2024年共有房屋份额转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有房屋份额转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方信息1.2受让方信息1.3共有房屋定义第二条转让的房屋份额2.1转让份额比例2.2转让房屋的权属证明2.3房屋共有情况的说明第三条转让条件的履行3.1转让方应尽的义务3.2受让方应尽的义务3.3房屋转让的审批手续第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式及期限4.3支付凭证的保存第五条房屋交接与过户5.1房屋交接时间5.2过户手续的办理5.3过户费用的承担第六条房屋管理与维修责任6.1转让后的房屋管理6.2维修责任的承担6.3共有设施的管理与维护第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同终止后的处理事项第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交调解组织调解8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效的条件9.2合同修改的条件9.3合同解除的条件第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密义务的履行10.3违反保密义务的后果第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1房屋转让税费的承担12.2房屋保险的办理12.3共有房屋份额转让的优先权第十三条合同的附件13.1房屋权属证明复印件13.2转让方与受让方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条双方签字盖章14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方信息地址：联系方式：1.2受让方信息地址：联系方式：1.3共有房屋定义共有房屋指甲乙双方按照法律、法规的规定，共同拥有产权的房屋。第二条转让的房屋份额2.1转让份额比例甲方同意将其名下共有房屋的___%份额转让给乙方。2.2转让房屋的权属证明甲方应向乙方出示房屋的权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等相关证件。2.3房屋共有情况的说明本合同项下的共有房屋，共有___人，甲方转让给乙方的份额已征得其他共有人的同意。第三条转让条件的履行3.1转让方应尽的义务甲方应保证其对所转让的房屋份额拥有完整的所有权，无任何抵押、担保、债务等权利限制。3.2受让方应尽的义务乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，及时足额支付转让款。3.3房屋转让的审批手续甲乙双方应共同配合办理房屋转让所需的审批手续，包括但不限于房产过户手续。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格甲乙双方协商确定，乙方应支付给甲方的房屋转让价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式及期限乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将转让款支付给甲方。支付方式为____（现金/转账/支票等）。4.3支付凭证的保存甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证，双方均应妥善保管支付凭证。第五条房屋交接与过户5.1房屋交接时间甲乙双方应在完成房屋过户手续后，进行房屋的交接。具体时间为____年____月____日。5.2过户手续的办理甲乙双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，并将过户过程中的相关费用承担明确在本合同中。5.3过户费用的承担过户费用包括但不限于税费、手续费等，甲乙双方按照本合同约定的比例承担。第六条房屋管理与维修责任6.1转让后的房屋管理甲乙双方应按照共有房屋的管理规定，共同承担房屋的管理责任。6.2维修责任的承担甲乙双方应按照共有房屋的维修规定，共同承担房屋维修的责任。6.3共有设施的管理与维护甲乙双方应共同负责共有设施的日常管理与维护工作。第七条合同的变更、解除与终止7.1合同变更的条件甲乙双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。7.2合同解除的条件在任何情况下，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。7.3合同终止后的处理事项本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，完成房屋过户手续，并互相办理相关交接手续。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2提交调解组织调解如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改的条件本合同的修改须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除的条件在任何情况下，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。第十条保密条款10.1保密信息的范围甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均属于保密信息。10.2保密义务的履行甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.3违反保密义务的后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同争议的解决方式如第八条所述。第十二条其他约定12.1房屋转让税费的承担甲乙双方应按照法律法规的规定，承担房屋转让过程中产生的税费。12.2房屋保险的办理甲乙双方应共同办理房屋保险手续，并将保险单复印件存档。12.3共有房屋份额转让的优先权在同等条件下，其他共有人享有优先购买权。第十三条合同的附件13.1房屋权属证明复印件本合同附件中包含房屋权属证明文件的复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.2转让方与受让方身份证明复印件本合同附件中包含甲乙双方身份证明文件的复印件。13.3其他重要文件本合同附件中可能包含其他与合同履行相关的文件，甲乙双方应予以妥善保管。第十四条双方签字盖章14.1转让方签字盖章甲方（转让方）在此合同上签字（或盖章）：14.2受让方签字盖章乙方（受让方）在此合同上签字（或盖章）：14.3见证人签字盖章见证人（如有）在此合同上签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方根据本合同及法律法规的规定，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的报酬和服务费用。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方的选择符合法律法规及行业规范。2.2第三方委托甲乙双方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务，并确保第三方按约定履行合同义务。2.3第三方报酬甲乙双方应按照委托协议的约定，支付第三方的报酬和服务费用。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的赔偿上限。3.2责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、行业规范及本合同的约定确定。3.3责任限额的调整甲乙双方应根据第三方履行合同的表现，适时调整第三方责任限额，以确保双方的合法权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行合同过程中，应明确其与甲乙方的权利义务划分，确保合同的顺利履行。4.2第三方与甲乙方的沟通协作4.3第三方与甲乙方的保密义务第三方应对在合同履行过程中知悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、经营秘密等予以保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约情形第三方在履行合同过程中，如出现违约行为，包括但不限于未按约定时间完成任务、未按约定标准提供服务等。5.2违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙方损失等。5.3违约处理的程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入对合同其他条款的影响6.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务第三方介入本合同履行过程，不影响甲乙双方根据本合同所享有的权利和承担的义务。6.2第三方介入不影响合同的有效性第三方介入本合同，不影响合同的有效性，甲乙双方仍应按照本合同履行各自的权利义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的情形第三方介入本合同履行过程中，如出现合同约定的终止情形，包括但不限于合同履行完毕、合同解除等。7.2第三方介入终止的程序甲乙双方应与第三方协商终止合同，并按照约定办理相关手续。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入引起的争议解决甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决，如协商不成，可提交调解组织调解，调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入对合同附件的影响9.1第三方介入不影响附件的有效性第三方介入本合同，不影响合同附件的有效性，甲乙双方仍应按照附件的约定履行各自的权利义务。第十条见证人角色及责任10.1见证人定义见证人是指在本合同签订过程中，亲眼见证甲乙双方签字（或盖章）的第三方个人或机构。10.2见证人责任见证人应对本合同的签订过程和甲乙双方的签字（或盖章）行为进行见证，并承担相应的法律责任。第十一条见证人介入的程序11.1见证人选择甲乙双方应共同协商选择合适的见证人，并确保见证人的选择符合法律法规及行业规范。11.2见证人委托甲乙双方应与见证人签订委托协议，明确双方的权利义务，并确保见证人按约定履行合同义务。11.3见证人报酬甲乙双方应按照委托协议的约定，支付见证人的报酬和服务费用。第十二条见证人责任限额12.1责任限额定义本合同所称见证人责任限额，是指见证人因其第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明复印件房产证复印件土地使用权证复印件其他相关权属证明文件附件二：转让方与受让方身份证明复印件甲方身份证明复印件乙方身份证明复印件附件三：第三方委托协议第三方选择的相关文件委托协议第三方报酬和服务费用的支付凭证附件四：房屋过户手续办理文件过户申请书过户申请表过户费用的支付凭证附件五：房屋保险单复印件房屋保险单正本保险单复印件附件六：共有房屋份额转让协议共有房屋份额转让的申请转让协议转让款项的支付凭证附件七：见证人委托协议见证人选择的相关文件委托协议见证人报酬和服务费用的支付凭证说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按约定时间完成任务2.第三方未按约定标准提供服务3.第三方未经甲乙双方同意，单方面解除合同4.第三方泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等违约责任认定标准：1.第三方未按约定时间完成任务或未按约定标准提供服务的，应支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。2.第三方未经甲乙双方同意，单方面解除合同的，应支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。3.第三方泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等的，应支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例说明：如第三方未能在约定的时间内完成房屋过户手续，导致甲乙双方无法按计划完成房屋转让，第三方应支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失，如中介费、诉讼费等。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年共有房屋份额转让合同，由甲乙双方签订，约定甲方向乙方转让其共有房屋的份额。2.转让方：转让方是指甲方，即房屋共有份额的出让人。3.受让方：受让方是指乙方，即房屋共有份额的受让人。4.第三方：第三方是指除