2024年二手房托管交易条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房托管交易条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（托管方）1.3二手房第二条：托管交易期限2.1托管起始日期2.2托管结束日期第三条：托管费用及支付方式3.1托管费用金额3.2支付方式3.3费用支付时间第四条：托管期间房屋管理4.1乙方责任4.2房屋维护与维修4.3房屋保险第五条：房屋租赁5.1租赁事宜5.2租金收入5.3租赁合同签订与解除第六条：交易流程及时间安排6.1托管期间交易流程6.2交易时间安排第七条：甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条：乙方权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务第九条：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：争议解决方式11.1争议解决方式11.2诉讼管辖法院第十二条：合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同继承第十三条：其他约定13.1甲方与乙方其他约定第十四条：附则14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除或终止后的处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售二手房的当事人，即本合同的卖方。1.2乙方（托管方）：指接受甲方委托，负责在托管期间管理、维护二手房的当事人，即本合同的托管方。1.3二手房：指甲方拟出售的房屋，具体房屋信息见合同附件。第二条：托管交易期限2.1托管起始日期：本合同签订之日起。2.2托管结束日期：至甲方与第三方完成房屋买卖交易之日止。第三条：托管费用及支付方式3.1托管费用金额：人民币【】元整。3.2支付方式：甲方应按月向乙方支付托管费用。3.3费用支付时间：甲方应在每月的第一个工作日向乙方支付上月托管费用。第四条：托管期间房屋管理4.1乙方责任：（1）保证房屋及附属设施的安全、完好，防止火灾、盗窃等意外事件的发生；（3）按照甲方的要求，协助甲方处理与房屋相关的各类事宜。4.2房屋维护与维修：乙方发现房屋及附属设施有损坏或故障时，应立即进行维修，确保房屋的安全、完好。维修费用由甲方承担。4.3房屋保险：乙方应购买房屋保险，保障房屋及附属设施在托管期间的安全。保险费用由甲方承担。第五条：房屋租赁5.1租赁事宜：甲方同意在托管期间，乙方有权将房屋出租给第三方。5.2租金收入：乙方将房屋出租所得租金收入，扣除相关费用后，按约定比例与甲方分成。5.3租赁合同签订与解除：乙方与第三方签订租赁合同时，应向甲方出示租赁合同副本；租赁合同解除时，乙方应及时通知甲方。第六条：交易流程及时间安排6.1托管期间交易流程：甲方与第三方进行房屋买卖协商，乙方协助甲方完成交易手续。6.2交易时间安排：甲方与第三方应在本合同签订后【】日内完成房屋买卖交易。第七条：甲方权利与义务7.1甲方权利：（1）要求乙方按照本合同约定履行托管职责；（2）对房屋进行查验，并要求乙方保证房屋及附属设施的安全、完好；（3）获得乙方提供的房屋租赁及交易相关信息。7.2甲方义务：（1）按照本合同约定支付托管费用；（2）协助乙方处理与房屋相关的各类事宜；（3）按照约定与乙方分享租金收入。第八条：乙方权利与义务8.1乙方权利：（1）按照本合同约定管理、维护房屋；（2）获得甲方支付的托管费用；（3）在甲方同意的情况下，将房屋出租给第三方。8.2乙方义务：（1）保证房屋及附属设施的安全、完好；（2）负责房屋的日常维护、维修；（3）按照甲方的要求，协助甲方处理与房屋相关的各类事宜；（4）购买并维护房屋保险；（5）按照约定与甲方分享租金收入。第九条：合同变更与解除9.1合同变更条件：（1）双方协商一致；（2）因政策变化、法律法规修改等原因，需要变更合同内容。9.2合同解除条件：（1）双方协商一致；（2）甲方提前书面通知乙方，但应支付乙方因解除合同而产生的合理费用；（3）乙方未按照本合同约定履行托管职责，甲方有权解除合同；（4）房屋发生重大损坏，影响居住安全，甲方有权解除合同。第十条：违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未按照本合同约定支付托管费用，乙方有权解除合同；（2）甲方未按照约定协助乙方处理与房屋相关的各类事宜，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任：（1）乙方未按照本合同约定管理、维护房屋，甲方有权解除合同；（2）乙方未按照约定分享租金收入，甲方有权解除合同；（3）乙方未按照约定购买并维护房屋保险，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。第十一条：争议解决方式11.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第十二条：合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：本合同期满或者双方协商一致解除合同。12.3合同继承：本合同期满或者双方协商一致解除合同后，甲乙双方对于本合同项下的权利义务另有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，按照公平原则处理。第十三条：其他约定13.1甲方与乙方其他约定：（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：附则14.1合同附件：包括但不限于房屋权属证明、房屋照片、租赁合同副本等。14.2合同修改与补充：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以书面形式修改或补充。14.3合同解除或终止后的处理：合同解除或终止后，乙方应将房屋及附属设施交还甲方，并办理相关移交手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方、乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、买方、租赁方等。第二条：第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方协助甲方、乙方进行房屋买卖或租赁；（2）买方与甲方进行房屋买卖；（3）租赁方与乙方进行房屋租赁。第三条：第三方责任3.1第三方应遵守相关法律法规，按照诚实信用原则履行其在合同中的义务。3.2第三方应对其提供的信息真实性、合法性负责，并承担因信息不实或违法所导致的一切法律责任。3.3第三方在合同履行过程中，如发生违法行为，应自行承担相应法律责任，并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。第四条：第三方权利4.1第三方有权根据本合同约定，获得其应得的权益，如中介费、租金等。4.2第三方有权要求甲方、乙方按照本合同约定履行义务。第五条：甲方、乙方对第三方的权益保障5.1甲方、乙方应按照本合同约定，履行对第三方的支付义务。5.2甲方、乙方应协助第三方履行其在合同中的义务，提供必要的文件、资料等。第六条：第三方责任限额6.1第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方赔偿责任限额：根据第三方在合同中的行为性质、过错程度等因素，由双方协商确定。第七条：第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，应以本合同为准。7.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的合同变更与解除8.1第三方介入后，如需要变更或解除合同，应经甲方、乙方、第三方协商一致。8.2合同变更或解除的条件、程序等，按照本合同第七条、第九条等约定执行。第九条：第三方介入后的违约责任9.1第三方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。9.2甲方、乙方未按照本合同约定履行对第三方的义务，应承担违约责任。第十条：第三方介入后的争议解决方式10.1第三方介入后，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：第三方介入后的合同效力、终止与继承11.1第三方介入后的合同效力、终止与继承，按照本合同第十二条、第十三条等约定执行。第十二条：其他约定12.1甲方、乙方与第三方其他约定，应以书面形式签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：第三方信息披露13.1第三方应向甲方、乙方披露其真实身份、联系方式等信息。13.2第三方信息披露义务：第三方应在合同签订前，向甲方、乙方提供真实、完整的身份证明、联系方式等资料。第十四条：第三方默认14.1如第三方未按照本合同约定履行义务，甲方、乙方均有权直接向第三方主张权利。14.2甲方、乙方行使权利时，第三方不得以未与第三方协商为由进行抗辩。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明附件2：房屋照片附件3：租赁合同副本附件4：中介服务合同副本附件5：房屋买卖合同副本附件6：保险单副本附件7：支付凭证副本附件8：维修记录副本附件9：租赁合同解除协议副本附件10：买卖合同解除协议副本附件详细要求和说明：附件1：房屋权属证明要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件2：房屋照片要求：提供房屋内外部照片，真实反映房屋现状。附件3：租赁合同副本要求：提供租赁合同正本或副本，明确租赁双方的权利义务。附件4：中介服务合同副本要求：提供中介服务合同正本或副本，明确中介方的服务内容、费用等。附件5：房屋买卖合同副本要求：提供房屋买卖合同正本或副本，明确买卖双方的权利义务。附件6：保险单副本要求：提供房屋保险单副本，明确保险条款、保险金额等。附件7：支付凭证副本要求：提供支付托管费用、租金、中介费等支付凭证副本。附件8：维修记录副本要求：提供房屋维修记录副本，记录房屋维修的时间、内容、费用等信息。附件9：租赁合同解除协议副本要求：提供租赁合同解除协议副本，明确解除租赁合同的条件、程序等。附件10：买卖合同解除协议副本要求：提供买卖合同解除协议副本，明确解除买卖合同的条件、程序等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付托管费用；2.甲方未按照约定协助乙方处理与房屋相关的各类事宜；3.乙方未按照合同约定管理、维护房屋；4.乙方未按照约定分享租金收入；5.乙方未按照约定购买并维护房屋保险；6.第三方未按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.甲方违约：按照未支付托管费用的金额，支付违约金；2.甲方违约：按照未协助乙方处理事宜的影响，支付违约金；3.乙方违约：按照未管理、维护房屋的影响，支付违约金；4.乙方违约：按照未分享租金收入的金额，支付违约金；5.乙方违约：按照未购买并维护房屋保险的影响，支付违约金；6.第三方违约：按照未履行义务的影响，支付违约金。示例说明：甲方未按照合同约定支付托