2024年H区二手房转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年H区二手房转让协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方信息1.2受让方信息1.3二手房描述第二条：转让条件2.1转让方权属证明2.2二手房现状说明2.3转让价格及支付方式第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及地点3.2过户流程及时间3.3交付后的房屋维修责任第四条：费用及税费4.1转让方应承担的费用4.2受让方应承担的费用4.3税费支付方式及时间第五条：合同的履行及违约责任5.1双方的权利和义务5.2违约情形及违约责任5.3违约金计算方式第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3解除合同后的权益处理第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁地点及机构7.3仲裁费用承担方式第八条：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条：其他约定9.1物业管理及费用9.2户口迁移9.3附属设施及物品转让第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露保密信息的处理10.3保密期限第十一条：法律法规及政策11.1合同遵守的法律法规11.2政策变化对合同的影响第十二条：附件12.1房屋权属证明12.2付款凭证12.3其他重要文件第十三条：合同的修订及补充13.1修订及补充条件13.2修订及补充的效力第十四条：合同的完整性和单一性14.1合同的完整性14.2合同的单一性14.3合同的最终解释权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方信息1.2受让方信息1.3二手房描述房屋位于市区街道号，房屋结构：，房屋面积：平方米，房屋所有权证号：X，房屋现状：。第二条：转让条件2.1转让方权属证明甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证、居住证等相关权属证明文件。2.2二手房现状说明甲方应向乙方如实说明房屋现状，包括房屋结构、设施设备、使用状况等。2.3转让价格及支付方式1.一次性付款：乙方在签署合同之日起X日内，向甲方支付全部房款。1.等额本息还款方式：乙方按照银行贷款利率及还款年限，每月还款金额为元。2.等额本金还款方式：乙方按照银行贷款利率及还款年限，每月还款金额逐月递减为元。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及地点甲方应在签署合同之日起X日内，将房屋交付给乙方使用，交付地点为房屋所在地。3.2过户流程及时间双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续，过户时间自签署合同之日起X日内完成。3.3交付后的房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任归乙方所有，但下列情况除外：1.房屋本身质量问题导致的损坏。2.甲方在出售时隐瞒或虚假陈述的房屋问题。3.房屋设施设备因正常使用磨损或老化导致的损坏。第四条：费用及税费4.1转让方应承担的费用甲方应承担的费用包括：房屋交易手续费、房产证注销手续费、土地使用权证注销手续费等。4.2受让方应承担的费用乙方应承担的费用包括：房屋购买契税、印花税、银行贷款手续费、过户手续费等。4.3税费支付方式及时间乙方应在过户手续完成后X日内，将应承担的费用支付给甲方或相关机构。第八条：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。8.2合同终止条件1.双方履行完毕合同约定的义务。2.双方协商一致解除合同。3.依法应当终止的其他情形。8.3合同续约条件本合同到期后，如双方愿意继续履行合同义务，可协商续约。续约时应签订新的合同，并按照双方商定的条件执行。第九条：其他约定9.1物业管理及费用乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、公共维修基金等。9.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，如因甲方原因导致乙方无法迁移户口，甲方应承担相应责任。9.3附属设施及物品转让附属设施和物品（如家具、家电等）的转让，双方可另行协商，并在补充协议中明确。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2泄露保密信息的处理如一方泄露了保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。10.3保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条：法律法规及政策11.1合同遵守的法律法规双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同义务。11.2政策变化对合同的影响如因政策变化导致合同无法履行，双方应协商解决，可按政策规定调整合同内容。第十二条：附件12.1房屋权属证明附件中应包括房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。12.2付款凭证附件中应包括房款支付的银行转账凭证、现金支付收据等。12.3其他重要文件附件中可包括房屋过户手续相关文件、补充协议等。第十三条：合同的修订及补充13.1修订及补充条件如双方在合同履行过程中，需对合同内容进行修订或补充，可签订补充协议。13.2修订及补充的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，如需办理相关手续，双方应按照补充协议执行。第十四条：合同的完整性和单一性14.1合同的完整性本合同及附件内容，构成双方完整的意思表示，取代了之前所有的洽谈和承诺。14.2合同的单一性本合同仅为双方就房屋转让事宜所订立的合同，不包括其他事项。14.3合同的最终解释权本合同的解释权归双方共同所有，如发生争议，双方应友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。第二条：第三方介入的义务2.1第三方应按照法律法规及本合同的约定，诚实守信，勤勉尽责地履行其职责。2.2第三方在履行其职责过程中，应保证其提供的服务及信息的真实、准确、完整。第三条：第三方介入的责任3.1第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方如未能履行其职责，导致本合同无法履行或造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第四条：第三方介入的费用4.1第三方提供的服务费用，由甲方和乙方按照约定承担。4.2第三方服务费用的支付方式及时间，由甲方和乙方协商确定。第五条：第三方介入的权益处理5.1第三方在履行其职责过程中，如涉及知识产权、隐私权等权益的，应由第三方自行解决，并保证不侵犯甲方和乙方的合法权益。5.2第三方如因履行其职责而获得甲方和乙方提供的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密，并不得泄露给第三方以外的任何单位和个人。第六条：第三方介入的争议解决6.1如甲方和乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入的合同变更和解除7.1如甲方和乙方因第三方介入而需变更或解除本合同，应签订补充协议，明确变更或解除的条件、方式和后果。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条：第三方介入的保密条款8.1第三方应遵守本合同项下的保密条款，如违反保密义务，应承担违约责任。8.2保密条款的保密内容、泄露保密信息的处理和保密期限，详见本合同第十条。第九条：第三方介入的法律责任9.1第三方如违反本合同的约定，应承担相应的法律责任。9.2第三方如因履行其职责而给甲方和乙方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条：第三方介入的权益保护10.1第三方在履行其职责过程中，应遵守相关法律法规，保护甲方和乙方的合法权益。10.2第三方如发现甲方和乙方有违法行为的，应予以制止，并报告有关政府部门。第十一条：第三方介入的合同解除11.1如第三方因特殊原因不能继续履行其职责的，应及时通知甲方和乙方。11.2甲方和乙方应在接到第三方通知后X日内，协商确定新的第三方。第十二条：第三方介入的履行地点和方式12.1第三方应在本合同约定的地点和方式，履行其职责。12.2第三方如因特殊情况需要变更履行地点和方式的，应提前通知甲方和乙方，并征得甲方和乙方的同意。第十三条：第三方介入的补充协议13.1如本合同未能涵盖的第三方介入事项，甲方和乙方可签订补充协议。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：第三方介入的最终解释权14.1本合同及补充协议的最终解释权归甲方和乙方共同所有。14.2如对本合同及补充协议的解释发生争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件及复印件。附件2：付款凭证详细要求：提供房款支付的银行转账凭证、现金支付收据等支付凭证的原件及复印件。附件3：房屋过户手续相关文件详细要求：提供房屋过户过程中所需提交的相关文件，如身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明等。附件4：补充协议详细要求：如有补充协议，需提供补充协议的原件或复印件。附件5：中介服务协议详细要求：如涉及中介服务，需提供中介服务协议的原件或复印件。附件6：评估报告详细要求：如房屋评估，需提供评估报告的原件或复印件。附件7：物业管理协议详细要求：提供物业管理的协议原件或复印件。附件8：附属设施及物品转让清单详细要求：提供附属设施及物品转让的详细清单，包括物品名称、数量、规格等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付房屋，或乙方未按照约定时间支付房款。责任认定：违约方需支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%per天。示例说明：若甲方未能在约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%per天，自约定交付时间起计算至实际交付之日止。违约行为：甲方未如实告知房屋现状，或乙方未如实告知个人信息。责任认定：违约方需承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。示例说明：若甲方未如实告知房屋存在严重质量问题，导致乙方在购买后需花费大量费用维修，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。违约行为：双方未按照约定履行合同义务。责任认定：双方均需承担违约责任，违约金计算方式为房款总额的1%per天。示例说明：若双方在合同履行过程中，均未能按照约定履行各自的义务，双方均需支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%per天，自违约之日起计算至实际履行之日止。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋转让方，本合同的一方。2.乙方：指房屋受让方，本合同的一方。3.第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自