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文档简介
2024年商业用途二房东出租协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业地址与范围1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1乙方承担的费用3.2甲方承担的费用第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条房屋使用与维护5.1房屋使用范围5.2房屋维护责任第六条转租6.1转租条件6.2转租手续第七条提前解除合同7.1提前解除合同的条件7.2提前解除合同的违约金第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条甲方权利与义务11.1甲方权利11.2甲方义务第十二条乙方权利与义务12.1乙方权利12.2乙方义务第十三条特殊情况处理13.1特殊情况定义13.2特殊情况处理方式第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分:合同如下:第一条租赁物业及租赁期限1.1物业地址与范围1.2租赁面积乙方租赁的面积为【租赁面积】平方米,具体面积以附件一中的面积为准。1.3租赁期限本合同的租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。租赁期限共计【租赁年数】年。第二条租金及支付方式2.1租金金额乙方向甲方支付的租金为每月【租金金额】元。租金的具体金额以附件二中的租金计算为准。2.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期结束后的【支付延迟天数】内支付下一个租赁周期的租金。租金支付周期为一个月。2.3租金支付方式(1)银行转账(2)现金支付(3)/支付第三条费用承担3.1乙方承担的费用乙方承担的费用包括但不限于:水费、电费、物业管理费、网络费用等。具体费用以附件三中的费用明细为准。3.2甲方承担的费用甲方承担的费用包括但不限于:房屋及设施的维修保养费用、房产税、土地使用税等。具体费用以附件三中的费用明细为准。第四条押金4.1押金金额乙方在签订本合同时一次性向甲方支付押金【押金金额】元。押金金额的计算方式以附件四中的押金计算为准。4.2押金退还条件及方式合同终止后,甲方应在扣除乙方应付款项后的【退押金处理天数】内退还剩余的押金。押金的退还方式为现金支付或银行转账。第五条房屋使用与维护5.1房屋使用范围乙方只能将租赁物业用于【商业用途】。不得改变物业的使用性质,不得将物业转租给第三方。5.2房屋维护责任乙方应负责租赁物业的日常维护和管理工作。如租赁物业出现损坏或故障,乙方应及时通知甲方并进行修复。第六条转租6.1转租条件乙方需征得甲方的书面同意后,方可进行转租。转租仅限于与乙方经营相关的业务。6.2转租手续乙方在转租时,需与转租方签订书面转租协议,并提交给甲方备案。转租协议中应明确转租期限、转租费用等相关事项。第七条提前解除合同7.1提前解除合同的条件任何一方如需提前解除本合同,应提前【提前通知天数】天书面通知对方。7.2提前解除合同的违约金提前解除合同的一方需支付给对方【违约金金额】元的违约金。违约金的计算方式以附件五中的违约金计算为准。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方支付违约金【违约金金额】元。甲方违约行为包括但不限于:(1)未按约定时间交付租赁物业;(2)未按约定提供租赁物业;(3)干涉乙方正常经营活动;(4)违反合同约定的其他事项。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方支付违约金【违约金金额】元。乙方违约行为包括但不限于:(1)未按约定时间支付租金;(2)未按约定使用租赁物业;(3)提前解除合同;(4)违反合同约定的其他事项。第九条争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律本合同的争议解决地点为【争议解决地点】,适用法律为【适用法律】。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致,并以书面形式签订。10.3合同终止本合同终止的情形包括:(1)租赁期限届满;(2)双方协商一致解除合同;(3)一方违约导致合同无法履行;(4)法律、法规规定的其他情形。第十一条甲方权利与义务11.1甲方权利甲方有权按照合同约定收取租金,要求乙方履行合同义务。11.2甲方义务甲方应按照合同约定提供租赁物业,并保证租赁物业的安全和完好。第十二条乙方权利与义务12.1乙方权利乙方有权按照合同约定使用租赁物业,要求甲方履行合同义务。12.2乙方义务乙方应按照合同约定支付租金,并按照约定的用途使用租赁物业。第十三条特殊情况处理13.1特殊情况定义特殊情况指不可抗力或其他意外事件,导致一方无法履行或暂时无法履行合同义务的情形。13.2特殊情况处理方式遇到特殊情况,受影响的一方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商一致,根据具体情况部分或全部免除违约责任。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2通知与送达双方通过书面形式发出的通知,应按照对方提供的地址进行送达。通知的生效时间为送达之日起【生效时间】天。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:租赁物业地址与范围详细列出物业的地址和范围,包括但不限于物业的门牌号码、楼层、房间号等。附件二:租金计算明细详细列出租金的计算方式,包括租金的基准金额、租金调整机制、租金支付的起始日期和结束日期等。附件三:费用承担明细详细列出乙方和甲方各自承担的费用,包括费用的名称、费用的计算方式、费用的支付周期等。附件四:押金计算及退还条件详细列出押金的计算方式、押金的退还条件及退还方式,包括押金的退还时间、退还流程等。附件五:违约金计算明细详细列出违约金的计算方式,包括违约金的标准、违约金的支付时间、违约金的支付方式等。附件六:租赁物业使用与管理规定详细列出租赁物业的使用范围、使用要求、维护管理责任等。附件七:转租协议范本提供转租协议的范本,包括转租的条件、转租的手续、转租的费用等。附件八:特殊情况处理协议详细列出特殊情况的定义、特殊情况下的处理方式等。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方未按约定时间交付租赁物业。2.甲方未按约定提供租赁物业。3.甲方干涉乙方正常经营活动。4.乙方未按约定时间支付租金。5.乙方未按约定使用租赁物业。6.乙方提前解除合同。7.双方违反合同约定的其他事项。违约的责任认定标准:1.违约方需支付给对方约定的违约金。2.违约方需承担因违约产生的其他损失赔偿责任。示例说明:如果甲方未按约定时间交付租赁物业,甲方需支付给乙方约定的违约金【违约金金额】元,并承担因延迟交付导致的乙方损失的赔偿责任。说明三:法律名词及解释:1.租赁期限:租赁合同中约定的乙方使用租赁物业的时间期限。2.租金:乙方支付给甲方的租赁费用。3.押金:乙方在签订合同时支付给甲
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