房产抵押贷款法律协议范本详解

房产抵押贷款法律协议范本详解版版A版本合同目录一览第一条贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途第二条贷款期限2.1贷款期限2.2还款起始日第三条还款方式3.1等额本息还款方式3.2等额本金还款方式3.3一次性还本付息还款方式第四条利率4.1贷款利率4.2利率调整方式第五条房产抵押5.1抵押房产描述5.2抵押房产价值评估5.3抵押权设立5.4抵押权的实现第六条贷款担保6.1担保人6.2担保物6.3担保责任的履行第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1借款人违约情形8.2贷款人违约情形8.3违约责任的具体承担方式第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条合同的修改与补充10.1合同的修改10.2合同的补充第十一条合同的解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序第十二条合同的继承12.1合同继承的条件12.2合同继承的程序第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附件：合同附件列表第一部分：合同如下：第一条贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途第二条贷款期限2.1贷款期限贷款期限为自贷款发放之日起至贷款全部还清之日止，共计个月。2.2还款起始日借款人应按照约定的还款方式，自还款起始日起按月进行还款。还款起始日为贷款发放之日起的次月。第三条还款方式3.1等额本息还款方式借款人可以选择等额本息还款方式进行还款。在此方式下，借款人每月偿还相等的金额，该金额包括部分本金和部分利息。3.2等额本金还款方式借款人可以选择等额本金还款方式进行还款。在此方式下，借款人每月偿还相等的本金，但利息逐月递减。3.3一次性还本付息还款方式借款人可以选择一次性还本付息还款方式进行还款。在此方式下，借款人在贷款到期日一次性偿还贷款本金及全部利息。第四条利率4.1贷款利率贷款利率为年利率%，按月计息。4.2利率调整方式贷款利率按照中国人民银行的利率政策进行调整。如中国人民银行调整利率，贷款人应自调整之日起按新的利率执行。第五条房产抵押5.1抵押房产描述抵押房产位于市区街道号，房屋产权清晰，无任何权利纠纷。5.2抵押房产价值评估抵押房产的价值由贷款人与借款人共同认可的第三方评估机构进行评估。抵押房产的价值应足以覆盖贷款本金及利息。5.3抵押权设立借款人应将抵押房产设定为贷款人的抵押权，并在相关登记机构办理抵押权登记手续。5.4抵押权的实现在借款人违约的情况下，贷款人有权依据法律法规和本合同的约定，通过司法途径实现抵押权，以保障贷款的本金及利息得到偿还。第六条贷款担保6.1担保人6.2担保物借款人同意将抵押房产作为担保物，为贷款提供担保。6.3担保责任的履行借款人未能按照约定偿还贷款本金及利息的，担保人应按照本合同的约定承担相应的担保责任。第二部分：（待补充）第八条违约责任8.1借款人违约情形借款人未能按照约定的还款方式、期限、金额偿还贷款本金及利息的，视为违约。8.2贷款人违约情形贷款人未能按照约定的期限、方式发放贷款，或者未履行合同约定的其他义务的，视为违约。8.3违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式为：违约金额的%。第九条争议解决方式9.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院诉讼管辖法院为贷款人所在地的人民法院。第十条合同的修改与补充10.1合同的修改本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.2合同的补充本合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十一条合同的解除11.1合同解除的条件借款人有权提前偿还贷款本息，提前偿还的，本合同解除。11.2合同解除的程序合同解除应由借款人向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后，双方签订解除协议，并办理相关手续。第十二条合同的继承12.1合同继承的条件借款人的债权、债务在本合同有效期内转让给第三方的，本合同由新的借款人继承。12.2合同继承的程序合同继承应由新的借款人向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后，双方签订继承协议，并办理相关手续。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件借款人有权将本合同项下的债权、债务部分或全部转让给第三方，但需经贷款人同意。13.2合同转让的程序合同转让应由借款人向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后，双方签订转让协议，并办理相关手续。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式进行确认。14.2附件：合同附件列表附件列表包括但不限于：房产证、身份证复印件、贷款用途证明文件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明抵押房产所有权和使用权的重要文件。附件中应包含房产证的复印件，并确保复印件清晰可辨。2.身份证复印件：借款人和担保人的身份证复印件应作为附件提供，以确保身份信息的真实性和准确性。3.贷款用途证明文件：借款人应提供相关文件，证明贷款用于购买抵押房产，包括但不限于购房合同、购房发票等。4.评估报告：抵押房产的价值评估报告，由贷款人与借款人共同认可的第三方评估机构出具。5.抵押权登记证明：抵押权设立后，应提供抵押权登记证明，以确认贷款人对抵押房产的抵押权。6.担保人还款能力证明：担保人的还款能力证明文件，包括但不限于工资单、财务报表等。7.贷款合同附件：包括等额本息还款计划表、等额本金还款计划表等，详细说明还款金额、还款期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未能按照约定的还款方式、期限、金额偿还贷款本金及利息。示例：借款人未能在每月还款日之前支付当月应还的贷款本金及利息。2.借款人提供的资料不真实、不完整，或者存在误导行为。示例：借款人提供虚假的购房合同，误导贷款人相信贷款用于购买抵押房产。3.借款人未经贷款人同意，将抵押房产进行转让、出租或设定其他权利。示例：借款人未经贷款人同意，将抵押房产出售给第三方。4.担保人未能按照约定的方式履行担保责任。示例：担保人在借款人违约时，未能按照合同约定承担相应的担保责任。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应承担违约金的责任，违约金的计算方式为违约金额的%。2.损害赔偿：违约方应承担因违约行为给守约方造成的实际损失的赔偿责任。3.贷款人为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费等，由违约方承担。说明三：法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的金融机构，本合同中的贷款人为银行。2.借款人：指接受贷款的个体或企业，本合同中的借款人为先生/女士。3.担保人：指为借款人的贷款提供担保的个体或企业，本合同中的担保人为先生/女士。4.抵押房产：指借款人