调解解决5.3法律途径解决6.违约赔偿的支付方式6.1违约金的支付方式6.2违约赔偿的支付时间7.合同的解除7.1违约导致的合同解除7.2双方协商一致解除合同8.合同解除后的赔偿责任8.1卖方解除合同后的赔偿责任8.2买方解除合同后的赔偿责任9.违约行为的记录和保存9.1违约行为的记录方式9.2违约行为的保存期限10.双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务10.2买方的权利和义务11.违约行为的证据提供11.1卖方提供违约行为的证据11.2买方提供违约行为的证据12.违约行为的认定机构12.1认定机构的选定12.2认定机构的认定结果13.违约行为的公告费用13.1公告费用的承担方式13.2公告费用的支付时间14.合同的变更和解除14.1合同变更的条件14.2合同解除的条件第一部分：合同如下：1.违约定义及处理1.1违约行为的定义在本合同有效期内，如卖方未按照合同约定的期限和方式交付房屋，或买方未按照合同约定的期限和方式支付购房款，均被视为违约行为。1.2违约行为的处理方式违约行为发生后，双方应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约金计算方式2.1违约金的计算基础违约金的基础为合同总价款的百分比。具体比例根据违约情况由双方在合同中约定。2.2违约金的计算比例卖方违约时，应支付合同总价款的5%作为违约金；买方违约时，应支付合同总价款的10%作为违约金。2.3违约金的计算时效违约金自违约行为发生之日起计算，至违约行为得到妥善解决之日止。3.违约赔偿责任3.1卖方违约赔偿责任3.1.1卖方逾期交房的赔偿责任卖方逾期交付房屋的，应按照违约金计算方式向买方支付违约金，并承担因此给买方造成的直接损失。3.1.2卖方隐瞒房屋瑕疵的赔偿责任卖方如隐瞒房屋重要瑕疵，导致买方遭受损失的，卖方应承担买方因此遭受的实际损失。3.2买方违约赔偿责任3.2.1买方逾期支付购房款的赔偿责任买方逾期支付购房款的，应按照违约金计算方式向卖方支付违约金，并承担因此给卖方造成的直接损失。3.2.2买方中途退房的赔偿责任买方中途退房，应按照违约金计算方式向卖方支付违约金，并承担因此给卖方造成的直接损失。4.违约行为的豁免4.1不可抗力因素导致的违约行为因不可抗力因素导致违约行为的，双方互不追究违约责任。不可抗力因素指不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.2双方协商一致的豁免事项除不可抗力因素外，双方还可以在合同中约定其他豁免事项。双方协商一致后，违约行为可不被追究。5.违约赔偿的争议解决5.1双方协商解决违约行为发生后，双方应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方调解解决双方同意将违约赔偿争议提交给第三方调解机构进行调解。调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3法律途径解决如双方无法通过协商和第三方调解解决违约赔偿争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.违约赔偿的支付方式6.1违约金的支付方式违约金通过银行转账方式支付。6.2违约赔偿的支付时间违约行为发生后，违约方应在收到违约金计算通知后的10日内支付违约金。8.合同的解除8.1违约导致的合同解除一方违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。违约方应承担因此给守约方造成的损失。8.2双方协商一致解除合同双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。9.合同解除后的赔偿责任9.1卖方解除合同后的赔偿责任卖方解除合同的，应退还已收购房款，并按照违约金计算方式支付违约金。9.2买方解除合同后的赔偿责任买方解除合同的，已支付的购房款不予退还，并按照违约金计算方式支付违约金。10.违约行为的记录和保存10.1违约行为的记录方式双方应将违约行为详细记录在合同附件中，并由双方签字确认。10.2违约行为的保存期限违约行为记录应长期保存，作为合同履行和解除的依据。11.双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务卖方有权按照合同约定收取购房款，履行房屋交付义务。卖方应保证房屋符合合同约定的质量标准。11.2买方的权利和义务买方有权按照合同约定支付购房款，履行合同义务。买方应按照合同约定接受房屋交付。12.违约行为的证据提供12.1卖方提供违约行为的证据卖方应提供相关证明材料，证明买方存在违约行为。12.2买方提供违约行为的证据买方应提供相关证明材料，证明卖方存在违约行为。13.违约行为的认定机构13.1认定机构的选定双方应共同选定一家具有权威的认定机构，对违约行为进行认定。13.2认定机构的认定结果认定机构应客观、公正地对违约行为进行认定，并提供书面认定意见。14.违约行为的公告费用14.1公告费用的承担方式如双方在违约行为处理过程中产生公告费用，由违约方承担。14.2公告费用的支付时间公告费用应在违约行为处理结束后10日内支付。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的独立主体参与合同履行、协调、监督或解决合同争议的行为。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、调解机构、仲裁机构、法院等。16.第三方介入的程序及责任16.1第三方介入的程序当本合同履行过程中出现争议时，甲乙方均有权申请第三方介入。双方应共同选定第三方机构，并签订第三方介入协议。16.2第三方介入的责任第三方介入的机构应客观、公正地履行介入职责，提供专业意见，协助解决争议。17.第三方介入的费用17.1第三方介入费用的承担方式第三方介入费用由甲乙方协商确定。如双方无法达成一致，按照合同约定或法律规定承担。17.2第三方介入费用的支付时间第三方介入费用应在介入程序结束后10日内支付。18.第三方介入结果的执行18.1第三方介入结果的认定第三方介入机构提供的意见或决定，甲乙方应予以认可。除非有证据证明第三方介入机构存在违法行为，否则不得拒绝执行。18.2第三方介入结果的执行甲乙方应按照第三方介入机构的意见或决定执行，并承担相应后果。19.第三方介入与甲乙方的关系19.1第三方介入与甲乙方的关系界定第三方介入机构作为独立主体，与甲乙方之间不存在直接的法律关系。第三方介入机构仅提供专业意见，不承担甲乙方之间的合同责任。19.2第三方介入与甲乙方合同责任的划分第三方介入机构的意见或决定不改变甲乙方之间的合同责任。甲乙方应根据合同约定承担各自的责任。20.第三方介入的责任限额20.1第三方介入责任限额的确定第三方介入机构的责任限额由甲乙方在第三方介入协议中约定。如双方无法达成一致，按照合同约定或法律规定确定。20.2第三方介入责任限额的执行第三方介入机构的责任限额应在第三方介入结果执行前明确。第三方介入机构在承担责任时，不得超过约定的责任限额。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件第三方介入机构在履行介入职责后，如争议得到解决，第三方介入即终止。21.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙方应按照介入结果执行，并处理后续事宜。22.第三方介入的补充协议22.1第三方介入补充协议的签订甲乙方在第三方介入过程中，如需补充或修改介入协议，应签订补充协议。22.2第三方介入补充协议的履行补充协议签订后，甲乙方应按照补充协议履行各自的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同本合同为房屋买卖双方约定的权利义务关系，包括房屋基本信息、成交价格、付款方式、交付时间等。2.附件二：房屋所有权证房屋所有权证作为房屋产权的法律依据，证明房屋的权属情况。3.附件三：房屋共有权人同意出售证明如房屋为共有财产，需提供共有权人同意出售的证明文件。4.附件四：房屋租赁合同如房屋在出售前已出租，需提供租赁合同及租赁期限说明。5.附件五：房屋查档证明房屋查档证明包括房屋的抵押、查封、诉讼等状况，用于证明房屋的合法性。6.附件六：卖方身份证明卖方身份证明包括身份证、护照等，用于验证卖方身份。7.附件七：买方身份证明买方身份证明包括身份证、护照等，用于验证买方身份。8.附件八：支付凭证支付凭证包括银行转账记录、现金支付收据等，用于证明购房款的支付情况。9.附件九：交付凭证交付凭证包括房屋交付通知、钥匙交接记录等，用于证明房屋的交付情况。10.附件十：违约金计算公式违约金计算公式用于明确违约金的计算方式，包括计算基础、比例和时效等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为卖方未按照合同约定交付房屋，或未提供房屋所有权证等。示例：卖方未能在合同约定的交付时间内交付房屋，构成违约行为。2.买方违约行为买方未按照合同约定支付购房款，或中途退房等。示例：买方未能在合同约定的付款时间内支付购房款，构成违约行为。3.违约责任认定标准根据合同约定和法律规定，违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：卖方违约导致买方遭受损失，买方有权要求卖方赔偿实际损失。说明三：法律名词及解释：1.合