物业服务小区合同范本

合同编号：__________甲方（物业服务公司）：__________乙方（小区业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业管理服务的事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.1甲方负责小区的物业管理，包括住宅及公共区域的管理和维护。1.2甲方应确保小区内的绿化、清洁、安保、维修等各项服务达到约定的标准。1.3甲方应遵守国家的相关法律法规，严格按照物业管理条例和小区规章制度进行管理。二、物业服务期限2.1本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2除非一方提前终止本合同，否则本合同期满后自动续约一年。三、物业服务费用3.1乙方应按期向甲方支付物业服务费，物业服务费的标准为____元/平方米·月。3.2乙方应在每季度第一个月的前____日内，将本季度的物业服务费支付给甲方。3.3甲方应在收到乙方支付的物业服务费后，向乙方出具正规发票。四、物业服务标准4.1甲方应确保小区内的绿化覆盖率不低于____%，公共区域保持清洁，垃圾及时清理。4.2甲方应保证小区内的安全防范措施到位，包括门禁系统的正常运行，保安24小时巡逻等。4.3甲方应对小区内的设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。五、违约责任5.1甲方未按照约定提供物业服务，或服务质量未达到约定标准的，乙方有权要求甲方在一定期限内改正。5.2乙方未按照约定时间支付物业服务费的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保填写清晰、准确，以便于后续的查询和追溯。2.甲方（物业服务公司）和乙方（小区业主）的身份：需确保双方的名称、地址、法定代表人等信息真实、完整。3.物业服务内容：明确物业服务的范围和标准，以免产生歧义。4.物业服务期限：注意合同的有效期限以及续约条款，以免在合同到期后产生纠纷。5.物业服务费用：明确费用标准、支付方式和时间，确保双方的权益。6.物业服务标准：具体明确各项服务的质量标准，以便于违约责任的判定。7.违约责任：约定双方的违约责任，以及违约行为的解决办法。8.争议解决：明确争议解决的途径和法院管辖范围。9.其他约定：包括合同的生效条件、签字盖章等。解决办法：1.双方发生争议时，应进行友好协商，以达成一致意见。2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，履行判决、裁定。4.在解决争议的过程中，双方应保持克制、理智，不得损害对方的合法权益。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业服务公司对住宅小区的公共区域、设施设备、绿化等进行维护、管理的服务。2.物业服务费：指物业服务公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。4.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间的纠纷。5.合同签订地：指合同双方签订合同的地点，通常为甲乙双方的注册地或协议指定的地点。特殊应用场合：1.物业公司接管新建小区：在新建小区交付使用时，物业公司需要与业主签订这份合同，明确物业服务内容、费用等，以确保小区的正常运行。2.物业公司续约老小区：对于即将到期的小区物业合同，物业公司需要与业主重新协商，根据以往的服务情况调整服务内容和费用。3.小区举办大型活动：当小区需要举办大型活动时，物业公司应提前与业主沟通，确保活动的顺利进行。4.小区设施设备重大维修：当小区的设施设备需要进行重大维修时，物业公司应提前与业主沟通，说明维修原因、时间及影响。5.业主对物业服务有特殊要求：有些业主可能对物业服务有特殊要求，如保洁时间、绿化布局等，物业公司应与业主协商，尽量满足其要求。附件列表：1.小区物业管理条例2.小区规章制度3.小区设施设备清单4.小区绿化布局图5.物业服务费用明细表6.物业公司资质证明7.业主意见反馈表补充条款：1.在小区举办大型活动时，物业公司应提前至少一个月与业主沟通，并提供活动方案、安全保障措施等。2.当小区设施设备需要进行重大维修时，物业公司应提前至少三个月与业主沟通，并提供维修方案、时间表及影响