2024年商业广场店铺租赁协议标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业广场店铺租赁协议标准文本本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁面积1.1店铺位置1.2租赁面积1.3店铺描述第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限延长条件第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四条押金及退还条件4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条经营范围及规定5.1经营范围5.2经营规定5.3违规经营的处理第六条维修及保养责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修费用承担第七条保险责任7.1承租人保险责任7.2出租人保险责任7.3保险费用承担第八条转租及分租8.1转租条件8.2分租条件8.3转租及分租的书面通知第九条合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除后的责任承担第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任10.3违约赔偿金额及方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点及机构11.3仲裁费用承担第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1租赁合同附件13.2租赁合同补充协议13.3双方约定的其他事项第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁面积1.1店铺位置：店铺位于商业广场购物中心内，具体位置详见附件一。1.2租赁面积：店铺实际可使用面积为平方米，具体面积以房产证或测绘报告为准。1.3店铺描述：店铺为独立商铺，具备独立入口和exit出口，内部布局合理，适合经营X（业态）业务。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起X日内，承租人可开始进行店铺装修和试营业。2.2租赁结束日期：租赁期限为X年，自店铺正式开业之日起计算，租赁结束日期为X年X月X日。2.3租赁期限延长条件：如双方同意续约，应在本合同到期前X个月内签订书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元人民币，按月支付。3.2租金支付周期：租金支付周期为X个月，承租人应在每月的X日前将租金支付给出租人。3.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付，账户信息详见附件二。3.4租金调整机制：如遇市场行情变化，租金调整机制按附件三的租金调整条款执行。第四条押金及退还条件4.1押金金额：承租人应向出租人支付押金元人民币。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将店铺归还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在X个月内退还承租人全部押金。4.3押金退还方式：押金退还通过银行转账方式进行，账户信息同租金支付账户信息。第五条经营范围及规定5.1经营范围：承租人仅限于经营X（业态）业务，不得经营其他业务。5.2经营规定：承租人应遵守我国的法律法规和商业广场的各项经营管理规定，不得违法经营或违规经营。5.3违规经营的处理：如承租人违规经营，出租人有权按照合同约定终止租赁合同，并要求承租人支付违约金。第六条维修及保养责任6.1出租人维修责任：出租人负责店铺建筑及公共设施的维修和保养，确保其正常使用。6.2承租人维修责任：承租人负责店铺内部设施的维修和保养，确保其正常使用。6.3维修费用承担：如维修原因系承租人造成，维修费用由承租人承担；如维修原因非承租人造成，维修费用由出租人承担。第七条保险责任7.1承租人保险责任：承租人应按出租人的要求，为其经营活动购买相应的商业保险，并将保险单副本交给出租人留存。7.2出租人保险责任：出租人应为其自有财产购买相应的保险，并将保险单副本交给承租人留存。7.3保险费用承担：保险费用由各自承担。第八条转租及分租8.1转租条件：承租人在租赁期限内，如需转租店铺，应提前X个月书面通知出租人，并取得出租人书面同意。8.2分租条件：承租人在租赁期限内，如需分租店铺，应提前X个月书面通知出租人，并取得出租人书面同意。8.3转租及分租的书面通知：承租人应向出租人提交转租或分租的书面通知，内容包括转租或分租的对象、面积、租赁期限等信息。第九条合同变更及解除9.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同解除后的责任承担：合同解除后，承租人应按照合同约定将店铺归还给出租人，并支付相应的违约金。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人违反合同约定，导致承租人不能正常经营，应承担相应的违约责任。10.2承租人违约责任：承租人违反合同约定，导致出租人遭受损失，应承担相应的违约责任。10.3违约赔偿金额及方式：违约赔偿金额应根据违约造成的实际损失计算，具体金额和方式由双方协商确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。11.2仲裁地点及机构：如选择仲裁解决，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。11.3仲裁费用承担：仲裁费用由败诉方承担。第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如双方在争议解决方式上没有约定或约定不明确，争议应提交至市人民法院诉讼解决。第十三条其他条款13.1租赁合同附件：本合同附件包括店铺位置示意图、租赁面积测量报告、租金调整条款等。13.2租赁合同补充协议：如双方有其他补充协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.3双方约定的其他事项：双方还可以约定其他事项，以补充本合同的内容。第十四条签字盖章14.1出租人签字盖章：出租人应在本合同签订后X日内签字盖章，以确认合同的效力。14.2承租人签字盖章：承租人应在本合同签订后X日内签字盖章，以确认合同的效力。14.3签字盖章日期：本合同的签字盖章日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位和责任，以及第三方介入后对甲乙方权益的影响，特制定本部分作为对原合同的补充。第一条第三方定义1.1第三方：指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作为第三方，协助甲乙方达成租赁意向，提供租赁相关信息及服务。2.2监管方介入：政府部门、行业协会等监管机构，依据法律法规对租赁行为进行监督和管理。2.3服务方介入：如物业服务公司、维修保养团队等，为租赁店铺提供相关服务。第三条第三方责任3.1中介方责任：中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介方原因导致甲乙方损失，中介方应承担相应责任。3.2监管方责任：监管方按照法律法规履行职责，对租赁市场进行监管，确保租赁行为合法合规。3.3服务方责任：服务方应按照合同约定提供服务，如服务不到位或导致甲乙方损失，服务方应承担相应责任。第四条第三方权利4.1中介方权利：中介方有权按照约定收取中介费用，并享有合同约定的其他权利。4.2监管方权利：监管方有权对租赁行为进行监督检查，对违规行为进行处罚。4.3服务方权利：服务方有权按照合同约定收取服务费用，并享有合同约定的其他权利。第五条第三方义务5.1中介方义务：中介方应遵守国家法律法规，诚实守信，提供专业服务。5.2监管方义务：监管方应公正执法，保护甲乙方的合法权益。5.3服务方义务：服务方应按照合同约定提供服务，确保服务质量和效果。第六条第三方介入的额外条款6.1中介方介入条款：如中介方未能履行其义务，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求中介方承担违约责任。6.2监管方介入条款：甲乙方应遵守监管方的规定和要求，如因甲乙方违反监管方规定导致损失，甲乙方应自行承担责任。6.3服务方介入条款：服务方的服务质量及效果，应符合甲乙方的合理期待。若服务方未能达到约定标准，甲乙方有权要求服务方整改或承担相应责任。第七条第三方责任限额7.1中介方责任限额：中介方的违约责任限额，不应超过其收取的中介费用总额。7.2监管方责任限额：监管方对甲乙方承担的责任，依照法律法规的规定执行。7.3服务方责任限额：服务方的违约责任限额，不应超过其收取的服务费用总额。第八条第三方权益的划分8.1中介方权益划分：中介方按照约定提供服务，享有中介费用收取权和其他合同约定的权益。8.2监管方权益划分：监管方依据法律法规履行职责，对租赁市场进行监管，维护市场秩序。8.3服务方权益划分：服务方按照合同约定提供服务，享有服务费用收取权和其他合同约定的权益。第九条第三方纠纷解决9.1中介方纠纷解决：中介方与甲乙方之间的纠纷，可通过协商解决；协商不成的，可提交至仲裁机构或人民法院解决。9.2监管方纠纷解决：甲乙方与监管方之间的纠纷，依照法律法规的规定执行。9.3服务方纠纷解决：服务方与甲乙方之间的纠纷，可通过协商解决；协商不成的，可提交至仲裁机构或人民法院解决。第十条第三方介入的合同修订10.1甲乙方应根据第三方介入的情形，适时修订本合同的相关条款，以明确第三方的权利、义务和责任。10.2甲乙方与第三方签订的协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十一条签字盖章11.1甲乙方与第三方签订的协议，需经甲乙方双方共同签字盖章，以确认协议的效力。11.2签字盖章日期：甲乙方与第三方签订的协议的签字盖章日期为年月日。本部分作为原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。如本部分与原合同有任何冲突，以本部分为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺位置示意图详细描述店铺在商业广场购物中心内的具体位置，包括店铺的入口、exit出口及周围环境。附件二：租赁面积测量报告详细列出店铺实际可使用面积，以及面积测量报告的编制单位、编制日期等信息。附件三：租金调整条款明确租金调整的条件、租金调整的计算方式和租金调整的生效日期等详细信息。附件四：中介服务协议详细描述中介方的中介服务内容、中介费用金额、支付方式及中介服务的有效期限等。附件五：物业服务合同明确物业服务方提供的服务内容、服务标准、服务费用及服务期限等。附件六：维修保养服务协议详细描述维修保养服务的内容、维修保养责任的划分、维修保养费用的承担及维修保养期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定时间交付店铺，导致承租人无法按时开业。2.出租人未按约定提供店铺设施，影响承租人的正常经营。3.承租人未按约定时间支付租金，逾期支付租金。4.承租人未按约定经营范围进行经营，从事违法经营或违规经营。5.承租人未按约定维护店铺设施，导致设施损坏或安全隐患。责任认定标准：1.出租人违约行为，应承担违约责任，包括但不限于赔偿承租人的经济损失、延迟开业的损失等。2.承租人违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期租金、赔偿出租人的经济损失等。3.违约责任的赔偿金额，根据违约造成的实际损失计算，具体金额和方式由双方协商确定。示例说明：如出租人未按约定时间交付店铺，导致承租人无法按时开业，出租人应承担承租人因此产生的经济损失，如租赁费用、装修费用等。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共