2024年卖方房产转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年卖方房产转让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条转让价格3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条房产过户4.1过户手续4.2过户时间4.3过户费用第五条房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六条权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务第七条违约责任7.1违约情形7.2违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条附加条款10.1附加条款内容第十一条合同的份数11.1合同份数11.2各方的保存份数第十二条合同的签订日期第十三条合同的签订地点第十四条合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积该房产的建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，共有面积为平方米。2.3房产现状该房产为普通住宅，房屋结构为，房屋所有权证号为：京房权证字第号，土地使用权证号为：京土国用（）字第号。房屋现处于正常使用状态，设施齐全。第三条转让价格3.1转让价格甲乙双方经协商一致，该房产的转让价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整，￥0000）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）其他方式：____。3.3支付时间表（1）签署本合同之日起X个工作日内，支付人民币万元整作为定金；（2）自支付定金之日起X个月内，支付人民币万元整；（3）自支付第二笔款项之日起X个月内，支付人民币万元整。第四条房产过户4.1过户手续甲乙双方应共同前往北京市房产交易中心办理房产过户手续。4.2过户时间甲乙双方应在本合同签署之日起X个工作日内开始办理房产过户手续，过户期限为X个工作日。4.3过户费用过户费用包括房产交易手续费、契税等，具体费用双方按照国家相关政策规定承担。第五条房产交付5.1交付时间甲方应在本合同过户手续办理完毕之日起X个工作日内，将该房产交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）水、电、燃气、供暖等公共事业费用已结清；（3）物业管理费已结清；（4）房屋内家具、家电等设施齐全，能够正常使用；（5）其他：____。5.3交付手续交付时，甲乙双方应共同签署《房产交接确认书》，确认房产交付事宜。第六条权利与义务6.1甲方权利与义务（1）保证该房产符合国家相关法律法规及政策规定，具备转让条件；（2）配合乙方办理房产过户手续；（3）按照约定时间将该房产交付给乙方；（4）保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等纠纷；（5）其他：____。6.2乙方权利与义务（1）按照约定时间支付转让款；（2）配合甲方办理房产过户手续；（3）接收并妥善使用该房产；（4）遵守物业管理规定，维护小区秩序；（5）其他：____。第七条违约责任7.1违约情形（1）甲方未按照本合同约定时间交付房产；（2）甲方未按照本合同约定提供符合交付条件的房产；（3）乙方未按照本合同约定时间支付转让款；（4）乙方未按照本合同约定配合甲方办理房产过户手续；（5）其他：____。7.2违约责任（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让款的2%；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同转让款的2%；（3）其他：____。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同签订地为北京市海淀区，甲乙双方同意将争议提交北京市海淀区人民法院解决。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并书面签署。9.3合同解除本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并书面签署。解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相支付违约金。第十条附加条款10.1附加条款内容本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的份数11.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。11.2各方的保存份数甲方保存份数：贰份；乙方保存份数：贰份。第十二条合同的签订日期本合同于2024年X月X日签订。第十三条合同的签订地点本合同签订地点为北京市海淀区路号。第十四条合同的生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方责任2.1第三方应严格遵守国家相关法律法规及政策规定，履行其在合同中的职责。2.2第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效，确保甲乙双方的合法权益不受损害。2.3第三方应对其在履行合同过程中获取的甲乙双方个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给他人。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定方式承担。3.2甲乙双方应在第三方提供服务前，明确服务费用金额及支付方式。3.3第三方服务费用包括但不限于：中介费、评估费、过户费、贷款手续费等。第四条第三方违约责任4.1第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲乙双方合法权益受损的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方因过错导致本合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托关系。第三方应按照甲乙双方的指示履行合同义务。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的责任限额为本合同转让款总额的10%。6.2若第三方因过错导致甲乙双方损失超过责任限额的，第三方应按照实际损失金额承担赔偿责任。第七条第三方介入的程序7.1甲乙双方同意第三方介入本合同履行的，应书面通知对方。7.2第三方介入前，甲乙双方应核实第三方的合法身份和资质。7.3甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。第八条第三方退出8.1第三方因故退出本合同履行，甲乙双方应重新协商确定替代方案。8.2第三方退出导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方权益保护9.1甲乙双方应按照本合同约定支付第三方服务费用。9.2第三方享有按照本合同约定获得服务费用的权利。9.3第三方在其合法权益受到损害时，有权依法要求甲乙双方予以保护。第十条附加条款10.1附加条款内容本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方协商一致，并签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的份数11.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。11.2各方的保存份数甲方保存份数：贰份；乙方保存份数：贰份；第三方保存份数：壹份。第十二条合同的签订日期本合同于2024年X月X日签订。第十三条合同的签订地点本合同签订地点为北京市海淀区路号。第十四条合同的生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权转移登记申请表附件二：房产所有权转移登记证明附件三：房产现状照片附件四：房产买卖合同附件五：房产过户费用明细表附件六：贷款申请表附件七：贷款批准通知书附件八：物业服务合同附件九：家具、家电清单附件十：附加条款附件一：房产所有权转移登记申请表本附件应由甲乙双方按照实际情况填写，包括双方的基本信息、房产信息等。附件二：房产所有权转移登记证明本附件为房产所有权转移登记后的官方证明文件，证明房产所有权已转移至乙方名下。附件三：房产现状照片本附件应包含房产内外部照片，以证明房产的现状。附件四：房产买卖合同本附件为甲乙双方签订的房产买卖合同，详细记录了房产的转让价格、支付方式等条款。附件五：房产过户费用明细表本附件详细列出了房产过户过程中产生的费用，包括税费、中介费等。附件六：贷款申请表本附件为乙方申请贷款时所需填写的申请表，包括贷款金额、还款方式等信息。附件七：贷款批准通知书本附件为银行发放贷款后提供的批准通知书，证明贷款已批准。附件八：物业服务合同本附件为甲乙双方与物业公司签订的物业服务合同，明确了物业服务的范围和费用。附件九：家具、家电清单本附件详细列出了房产内家具、家电的名称、数量和状况。附件十：附加条款本附件为甲乙双方根据实际情况签订的附加条款，对合同未尽事宜进行补充约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房产；2.甲方未按照约定提供符合交付条件的房产；3.乙方未按照约定时间支付转让款；4.乙方未按照约定配合甲方办理房产过户手续；5.第三方未按照约定提供服务，导致合同无法履行；6.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致第三方无法履行其义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同转让款的2%。2.损害赔偿：违约方应承担因违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：违约方违约行为严重导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于北京市海淀区路号的住宅房产，包括房屋及其附属设施。2.转让款：指乙方支付给甲方的房产购买价格，包括房款及各项费用。3.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的过程。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。5.损害赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失。6.合同解除：指合同双方约定或法律规定的情形下，提前终止合同关系的行为。1.房产：本合