2024年二手住宅交易合同标准

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同标准本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义第二条：住宅交易基本信息2.1住宅基本情况2.2交易价格及支付方式2.3交易税费承担第三条：住宅交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户时间及流程3.3交付前的物业费用承担第四条：住宅质量及瑕疵4.1住宅质量保证4.2瑕疵处理方式4.3质量问题责任划分第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限5.2违约责任及赔偿5.3合同解除条件及后果第六条：争议解决方式6.1争议解决途径6.2仲裁或诉讼地点及适用法律第七条：合同的生效、修改和终止7.1合同生效条件7.2合同修改方式7.3合同终止条件及后果第八条：隐私保护及信息保密8.1卖方隐私保护8.2买方隐私保护8.3保密信息范围及期限第九条：其他约定9.1物业交割事宜9.2家具家电归属9.3合同附件第十条：合同附件10.1住宅所有权证明10.2住宅现状照片或视频10.3交易双方身份证明第十一条：合同语言及解释权11.1合同语言11.2合同解释权归属第十二条：合同签署日期及地点12.1合同签署日期12.2合同签署地点第十三条：附加条款13.1交易特殊事项13.2交易双方特殊约定第十四条：完整合同份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息甲方姓名：X甲方身份证号码：X甲方联系方式：X甲方地址：X1.2买方主体信息乙方姓名：X乙方身份证号码：X乙方联系方式：X乙方地址：X1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方持有的，已办理产权登记手续，位于X的住宅，具体住宅信息见附件一。第二条：住宅交易基本信息2.1住宅基本情况住宅位于X，建筑面积为X平方米，房屋结构为X，房屋所有权证号：X。2.2交易价格及支付方式本住宅的交易价格为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥8888888.88。买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户，具体账号信息见附件二。2.3交易税费承担双方同意，依照中华人民共和国相关法律法规规定，本住宅交易过程中产生的税费，按照法律法规规定由甲方承担的，由甲方承担；由乙方承担的，由乙方承担。具体税费金额及承担方式，详见附件三。第三条：住宅交付及过户3.1交付时间及条件（1）本住宅的物业费用、水电费等费用已结清；（2）本住宅内的家具、家电等物品已清理干净；（3）本住宅的产权及使用权无任何争议。3.2过户时间及流程双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同前往不动产登记中心办理过户手续。过户流程详见附件四。3.3交付前的物业费用承担自本合同签订之日起至交付之日止，本住宅的物业费用由甲方承担。如甲方未按时支付物业费用，应按物业公司规定的违约金标准支付违约金。第四条：住宅质量及瑕疵4.1住宅质量保证甲方保证本住宅不存在重大质量问题，包括但不限于：结构安全、隐蔽工程、设备设施等。如甲方故意隐瞒本住宅的质量问题，甲方应承担相应的违约责任。4.2瑕疵处理方式如乙方在验收本住宅时发现质量瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。如甲方未按约定修复，乙方有权拒绝支付剩余房款。4.3质量问题责任划分如本住宅在交付后出现质量问题，且属于甲方责任的，甲方应承担修复费用及因修复产生的相关费用。如属于乙方责任的，乙方应承担相应费用。第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限双方应按照本合同约定的期限履行合同义务。如因特殊情况导致无法按期履行，双方应协商一致，可以适当延长履行期限。5.2违约责任及赔偿违反本合同的约定，造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。5.3合同解除条件及后果在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他客观情况，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相返还已收到的财物，并依照相关法律法规承担相应的责任。第六条：争议解决方式6.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。6.2仲裁或诉讼地点及适用法律本合同纠纷的仲裁或诉讼地点为X，适用法律为中华人民共和国法律。第八条：隐私保护及信息保密8.1卖方隐私保护甲方同意对乙方的个人信息进行保密，不得向任何第三方泄露乙方的姓名、地址、联系方式等个人隐私信息。8.2买方隐私保护乙方同意对甲方的个人信息进行保密，不得向任何第三方泄露甲方的姓名、地址、联系方式等个人隐私信息。8.3保密信息范围及期限本合同项下的保密信息范围包括本合同内容、交易双方的个人信息及与交易有关的任何其他信息。保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第九条：其他约定9.1物业交割事宜本合同签订后，甲方应协助乙方办理物业交割手续，包括但不限于水、电、燃气、供暖等户名变更。9.2家具家电归属本合同所涉及的家具、家电等物品，如无特殊约定，均归乙方所有。9.3合同附件本合同附件包括但不限于住宅所有权证明、住宅现状照片或视频、交易双方身份证明等。附件内容与本合同具有同等法律效力。第十条：合同附件10.1住宅所有权证明甲方应提供合法有效的住宅所有权证明，以证明甲方对出售的住宅享有合法所有权。10.2住宅现状照片或视频甲方应提供本住宅现状的照片或视频，以真实反映住宅的现状。10.3交易双方身份证明甲方应提供有效的身份证件，证明其身份真实有效。乙方同理。第十一条：合同语言及解释权11.1合同语言本合同以中文为唯一有效语言。11.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得单独解释本合同。第十二条：合同签署日期及地点12.1合同签署日期本合同于年月日签署。12.2合同签署地点本合同于（地点）签署。第十三条：附加条款13.1交易特殊事项如本合同履行过程中出现特殊情况，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则协商处理。13.2交易双方特殊约定如本合同履行过程中出现双方的特殊约定，应以书面形式附加在本合同后，经双方签字盖章后生效。第十四条：完整合同份数14.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数另行约定（如有）。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、检测机构、金融服务机构等，协助甲乙双方完成住宅交易过程的非合同主体。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。第二条：第三方选择及更换2.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方更换如甲乙双方对选定的第三方不满意，有权协商更换第三方。更换第三方时，甲乙双方应共同承担因更换产生的费用。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方收取的费用，包括但不限于中介费、评估费、检测费、金融服务费等，由甲乙双方按照约定方式承担。3.2支付方式及时间甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。支付时间及方式详见附件五。第四条：第三方义务及服务范围4.1第三方义务第三方应按照合同约定，提供专业、公正、高效的服务，确保交易双方的权益。4.2服务范围第三方的服务范围包括但不限于：房源信息提供、市场行情分析、交易咨询、尽职调查、金融服务等。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，对甲乙双方承担的最高赔偿责任额度。5.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、行业标准等因素，由甲乙双方协商确定。具体限额详见附件六。第六条：第三方侵权行为处理6.1第三方侵权行为如第三方在履行合同过程中，侵犯甲乙双方合法权益，甲乙双方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应赔偿责任。6.2侵权行为处理甲乙双方应共同协商处理第三方侵权行为，必要时可依法采取诉讼等措施。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理甲乙双方应共同协商处理第三方违约行为，必要时可依法采取诉讼等措施。第八条：第三方解除合同处理8.1第三方解除合同如第三方单方面解除合同，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2解除合同处理甲乙双方应共同协商处理第三方解除合同的行为，必要时可依法采取诉讼等措施。第九条：第三方保密义务9.1第三方保密义务第三方应对甲乙双方的个人信息及交易信息予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2保密义务期限第三方的保密义务自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十条：第三方介入的特殊情况10.1特殊情况如本合同履行过程中，出现不可抗力等特殊情况，影响交易进程，甲乙双方应与第三方协商，共同制定解决方案。10.2特殊情况处理甲乙双方应共同承担因特殊情况导致的额外费用。第十一条：附件本合同附件包括但不限于第三方服务合同、第三方收费标准、第三方责任限额确认书等。附件内容与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同生效、修改和终止本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同的修改和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十三条：争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十四条：合同语言及解释权本合同以中文为唯一有效语言。本合同的解释权归甲乙双方共同所有，任何一方不得单独解释本合同。第十五条：合同签署日期及地点本合同于年月日签署于（地点）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明附件二：住宅现状照片或视频附件三：交易双方身份证明附件四：过户流程说明附件五：第三方服务费支付确认附件六：第三方责任限额确认附件七：物业交割事宜确认附件八：家具家电归属确认附件九：交易特殊事项协商记录附件十：第三方服务合同附件十一：第三方收费标准附件十二：第三方责任限额确认书附件一：住宅所有权证明详细要求：提供合法有效的住宅所有权证明，证明甲方对出售的住宅享有合法所有权。附件说明：住宅所有权证明是确认甲方身份和住宅产权的关键文件，必须真实、有效。附件二：住宅现状照片或视频详细要求：提供真实反映住宅现状的照片或视频，包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等。附件说明：住宅现状照片或视频用于直观展示住宅的真实情况，便于乙方了解住宅的实际状况。附件三：交易双方身份证明详细要求：提供有效的身份证件，证明甲乙双方的身份真实有效。附件说明：交易双方身份证明是确认交易主体资格的重要文件，必须真实、有效。附件四：过户流程说明详细要求：详细说明住宅过户的时间、流程及所需材料。附件说明：过户流程说明旨在指导甲乙双方顺利完成过户手续，确保交易顺利进行。附件五：第三方服务费支付确认详细要求：明确第三方服务费的支付时间、方式及金额。附件说明：第三方服务费支付确认用于记录甲乙双方支付第三方服务费的相关信息，确保费用支付的透明和公正。附件六：第三方责任限额确认详细要求：明确第三方在履行合同过程中对甲乙双方承担的最高赔偿责任额度。附件说明：第三方责任限额确认旨在明确第三方的赔偿责任，保护甲乙双方的合法权益。附件七：物业交割事宜确认详细要求：明确物业交割的时间、地点及双方的责任和义务。附件说明：物业交割事宜确认用于规范甲乙双方在物业交割过程中的行为，确保交割顺利进行。附件八：家具家电归属确认详细要求：明确家具家电的归属及双方的责任和义务。附件说明：家具家电归属确认用于确认家具家电的归属，避免交易完成后出现纠纷。附件九：交易特殊事项协商记录详细要求：记录交易过程中双方协商确定的特殊事项及解决方案。附件说明：交易特殊事项协商记录用于记录双方在交易过程中的共识，作为合同补充。附件十：第三方服务合同详细要求：明确第三方提供的服务内容、范围、期限及双方的权利义务。附件说明：第三方服务合同是甲乙双方与第三方之间约定的服务协议，确保第三方履行合同义务。附件十一：第三方收费标准详细要求：明确第三方的收费标准及收费方式。附件说明：第三方收费标准用于告知甲乙双方第三方的收费情况，确保费用支付的透明。附件十二：第三方责任限额确认书详细要求：明确第三方在履行合同过程中对甲乙双方承担的最高赔偿责任额度。附件说明：第三方责任限额确认书用于确认第三方的赔偿责任，保护甲乙双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式交付住宅；2.乙方未按照约定时间、方式支付房款；3.第三方未按照约定提供服务或服务不符合约定标准；4.甲方故意隐瞒住宅质量问题；5.乙方未按照约定履行合同义务。违约责任认定：1.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等；2.违约行为导致合同无法