2024年南京市住宅销售合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市住宅销售合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3合同涉及的住宅物业第二条合同标的2.1住宅销售2.2销售价格与支付方式第三条交付条件与时间3.1交付条件3.2交付时间第四条质量保证4.1住宅质量标准4.2质量保修范围与期限第五条产权过户5.1产权转移登记5.2过户费用承担第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址与联系方式第十一条法律适用及解释11.1法律适用11.2合同解释权第十二条其他约定12.1房屋装修与改造12.2物业服务与管理第十三条附件13.1住宅销售合同附件一：房屋所有权证13.2住宅销售合同附件二：住宅平面图13.3住宅销售合同附件三：付款凭证第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3合同盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）：指具有完全民事行为能力的个人或者依法成立的组织，购买乙方出售的住宅物业。1.2乙方（卖方）：指具有完全民事行为能力的个人或者依法成立的组织，出售住宅物业给甲方。第二条合同标的2.1住宅销售：甲方同意购买，乙方同意出售该房屋。2.2销售价格与支付方式：该房屋的销售价格为人民币元整（大写：人民币元整），甲方应按照合同约定的付款方式向乙方支付购房款。第三条交付条件与时间（1）该房屋的所有权清晰，不存在任何权属纠纷；（2）该房屋符合合同约定的质量标准；（3）该房屋的产权过户手续办理完毕。3.2交付时间：乙方应在合同约定的交付条件全部满足后个工作日内，将该房屋交付给甲方。第四条质量保证4.1住宅质量标准：该房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，包括但不限于《住宅建筑设计规范》、《住宅建筑装饰装修规范》等。4.2质量保修范围与期限：乙方对该房屋的质量问题承担保修责任，保修范围包括房屋主体结构、墙面、地面、屋面、门窗等，保修期限自交付之日起计算，为期年。第五条产权过户5.1产权转移登记：乙方应协助甲方办理该房屋的产权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。5.2过户费用承担：办理产权转移登记所需的费用由甲方承担，具体费用双方可根据国家相关规定协商确定。第六条违约责任6.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的%。6.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的%。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院：本合同引起的任何争议，均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同的变更：合同履行期间，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议，经甲乙双方签字或者盖章后生效。8.3合同的终止：合同履行完成后，自动终止。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。9.2保密期限：自合同生效之日起，至合同终止后年。第十条通知与送达10.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达地址与联系方式：甲乙双方的联系地址和联系方式，如有变更，应及时通知对方。第十一条法律适用及解释11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十二条其他约定12.1房屋装修与改造：甲方如需对房屋进行装修或者改造，应提前通知乙方，并征得乙方同意。装修改造不得改变房屋结构和外观，且应符合相关法律法规和消防安全要求。12.2物业服务与管理：甲方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费用。如发生物业纠纷，甲乙双方应友好协商解决。第十三条附件13.1住宅销售合同附件一：房屋所有权证13.2住宅销售合同附件二：住宅平面图13.3住宅销售合同附件三：付款凭证第十四条签字盖章14.1甲方签字：14.2乙方签字：14.3合同盖章：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在甲乙双方履行本合同时，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、评估方、税务部门、产权登记部门等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。1.3第三方权利：第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的文件和证明材料，甲乙双方应予以配合。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在甲乙双方签订合同后，负责协调双方及第三方之间的关系，提供交易咨询服务，并协助办理产权过户等手续。2.2监理方介入：监理方在甲方进行房屋装修或改造时，负责对施工过程进行监督管理，确保施工质量符合合同约定。2.4税务部门、产权登记部门等其他第三方介入：按照相关法律法规和程序，办理税收征收、产权登记等手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行合同职责过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过第三方在合同中约定的责任限额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲乙双方协商确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系：第三方在履行合同职责过程中，应保持独立地位，不代表甲乙双方任何一方，其行为不得损害甲乙双方的合法权益。4.2第三方之间的关系：如合同中涉及多个第三方，各第三方之间应相互协作，共同履行合同职责。如发生纠纷，甲乙双方有权要求第三方协商解决。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面补充协议，经双方签字或者盖章后生效。5.2第三方介入后的合同终止：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权终止合同，并按照合同约定承担违约责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入导致的争议：如第三方介入导致甲乙双方发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告的争议：如第三方作为被告参与争议解决，甲乙双方应协助第三方履行诉讼义务。第七条第三方介入后的保密条款7.1第三方保密内容：第三方在履行合同职责过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息。7.2第三方保密期限：自合同生效之日起，至合同终止后年。第八条第三方介入后的通知与送达8.1第三方通知方式：第三方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。8.2第三方送达地址与联系方式：甲乙双方应提供并及时更新第三方所需的联系地址和联系方式。第九条第三方介入后的法律适用及解释9.1法律适用：本合同及其补充协议适用中华人民共和国法律。9.2合同解释权：本合同及其补充协议的解释权归甲乙双方共同所有。第十条其他约定10.1甲乙双方应按照法律法规和合同约定，履行合同职责，确保第三方的合法权益。10.2甲乙双方应协助第三方履行合同职责，提供必要的文件和证明材料。10.3甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.1附件一的内容：房屋所有权证复印件，证明甲乙双方交易的房屋所有权归甲方所有。1.2附件一的要求：房屋所有权证必须真实有效，甲方应保证附件一的真实性。附件二：住宅平面图2.1附件二的内容：该房屋的住宅平面图，详细展示房屋的结构和布局。2.2附件二的要求：住宅平面图应清晰可见，不得有误导性描述。附件三：付款凭证3.1附件三的内容：甲乙双方支付购房款的相关凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。3.2附件三的要求：付款凭证应真实有效，甲乙双方应妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：指甲乙双方在履行合同过程中，违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的行为。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的%。示例说明：如甲方未按约定时间支付购房款，构成违约，应向乙方支付违约金。2.乙方违约：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的%。示例说明：如乙方未能按约定时间交付房屋，构成违约，应向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释