2024年住宅物业交易范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅物业交易范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅物业1.4交易日第二条：住宅物业基本情况2.1物业位置2.2物业面积2.3物业类型2.4建筑结构2.5物业现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条：权利转移5.1权属转移登记5.2转移时间第六条：售后服务及保修6.1售后服务6.2保修期限第七条：合同的解除和终止7.1解除条件7.2终止条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院第十条：合同的修改和补充10.1修改条件10.2补充内容第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：其他约定12.1物业管理12.2共有部分使用权12.3相邻关系第十三条：附件13.1住宅物业权属证明13.2物业现状图片13.3其他重要文件第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指的是本合同所述住宅物业的现有所有权人，即物业的出让方。1.2买受人：指的是本合同所述住宅物业的购买方，即物业的受让方。1.3住宅物业：指的是本合同中涉及交易的房产，包括房屋及其附属设施和土地。1.4交易日：指的是本合同双方约定的房屋交易的具体日期，即房屋所有权转移的日期。第二条：住宅物业基本情况2.1物业位置：具体到街道、门牌号的住宅物业所在地。2.2物业面积：住宅物业的建筑面积，以平方米为单位。2.3物业类型：住宅物业的房屋结构类型，如普通住宅、别墅等。2.4建筑结构：住宅物业的建筑结构形式，如砖混结构、钢结构等。2.5物业现状：住宅物业目前的居住状态，如空置、出租、自住等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定的住宅物业的交易金额，以人民币元为单位。3.2支付方式：买受人支付交易价格的方式，如一次性付款、分期付款等。3.3支付时间：买受人按照约定支付交易价格的具体时间点。第四条：交付及交付时间4.1交付条件：出卖人将住宅物业交付给买受人的具体条件，如清偿全部房款、完成权属转移登记等。4.2交付时间：出卖人按照约定将住宅物业交付给买受人的具体时间点。第五条：权利转移5.1权属转移登记：买受人应当在交付后一定时间内，将住宅物业的所有权转移登记至买受人名下。5.2转移时间：权属转移登记的具体时间点，即买受人完成所有权登记的期限。第六条：售后服务及保修6.1售后服务：出卖人在交易完成后提供给买受人的物业售后服务内容，如物业咨询、维修等。6.2保修期限：出卖人对住宅物业提供的保修服务的有效期限，以年为单位。第八条：违约责任8.1出卖人违约：出卖人未能按照本合同的约定履行其义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2买受人违约：买受人未能按照本合同的约定履行其义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方因本合同的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2管辖法院：本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：合同的修改和补充10.1修改条件：本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2补充内容：本合同的补充内容需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条：合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2生效时间：本合同自签字或盖章之日起生效。第十二条：其他约定12.1物业管理：买受人应遵守物业管理的各项规定，按时缴纳物业管理费。12.2共有部分使用权：住宅物业的共有部分使用权按照相关法律法规和物业公司规定执行。12.3相邻关系：买受人应保持与邻里关系的和谐，遵守相邻关系的相关规定。第十三条：附件13.1住宅物业权属证明：出卖人应提供的物业权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。13.2物业现状图片：出卖人应提供反映物业现状的图片资料。13.3其他重要文件：双方认为需要附加的其他重要文件。第十四条：合同的份数14.1合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2各方的保存份数：双方各自保存自己所持有的合同副本。14.3合同副本效力：双方认可本合同正本和副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，如中介方、评估方、权属转移登记机构等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方根据本合同和法律法规，享有其在合同中的权利，如中介方收取佣金、评估方获得评估费用等。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入时间：第三方应在甲乙方约定的时间介入本合同的履行过程。2.3第三方工作内容：第三方根据其在合同中的职责，完成相应的工作，如中介方负责房屋交易的中介服务、评估方负责物业价值的评估等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对其在合同中的行为承担相应的责任，但对其无法控制的情况造成的损失不承担责任。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据其服务协议中的约定确定，如中介方的佣金、评估方的评估费用等。3.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额可以根据甲乙方的协商进行调整，但需书面形式确认。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的关系：第三方作为甲乙方的服务提供者，应按照甲乙方的要求履行其在合同中的职责。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在其职责范围内，享有相应的权益，如中介方收取佣金、评估方获得评估费用等；超出职责范围的，第三方无权主张。第五条：第三方违约的处理5.1第三方违约：第三方未能按照合同约定履行其职责的，应承担违约责任。5.2第三方违约的处理：甲乙方可以根据合同约定和法律法规，要求第三方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。5.3第三方违约的诉讼：甲乙方因第三方违约产生的争议，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方与合同的解除和终止6.1第三方与合同解除：合同解除不影响甲乙方对第三方的权利主张。6.2第三方与合同终止：合同终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保合同的平稳终止。第七条：其他约定7.1第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露其在合同中的权利义务，确保甲乙方了解第三方的职责。7.2第三方资料保存：第三方应妥善保管与合同有关的资料，确保合同的证据完整。7.3第三方保密义务：第三方应对合同中的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。第八条：附件8.1第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。8.2第三方资质证明：第三方提供的其资质证明文件，作为本合同的附件。第九条：合同的份数9.1合同份数：本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。9.2各方的保存份数：甲乙方和第三方各自保存自己所持有的合同副本。9.3合同副本效力：甲乙方和第三方认可本合同正本和副本具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：土地使用权证附件3：物业现状图片附件4：物业评估报告附件5：权属转移登记申请书附件6：买卖合同附件7：中介服务协议附件8：第三方资质证明附件1：房产证详细要求：房产证应为国家房地产管理部门颁发的，具有法律效力的房产所有权证明。附件说明：房产证用于证明出卖人对住宅物业的所有权。附件2：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家土地管理部门颁发的，具有法律效力的土地使用权证明。附件说明：土地使用权证用于证明出卖人对住宅物业所占土地的使用权。附件3：物业现状图片详细要求：图片应清晰、真实地反映住宅物业的现状，包括外观、内部结构、设施设备等。附件说明：物业现状图片用于直观展示住宅物业的实际状况。附件4：物业评估报告详细要求：物业评估报告应由具有资质的评估机构出具，包含物业的价值评估、状况评估等内容。附件说明：物业评估报告用于确定住宅物业的交易价格。附件5：权属转移登记申请书详细要求：权属转移登记申请书应按照相关部门的要求填写，包含甲乙方及第三方的相关信息。附件说明：权属转移登记申请书用于申请办理住宅物业所有权的权属转移登记。附件6：买卖合同详细要求：买卖合同应详细记录甲乙方之间的交易条款，包括物业信息、交易价格、支付方式等。附件说明：买卖合同用于明确甲乙方在物业交易中的权利和义务。附件7：中介服务协议详细要求：中介服务协议应详细记录甲乙方与中介方的服务内容、费用、责任等内容。附件说明：中介服务协议用于规范中介方在物业交易中的行为。附件8：第三方资质证明详细要求：第三方资质证明应证明第三方具有履行其在合同中职责的资质和能力。附件说明：第三方资质证明用于确认第三方在本合同中的合法地位。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定履行其义务，如延迟交付住宅物业。2.买受人未能按照合同约定履行其义务，如延迟支付交易价格。3.第三方未能按照合同约定履行其义务，如中介方未能提供满意的中介服务。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：守约方有权解除本合同，并要求违约方承担合同解除后的相关责任。示例说明：如出卖人延迟交付住宅物业，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。如中介方未能提供满意的中介服务，买受人可以要求中介方退还中介费用，并赔偿因中介服务不当导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅物业：指用于居住的房产，包括房屋及其附属设施和土地。2.权属转移登记：指将住宅物业的所有权从出卖人转移至买受人的法律程序。3.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。4.损害赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失的赔偿。5