房屋宅基地买卖合同的律师建议

房屋宅基地买卖合同的律师建议合同编号：__________房屋宅基地买卖合同卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________鉴于卖方是房屋宅基地的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋及宅基地出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋及宅基地，双方经过充分协商，达成如下协议：第一条房屋及宅基地描述1.1房屋地址：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3宅基地面积：__________1.4房屋所有权证号：__________1.5宅基地使用权证号：__________第二条买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买卖方的房屋及宅基地。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将购房款项支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付购房款项后，卖方应将房屋所有权证和宅基地使用权证办理过户至买方名下。第三条过户及交付3.1卖方应自本合同签订之日起三十日内，协助买方办理房屋所有权和宅基地使用权过户手续。3.2过户完成后，卖方应将房屋及宅基地交付给买方。第四条权利与义务4.1卖方应保证其对房屋及宅基地的拥有权，使买方在购买后能合法拥有和使用该房屋及宅基地。4.2买方应按照本合同约定的价格购买房屋及宅基地，并按时支付购房款项。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同规定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果卖方在过户手续办理完成后，未能将房屋及宅基地交付给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还购房款项。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.宅基地使用权证3.购房款项支付凭证4.过户手续办理相关文件5.房屋及宅基地交付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本合同约定将房屋所有权证和宅基地使用权证办理过户至买方名下，构成违约。2.买方未能按照本合同约定的价格购买房屋及宅基地，或未能按时支付购房款项，构成违约。3.卖方未能在本合同签订之日起三十日内协助买方办理过户手续，构成违约。4.任何一方违反本合同其他约定，均构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋拥有使用、收益和处分的权利。2.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建造住宅的集体土地使用权。3.过户：指将房屋所有权和宅基地使用权从一方名下转移到另一方名下的行为。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加速办理过户手续。2.购房款项支付不及时，解决办法：买方应按照合同约定时间支付购房款项，卖方应提供合法的收款凭证。3.房屋及宅基地交付不顺利，解决办法：卖方应确保房屋及宅基地的交付，买方应接收并履行合同约定的交付手续。4.遇到争议，解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五